Cosa non fare quando si sfrutta un inquilino
Errore 1- Evasione di auto-aiuto
Di solito è illegale per un padrone di casa tentare uno sfratto di auto-aiuto. Questo tipo di sfratto si verifica quando un proprietario non passa attraverso i mezzi legali per rimuovere un inquilino dalla proprietà. Il padrone di casa tenta di intimidire, costringere o rendere miserabili le condizioni di vita dell'inquilino per costringere l'inquilino a uscire dalla proprietà.
Esempi di azioni che un proprietario terrebbe durante uno sfratto di auto-aiuto
Se si tenta di costringere un inquilino da solo, l'inquilino potrebbe effettivamente intraprendere un'azione legale contro di voi. È ovviamente frustrante se un inquilino non sta pagando il suo affitto o sta altrimenti violando il contratto di locazione, ma devi capire che essere un proprietario è un business e che ci sono regole specifiche alle quali devi aderire.
Non solo è illegale tentare uno sfratto di auto-aiuto, può anche essere pericoloso. Un inquilino non sarà troppo felice se spegni le utenze o lasci tutti i loro averi sul prato.
Ci sono state molte storie nelle notizie sulla violenza tra proprietari terrieri e inquilini, alcuni conflitti che hanno portato alla morte. Non rischiare la tua vita. Segui la legge e lascia che uno sceriffo o un ufficiale di polizia blocchi l'inquilino sotto gli ordini del tribunale.
Cambiando le serrature su tutte le porte dell'inquilino in modo che non possano entrare nella loro casa.
Rimozione di tutti i beni del locatario dalla proprietà.
Spegnere le utenze di un inquilino in modo che non abbiano accesso all'acqua calda, all'elettricità o al gas.
Molestare un inquilino nella speranza che questa intimidazione possa costringere l'inquilino a spostarsi .
Errore 2 - Non dare l'avviso corretto
Prima di presentare una richiesta di sfratto, di solito devi presentare l'inquilino con un avviso di uscita. Il presente avviso informa l'affittuario che avvierà una procedura di sfratto per il motivo indicato nell'avviso.
In alcuni casi, questo avviso è archiviato perché un inquilino non sta pagando l'affitto o sta violando in altro modo il contratto di affitto . Altre volte, questo avviso è dato non per colpa dell'inquilino. Ad esempio, è possibile presentare un avviso di uscita se la proprietà in affitto viene ritirata dal mercato per il prossimo futuro. In questo caso, tutti gli inquilini devono lasciare la proprietà o essere sfrattati.
Il motivo per cui stai sfrattando l'inquilino determinerà quanto in anticipo rispetto al deposito per uno sfratto devi presentare l'inquilino con questo avviso di uscita . Alcuni motivi richiedono un preavviso di tre giorni, mentre altri richiedono più di un anno.
Al fine di sottrarre un inquilino assicurarti:
Se non si dà questo avviso per uscire, o non si dà l'avviso con sufficiente anticipo, si potrebbe avere difficoltà a sfrattare l'inquilino e potrebbe essere costretto a iniziare il processo di sfratto.
Presentali con un avviso per uscire.
Comprendi quanto in anticipo devi presentare questo avviso prima di poter presentare una richiesta di sfratto.
Errore 3 - Non avendo prove
Un altro errore comune che i padroni di casa fanno è durante la procedura di sfratto. Non hanno le prove adeguate per sostenere la loro richiesta di sfratto. Ad esempio, se si sta tentando di sfrattare un inquilino per mancato pagamento del canone, è necessario presentare estratti conto bancari nonché eventuali corrispondenze con l'inquilino che fa riferimento a questo affitto non pagato. Se stai cercando di espellere un inquilino per danni, devi portare delle foto o qualsiasi altra prova che abbiano danneggiato la proprietà.
Documenti da prendere in considerazione per portare alla procedura di sfratto:
Se non si arriva in tribunale con le prove adeguate, un inquilino che dovrebbe essere espulso a ragione può essere autorizzato a rimanere nella proprietà a causa di questa mancanza di prove.
Gli sfratti possono trascinarsi per due o tre mesi, quindi non vuoi spendere tutto quel tempo in attesa di una data di tribunale solo per scoprire che devi ricominciare da capo il processo.
Contratto di locazione firmato
Copia della notifica di cessare
Copia di avviso per uscire
Estratti conto
Tutta la corrispondenza tra te e l'inquilino
Immagini di danni
Reclami da altri inquilini
Qualsiasi altra prova che sosterrà la tua moto per sfrattare
Cosa succede se un inquilino non lascerà la proprietà?