5 Nozioni di base di un leasing immobiliare
Esempi di proprietà che possono essere affittate nel settore immobiliare:
- Residenziale : appartamento o casa
- Commerciale : vendita al dettaglio o ufficio
- Industriale
- Sbarcare
- Spazio pubblicitario: bacheca
- Spazio su un tetto o proprietà: per le torri dei telefoni cellulari
Esempi di inquilini nel settore immobiliare:
- Individuo che cerca di vivere in spazi di affitto residenziale.
- Un negozio al dettaglio in cerca di spazio per gestire la propria attività.
- Un ufficio, un dottore o un'azienda, alla ricerca di uno spazio per la loro pratica.
- Un altro proprietario terriero affitta un terreno da utilizzare come parcheggio per i suoi inquilini.
- Una società che affitta spazi pubblicitari su un edificio.
- Una società che affitta terreni per costruire una torre di telefoni cellulari.
Qual è lo scopo di un contratto di locazione?
Un contratto di affitto è inteso a proteggere sia il proprietario che l'inquilino lasciando che ciascuna parte conosca le proprie responsabilità e obblighi. Il contratto di locazione includerà la durata del contratto, il canone mensile o annuale, le procedure per la riscossione dell'affitto, nonché gli obblighi del conduttore durante il leasing della proprietà.
Se il proprietario o l'inquilino rompe qualsiasi termine del contratto di locazione, il contratto di locazione non è più vincolante. La parte incriminata può essere soggetta ad azioni legali e alla sanzione finanziaria per violazione del contratto.
Qual è la differenza tra un contratto di locazione e un contratto di noleggio?
Mentre molte persone usano queste parole in modo intercambiabile, non sono in realtà la stessa cosa. Un contratto di locazione è un accordo per un determinato periodo. Un termine di leasing comune è di un anno. Alcuni possono essere più brevi di sei mesi, altri fino a cinque anni.
A meno che entrambe le parti non accettino di modificare il contratto, i termini del contratto di locazione non possono essere modificati fino alla scadenza del contratto di locazione.
Inoltre, quando il leasing termina, il contratto di locazione non si rinnova automaticamente. Dopo la scadenza, la durata del contratto di locazione diventerà mensile o dovrai far firmare un nuovo contratto con l'inquilino.
Un contratto di noleggio è un contratto molto più breve. Di solito è un accordo di 30 giorni. Un contratto di noleggio si rinnova automaticamente alla fine del periodo a meno che una delle parti non annulli il contratto per iscritto. I termini del contratto di noleggio possono essere modificati da entrambe le parti fornendo una notifica scritta del cambiamento. In molti stati, questo avviso deve essere dato 30 giorni prima che venga effettuato qualsiasi cambiamento.
Chi dovrebbe firmare il contratto di locazione?
Il contratto di locazione deve essere firmato dal proprietario o dall'agente del proprietario del terreno, nonché da tutti gli inquilini di età superiore ai 18 anni. È molto importante che tutte le parti che vivono o conducano affari nel noleggio firmino il contratto di locazione. Ecco un esempio del perché è così importante.
Un marito e una moglie entrano nella tua proprietà. È firmato un contratto di locazione di un anno. Tuttavia, solo il marito mette il suo nome sul contratto di locazione. È, quindi, l'unico responsabile del pagamento dell'affitto.
Un mese dopo che la coppia si trasferisce, il marito se ne va. Poiché la moglie non ha mai firmato il contratto di locazione, non è obbligata a rispettarne i termini.
Dovrei avere un avvocato per creare il contratto di locazione?
Ci sono molti moduli di leasing disponibili online. Molti sono un buon punto di partenza, ma non dovresti mai fare affidamento ciecamente su di loro. Ogni stato ha leggi specifiche per tutto, dall'edilizia equa ai depositi di sicurezza che devono essere seguiti esattamente.
Si dovrebbe avere un avvocato immobiliare andare oltre il contratto di locazione esistente o aiutarvi a prepararne uno nuovo. È molto importante che il contratto di locazione sia accurato e legalmente accurato in modo da essere protetto da equivoci. Dovrai anche proteggerti dagli inquilini professionisti che depredano i proprietari terrieri ignari e cercano di approfittare dei buchi nel tuo contratto d'affitto.
Quante pagine dovrebbe essere un leasing?
Le locazioni possono essere ovunque da una pagina a venti pagine, a seconda della quantità di informazioni coperte. Quanto più approfondito è il tuo contratto, tanto più protetto sei; tuttavia, non confondere un affitto lungo con un buon contratto di locazione.
Ci sono alcune basi che ogni contratto dovrebbe includere, ci saranno sezioni che sono richieste solo in alcuni stati e poi ci sono clausole che alcuni proprietari considerano essenziali mentre altri ometteranno. Dovresti consultare il tuo avvocato immobiliare e utilizzare la tua esperienza precedente quando costruisci il tuo contratto di locazione. Man mano che la tua carriera di padrone di casa cresce e la tua esperienza cresce, il tuo contratto di locazione crescerà senza dubbio con te, così sarai protetto dalle nuove minacce che prima erano trascurate.