Lo speciale atto di garanzia non tutela quasi gli interessi dell'acquirente, come lo è l' atto di garanzia generale . Il concedente di uno speciale atto di garanzia trasmette la proprietà con due garanzie:
- Il concedente garantisce di aver ricevuto il titolo.
- il concedente garantisce, a meno che non sia specificamente indicato nell'atto, che la proprietà non sia stata gravata durante il periodo di proprietà.
Il concedente dell'atto di garanzia speciale , in effetti, garantisce il titolo solo contro le proprie azioni o omissioni.
Non garantiscono nulla prima che prendessero il titolo . Se espressamente dichiarato nell'atto, altre garanzie possono essere trasmesse. Gli esecutivi e i trustee spesso utilizzano gli atti di garanzia speciale.
Descrizioni legali delle proprietà di esempio
Solo per metterti a tuo agio con ciò che vedi nelle azioni immobiliari, diamo un'occhiata ad alcune descrizioni legali di esempio.
Descrizione legale
Questo può essere di due tipi, il tipo di suddivisione con lotti e blocchi o la descrizione legale completa. Ecco una descrizione del lotto e del tipo di blocco suddivisione:
Lotto 13, blocco A, suddivisione Sunnydale, parte III, una suddivisione in base a una mappa o piattaforma, che è archiviata e registrata nell'ufficio del cancelliere Chancery della contea di Rankin a Brandon, Mississippi, in Plat Cabinet 9, slot 42, riferimento al quale è fatto a titolo di aiuto, e come parte di questa descrizione.
Un sistema legale completo utilizza tutti i tipi di terminologia per definire angoli, indicatori, ecc.
Ecco uno che vedrai ha un sacco di testo descrittivo da segnare su 10 acri:
Un certo tratto di terra nella zona di Valdez, vicino ad Arroyo Seco, nella contea di Taos, nel Nuovo Messico; all'interno della Arroyo Hondo Grant; situato all'interno della Sezione 23 proiettata, Township 27 North, Range 12 East, NMPM; descritto come lotto 37 della sottodivisione di Turley Mill; descritto anche come parte di Tract 7, Map 8, Survey 4, del 1941 Survey County Survey Survey; e più particolarmente descritto da metadati e limiti come segue;
INIZIO all'angolo nord-ovest di questo tratto, un tondo per cemento armato da 1/2 pollice con un cappuccio in alluminio stampato "186", trovato sul confine della Foresta Nazionale Carson, quindi lasciando detto confine;
N 76 ° 40 '44 "E, 873,48 piedi all'angolo NE, un tondo per cemento armato da 1/2 pollice con un cappuccio in alluminio stampato" 185 ", trovato sulla destra ovest della Lobo Drive, quindi lungo la destra -di-senso;
S 23 ° 56 '46 "E, da 54.60 ft. A un tondo per cemento armato da 1/2 pollice, con un cappuccio in alluminio stampato" 182 ", quindi una distanza d'arco di 74,37 piedi lungo una curva del raggio di 325,00 piedi verso sinistra, attraverso un angolo centrale di 13 ° 06 '38 ", la cui corda reca; S 30 ° 30 '03 "E, da 74,21 ft. A un tondo per cemento armato da 1/2 pollice con un cappuccio in alluminio stampato" 181 ", quindi;
S 37 ° 03 '24 "E, da 321,05 piedi a un tondo per cemento armato da 1/2 pollice, con un cappuccio in alluminio stampato" 141 ", quindi;
Una distanza d'arco di 84,73 piedi lungo una curva di raggio di 275,00 piedi verso sinistra, attraverso un angolo centrale di 17 ° 39 '15 ", la cui corda sopporta; S 45 ° 53' 00" E, 84,40 piedi a 1 / 2 in. Tondo per cemento armato trovato con un cappuccio in alluminio stampato "202", quindi lungo il rettifilo nord di Cerro Lane;
Distanza dell'arco di 40,73 piedi lungo una curva del raggio di 30,00 piedi verso destra, attraverso un angolo centrale 77 ° 47 '31 ", la cui corda sopporta; S 15 ° 48' 52" E, 37,67 piedi.
a un tondo per cemento armato da 1/2 pollice rinvenuto con un cappuccio in alluminio stampato "200", quindi;
S 23 ° 04 '51 "W, da 183,61 piedi a un tondo per cemento armato da 1/2 pollice, con un cappuccio in alluminio stampato" 191 ", quindi;
Una distanza d'arco di 194,99 piedi lungo una curva del raggio di 125,00 piedi verso destra, attraverso un angolo centrale di 89 ° 22 '29 ", la cui corda sopporta; S 67 ° 46' 06" W, 175,81 piedi. angolo, un tondo per cemento armato di 1/2 pollice trovato con un cappuccio in alluminio stampato "189", quindi;
N 67 ° 32 '40 "W, da 330,23 ft. A un tondo per cemento armato da 1/2 pollice, con un cappuccio in alluminio stampato" 206 ", quindi;
Una distanza d'arco di 24,38 piedi lungo una curva di raggio di 30,00 piedi verso destra, attraverso un angolo centrale di 46 ° 34 '03', la cui corda sopporta, N 44 ° 15 '37 "W, 23.72 piedi fino a 1 / 2 in. Tondo per cemento armato trovato con un coperchio in alluminio stampato "208", quindi;
Una distanza d'arco di 114,32 piedi lungo una curva di raggio di 50,00 piedi verso sinistra, attraverso un angolo centrale di 131 ° 00 '09 ", la cui corda sopporta N 86 ° 28' 43" W, 91,00 piedi.
a un tondo per cemento armato da 1/2 pollice rinvenuto con un cappuccio in alluminio stampato "210", lasciando quindi detto diritto di precedenza;
N 61 ° 58 '46 "W, 597.12 ft. All'angolo SW, un tondo per cemento armato da 1/2 pollice con un cappuccio in alluminio stampato" 209 ", trovato sul confine della Carson National Forest, quindi lungo il detto confine; N 00 ° 13 '50 "E, 70,00 ft. Al PUNTO E AL LUOGO DI INIZIO.
Questo tratto contiene 10.488 ettari, più o meno; il tutto come mostrato su un sondaggio dal titolo "REDACTED, datato 19/09/1990 e modificato il 04/01/2004.