I vantaggi del noleggio per la sezione 8 inquilini

Sezione 8 Incentivi al proprietario

Alcuni proprietari hanno dubbi sul noleggio degli inquilini della sezione 8 . Si preoccupano che questi inquilini distruggeranno le loro proprietà e impediranno ad altri inquilini di qualità di voler affittare da loro. Inoltre, molti proprietari hanno ascoltato storie dell'orrore riguardo alle ispezioni costanti della Sezione 8 . Mentre ci possono essere dei negativi quando si ha a che fare con la Sezione 8 , che è anche indicata come il programma di voucher per la scelta dell'alloggiamento, ci sono anche molti vantaggi.

Ecco quattro ragioni per considerare l'affitto a questo pool di inquilini.

4 Vantaggi principali della sezione 8 Inquilini

1. Pagamento consistente del canone da parte del governo
2. Marketing mirato
3. Base inquilina costante
4. Inquilini pre-screening

Pagamento consistente del canone da parte del governo

La Sezione 8 è un programma governativo che fornisce assistenza per il noleggio. Gli inquilini fanno domanda per il programma e, se soddisfano determinati requisiti, ricevono un buono alloggio dal governo. Questo buono permette all'affittuario di cercare l'alloggio entro una certa fascia di prezzo.

Una volta che l' unità di noleggio è stata approvata e ispezionata dalla locale Ente pubblico delle abitazioni, è possibile firmare un contratto di locazione con l'inquilino. L'ente pubblico per l'edilizia è responsabile del pagamento del buono di alloggio del locatario direttamente al proprietario ogni mese.

Affittare un inquilino della sezione 8, quindi, offre il vantaggio di ricevere il pagamento del noleggio in modo coerente ogni mese. L'Ente per l'edilizia abitativa ti spedirà un assegno o depositerà l'importo direttamente sul tuo conto.

A volte un inquilino è ancora responsabile di una piccola percentuale del canone e deve pagare questa porzione direttamente a te. Gli inquilini della sezione 8 sanno che qualsiasi violazione dei termini del contratto di leasing, incluso il pagamento dell'affitto, potrebbe comportare la perdita del voucher della sezione 8. Pertanto, hanno un forte incentivo a pagare la loro parte dell'affitto ogni mese.

Marketing mirato

Se si decide di rendere la sezione di proprietà 8 amichevole, un secondo vantaggio da considerare è le opportunità di marketing uniche a vostra disposizione. Ci sono opportunità di marketing sia online che di persona.

• Online : se scegli di pubblicizzare il tuo noleggio online , non solo puoi pubblicizzare la proprietà su siti tradizionali come Trulia e Craigslist, ma la Sezione 8 ha un sito web dedicato specificamente agli inquilini della Sezione 8. Si chiama Socialserve.com. Devi prima registrarti online o per telefono. Una volta registrato, sei libero di pubblicare qualsiasi sezione 8 annunci amichevoli che hai sul sito. Questa è una grande risorsa in quanto ti permette di indirizzare in modo mirato il mercato della Sezione 8. Si dovrebbe anche verificare con la propria autorità locale per l'edilizia residenziale. Molti uffici locali hanno i loro siti online dove è anche possibile elencare il noleggio.
• Di persona: quando si effettua il marketing per gli inquilini della sezione 8, non solo sono a disposizione le opzioni di marketing tradizionali, come i negozi di alimentari e le bacheche della comunità, ma è anche possibile pubblicare volantini nel proprio ufficio dell'Autorità locale per l'edilizia abitativa. C'è anche un elenco principale delle unità della Sezione 8 disponibili a cui è possibile aggiungere la proprietà. Questo elenco può essere visualizzato online o direttamente in ufficio come una copia cartacea. Questo metodo di marketing è un ottimo modo per raggiungere quelli che potrebbero non avere accesso a Internet e azzerare ancora di più nel tuo locale Sezione 8 del mercato. Non costa nulla.

Base inquilina costante

Un terzo vantaggio di consentire agli inquilini della Sezione 8 nella tua proprietà è che ti stai aprendo a una base di inquilini precedentemente non sfruttata. Non solo stai allargando la tua base di affittuari, ma stai anche aprendo la tua proprietà a una base di affittuari costante.

C'è una forte domanda di buoni sezione 8 in tutto il paese. Molte aree hanno liste di attesa che attendono migliaia di persone per il programma. Pertanto, non devi preoccuparti che ci sarà una carenza di inquilini Sezione 8. Anche se il tuo mercato non ha un numero elevato di inquilini nella Sezione 8, accettando questi inquilini, non stai facendo affidamento su di loro come l'unico modo per riempire il tuo posto vacante, ma piuttosto stai solo aumentando il tuo potenziale pool di inquilini.

Inquilini pre-screening

Il vantaggio finale di affittare agli inquilini della Sezione 8 è che sono stati pre-selezionati.

Per qualificarsi per la sezione 8 degli alloggi, gli inquilini devono soddisfare determinati requisiti. L'ufficio della Sezione 8 concentra la propria attenzione sul livello di reddito del locatario. Tuttavia, spesso scoprono altri problemi mentre conducono questo screening di reddito, come una storia criminale. Le autorità per gli alloggi pubblici non forniranno voucher di scelta di alloggi a coloro che sono stati sfrattati a causa di attività legate alla droga negli ultimi tre anni.

L'ente pubblico per l'edilizia è tenuta a fornire al proprietario le seguenti informazioni:

1. Il tipo di screening che hanno condotto sull'inquilino.
2. Gli indirizzi attuali e precedenti del locatario.
3. Il nome e gli indirizzi dei proprietari attuali e precedenti del locatario.

La Sezione 8 esegue questo screening di base per te, ma dovresti fare affidamento esclusivamente sul loro screening. Dovresti condurre un'accurata selezione degli inquilini su tutti i tuoi inquilini, inclusi gli inquilini della Sezione 8. Ciò dovrebbe comportare un controllo del credito e un controllo in background. Prendersi il tempo necessario per schermare gli inquilini in modo appropriato può aiutarti a prevenire sgomberi costosi e danni materiali.