Alcuni codici postali sono più costosi di altri per gli affittuari e gli acquirenti di case
I 10 codici postali più costosi da affittare o acquistare
Complessivamente, le classifiche di Forbes coprono 500 codici postali negli Stati Uniti. Per semplificare le cose, ecco i primi 10 codici postali più costosi, iniziando con il codice postale più costoso prima:
1. 94027 - Atherton, CA: Prezzo di casa medio: $ 9.686.154
2. 33462 - Manalapan, FL: Prezzo iniziale mediano: $ 8.368.431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Prezzo di casa medio: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Prezzo di casa medio: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Prezzo di casa medio: $ 6.939.423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Home Price: $ 6.852.692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Home Price: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Prezzo di casa medio: $ 6.442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6.415.146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6,289,099
Cosa rende questi i codici postali più costosi?
Guardando la lista dei primi 10 codici postali più costosi, spicca una cosa ovvia.
Con l'eccezione di Manalapan, Florida e Woody Creek, in Colorado, si trovano tutti in California o New York. Ma quale è l'alto costo del settore immobiliare in questi stati?
L'equilibrio tra offerta e domanda è un fattore. Quando le proprietà in affitto e gli inventari domestici sono stretti, questo è un motore naturale di prezzi più alti.
Ad esempio, a New York, la domanda supera di gran lunga l'offerta a Manhattan, dove si trovano due dei 10 codici postali più costosi. Una tendenza simile si sta sviluppando a Brooklyn, dove il prezzo medio delle abitazioni è aumentato del 4% su base annua dal quarto trimestre 2016 al quarto trimestre del 2017. A livello nazionale, i valori domestici sono aumentati del 7,6% nel 2017 e si prevede che aumentino di un altro 3,5% nel 2018, secondo Zillow.
Anche in California l'offerta e la domanda sono un problema, tanto più in alcuni codici postali che in altri grazie al boom tecnologico. Il prezzo di affitto medio in California è $ 2,650 ma ad Atherton, CA, l'affitto mensile medio è $ 17,255. Situato tra Palo Alto e Redwood City, Atherton è il primo immobile della Silicon Valley. Un tempo, il COO di Facebook Sheryl Sandberg lo chiamava a casa prima di vendere la proprietà nel 2014 per $ 9,25 milioni.
Manapalan, Sagaponack e Woody Creek potrebbero essere considerati i valori anomali nella classifica dei primi 10, dal momento che sono posizioni suburbane più piccole. Tutte e tre le città misurano la propria popolazione a centinaia, anziché a migliaia, offrendo un ritmo più lento e più rilassato rispetto ad altre delle loro migliori 10 controparti. Le loro posizioni sceniche, in coppia con la scarsità di case da affittare o comprare, hanno prestato loro un'esclusività che si è tradotta in un aumento dei prezzi medi delle case, che continuano a salire.
Classifica i codici postali meno costosi
Mentre alcuni codici postali possono essere solo alla portata di individui con un patrimonio netto elevato con un reddito considerevole o beni estesi, ci sono altrettanti codici postali che si dimostrano più convenienti per il tipico acquirente o acquirente domestico. Ma dove sono?
Realtor.com ha analizzato le case nelle 500 maggiori aree metropolitane degli Stati Uniti per individuare le città e i singoli codici postali che offrivano i prezzi medi delle case più bassi. Ecco come i 10 migliori si confrontano con i codici postali più costosi:
1. 46953 - Marion, IN: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 85.000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 61.000
10. 21502 - Cumberland MD: Prezzo di casa medio nel codice postale più economico: $ 94,900
Come puoi vedere, i numeri in questi codici postali sono molto diversi. Uno dei fili conduttori di molte di queste città è una contrazione dell'economia locale, sospinta dalla perdita di posti di lavoro nei settori manifatturiero e agricolo. Con meno posti di lavoro, c'è meno incentivo per i nuovi arrivati a trasferirsi e affittare o comprare case, abbassando i prezzi delle case. Altre città nella lista, come Bay City, nel Michigan, sono state particolarmente colpite dal crollo degli alloggi e il mercato immobiliare non è ancora stato completamente recuperato un decennio dopo.
Affitto e acquisto in codici postali di fascia alta
Se stai pensando di passare a uno dei codici postali più costosi, ci sono alcune cose importanti da considerare a parte le vendite di case mediane o il prezzo di affitto. Se stai acquistando, devi anche calcolare le tasse di proprietà nella zona, in quanto possono far aumentare il costo della proprietà abitativa. Con la riduzione della deduzione degli interessi dei mutui per la casa a $ 750.000 contro $ 1 milione a partire dal 2018, c'è meno di un incentivo all'acquisto.
Le tasse di proprietà non sono qualcosa di cui preoccuparsi quando si affitta in uno dei codici postali più costosi, ma si dovrebbe dare un'occhiata da vicino l'offerta di noleggio e la domanda in una posizione specifica. Se la domanda è in costante aumento, ciò potrebbe spingere i prezzi del noleggio ancora più elevati, consentendo potenzialmente agli acquisti di diventare la scelta più conveniente.