Proprietà di proprietà e proprietà di leasing
Cos'è una proprietà di proprietà?
Una proprietà di proprietà è proprietà in terra. Per essere considerati una proprietà terriera, devono essere soddisfatti due criteri:
- Inamovibile: il bene non può essere spostato, quindi, è terra o un qualche tipo di interesse in quella terra.
- Nessuna lunghezza fissa di proprietà: la proprietà può essere trasmessa per sempre se vengono soddisfatti i criteri corretti. Non esiste una scadenza prestabilita per la scadenza della proprietà nella proprietà.
3 tipi di proprietà gratuite
Esistono tre diversi tipi di proprietà gratuite. Hanno tutti la capacità di essere trasmessi per sempre. Alcuni richiedono che vengano soddisfatte determinate condizioni, mentre altri non hanno assolutamente condizioni.
1. Fee Simple Absolute: questo tipo di proprietà in terra è completa e senza restrizioni. È il diritto di possedere la terra e usarla come si desidera, entro i limiti della legge, naturalmente, in particolare le leggi di zonizzazione per l'uso della terra. Questo è il tipo più comune di proprietà. Tre caratteristiche del compenso semplice assoluto:
- No Set Length of Ownership: finché paghi le tasse, paghi il mutuo sulla proprietà, se ne hai uno, e segui la legge, il proprietario o gli eredi del proprietario, puoi possedere la proprietà per sempre.
- Può essere trasferito: la proprietà della proprietà può essere trasferita o venduta a un altro individuo.
- Può essere ereditato: se il proprietario muore, la proprietà può essere ereditata dai suoi eredi.
2. Commissione semplice non praticabile: questo tipo di proprietà in terra è soggetta a determinate condizioni. Esempi di condizioni sul padrone potrebbero essere, il terreno deve essere utilizzato solo a scopo didattico o il terreno può essere utilizzato solo per coltivare il mais.
Se vengono violate le condizioni per l'uso del terreno, la proprietà nel terreno verrà automaticamente chiusa, che è nota come tassa semplice determinabile, o la proprietà nel terreno può essere risolta a discrezione del proprietario o della proprietà del proprietario, che è noto come una tassa semplice successiva.
3. Tenuta di vita: in questo tipo di tenuta, a un individuo viene garantito un interesse per la proprietà fino a quando vive la persona che ha concesso l'interesse. L'individuo che è stato permesso di occupare la proprietà è noto come l'inquilino di vita. L'inquilino è responsabile di mantenere la proprietà in buone condizioni e di non commettere sprechi. Una volta che il concedente muore, l'inquilino non ha più alcun diritto sulla proprietà.
Cos'è una proprietà non di proprietà?
Una proprietà non di proprietà terriera comporta il leasing della proprietà per un periodo di tempo senza avere alcuna proprietà effettiva nel terreno.
4 tipi di proprietà senza proprietà
Esistono quattro tipi principali di proprietà non proprietarie. Questi sono
1. Estate per anni: questo tipo di locazione immobiliare deve avere una durata prestabilita. Deve avere una data di inizio e una data di fine impostata. La maggior parte dei contratti di affitto tra proprietari e inquilini verrebbe classificata come una tenuta per anni. L'inquilino si impegna a pagare l'affitto al proprietario e seguire i termini del contratto di locazione per la durata del contratto di locazione.
2. Estate da un anno all'altro: un altro nome per questo è l'affitto periodico. È un tipo di locazione che si rinnova automaticamente ogni anno.
Un individuo di solito diventa un inquilino periodico dopo la scadenza di un contratto a tempo determinato. Ad esempio, un contratto di affitto di un anno di un inquilino scade il 31 dicembre. L'inquilino paga l'affitto il 1 ° gennaio per continuare a vivere nell'appartamento e il proprietario accetta. L'inquilino è ora considerato un inquilino periodico.
Per porre fine a questo tipo di locazione, il locatore o l'inquilino dovrebbe dare preavviso di recesso molto in anticipo, solitamente da 30 a 60 giorni, della data in cui il contratto di locazione si rinnoverà automaticamente.
3. Locazione a volontà: in caso di locazione a volontà, non esiste alcun contratto scritto o contratto di locazione tra proprietario e inquilino. Poiché non esiste un contratto a tempo determinato, entrambe le parti possono porre fine alla locazione in qualsiasi momento.
In base alle leggi degli inquilini dei proprietari dello stato, potrebbero esserci ancora dei requisiti su quanto preavviso deve essere dato, ad esempio 30 giorni prima di trasferirsi .
4. Locazione in sofferenza: un inquilino in sofferenza è un inquilino che aveva un diritto originale di risiedere nella proprietà, ma il cui legittimo diritto di risiedere nella proprietà è scaduto o è stato risolto. L'inquilino non ha il permesso del proprietario di rimanere nella proprietà e potrebbe affrontare un'azione per detenzione illegale . Un altro nome per questo tipo di inquilino è un inquilino residente.