Punti del padrone di casa se morsi di cane inquilino

Prendi Swift Action e conosci la legge

Quando permetti ai tuoi inquilini di avere animali domestici , ci sono alcuni problemi che potresti dover affrontare come padrone di casa. Può aprire una nuova serie di reclami da parte di altri inquilini . Un timore più grande è che il cane di un inquilino ferisca o morda un altro inquilino. Impara i passi che dovresti fare se questo accade sulla tua proprietà.

La situazione:

Se uno dei tuoi inquilini viene morso da un cane di proprietà di un altro inquilino, devi agire immediatamente.

È l'incubo di ogni padrone di casa quando decidono di avere una proprietà pet-friendly.

Parla con la vittima del morso di cane:

Una volta che sei consapevole che il cane di un inquilino ha morso qualcuno sulla tua proprietà, dovresti parlare con la vittima.

• Se l'inquilino non l'ha ancora fatto, informa l'inquilino che dovrebbe cercare assistenza medica se lo ritiene necessario.
  
• Informare la vittima che hanno la possibilità di contattare il controllo degli animali locale.
  
• Informare la vittima di prendere nota di qualsiasi testimone del danno, sia per i propri dati personali che per qualsiasi questione legale, come rapporti di polizia o richieste di risarcimento.
  
• Una volta che l'inquilino ha ricevuto assistenza medica, se necessario, parla con loro per quanto riguarda l'incidente. Potrebbero chiedere che il cane li abbia attaccati e vogliono che l'animale sia rimosso, oppure potrebbero dire che è stato un malinteso e non credono che sia necessario intraprendere ulteriori azioni.

Parla con il proprietario del cane:

Ci sono due lati di ogni storia, quindi è importante che parli all'inquilino che possiede il cane per vedere se sono d'accordo con la storia della vittima o se la negano.

Potrebbero avere una storia diversa e sentire che la "vittima" stava provocando o abusando del cane in qualche modo.

Parla con altri inquilini nell'edificio:

Se avete altri inquilini, vorrete anche avere la loro opinione sul cane. Ascoltare la prospettiva degli altri può aiutarti a dare una visione più completa della situazione.

• Hanno assistito all'incidente?
• Si sono mai sentiti minacciati dall'animale?
• Hanno visto l'animale esibire un comportamento aggressivo?
• Hanno mai visto la "vittima" provocare l'animale?

Agire:

Il prossimo passo appropriato da fare dipenderà da un paio di fattori.

I desideri delle vittime

La vittima del morso del cane potrebbe volere che l'animale se ne sia andato, oppure potrebbe non avere alcun problema con l'animale rimasto sulla proprietà. Dovresti consultare la vittima e ottenere i loro desideri per iscritto, specialmente se dicono che non considerano il cane come una minaccia.

Ad esempio , la vittima potrebbe essere stata il figlio di quattro anni di un inquilino. Se il bambino stava tirando le orecchie del cane e calpestando la coda, l'inquilino poteva determinare che il cane mostrava una reazione naturale e non poneva ulteriori minacce. Se invece l'inquilino è andato a salutare il proprietario del cane, e il cane è diventato territoriale e ha morso l'inquilino, l'inquilino potrebbe non sentirsi più al sicuro intorno all'animale e vuole che venga rimosso dai locali.

Il contratto di locazione e le leggi statali e locali

L'azione che puoi intraprendere può essere limitata dai termini del contratto di locazione sottoscritto dall'inquilino, nonché dalle leggi statali e locali.

Inherited the Tenant:

Questa situazione potrebbe verificarsi se hai acquistato una proprietà che aveva già inquilini esistenti.

Se hai ereditato l'inquilino e il suo cane, potresti dover rispettare i termini del contratto di locazione originale che hanno firmato e le tue azioni potrebbero essere limitate a presentare i cartelli "Attenti al cane". Potresti provare a sfrattare l'inquilino con la motivazione che il loro animale rappresenta una minaccia per la sicurezza degli altri inquilini e di coloro che lo circondano, ma non c'è alcuna garanzia che tu possa avere successo.

Hanno firmato un contratto d'affitto con te:

Se l'inquilino ha firmato un contratto di affitto con te, i termini del contratto di locazione dettano l'azione che puoi intraprendere. È per questo che è così importante avere un inquilino firmare un addendum per animali domestici . Questo addendum dovrebbe avere una clausola che imponga al conduttore di liberarsi dall'animale o che l'inquilino debba spostarsi con l'animale se l'animale diventa una minaccia per gli altri inquilini. Dovresti precisare quali comportamenti sarebbero considerati minacciosi, come mordere o tentare di mordere.

Se l'inquilino non ha firmato alcun tipo di addendum o clausola di sicurezza per animali domestici come parte del contratto di affitto, potrebbe essere più difficile liberarsi dell'animale. Il controllo locale degli animali potrebbe tentare di rimuovere l'animale se lo ritengono una minaccia, oppure si potrebbe provare a sfrattare l'inquilino perché minaccia la sicurezza degli altri.

È spiacevole che si verifichino situazioni come queste, ma come padrone di casa, è tuo obbligo di cercare il benessere di tutti i tuoi inquilini e della comunità in cui risiedono. Quando un animale morde, l' animale è diventato una responsabilità e un pericolo per coloro che lo circondano. È necessario prendere le precauzioni necessarie, sia che invii messaggi "Attenti al cane", sia rimosso l'animale dai locali, facendo spostare l'inquilino o espellendolo.