Un ingombro può limitare la capacità del proprietario di trasferire il titolo alla proprietà o diminuirne il valore. Rappresenta un diritto o rivendicazione di un altro a una porzione della proprietà o l'uso della proprietà.
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I vincoli possono provenire da una varietà di direzioni.
Se non si pagano le tasse di proprietà o le imposte sul reddito, è possibile avere un pegno collocato contro la vostra proprietà. Quando si tratta di IRS, è possibile anche avere privilegi generici contro di voi in più stati.
Se lavori con il tuo impianto di riscaldamento o di aria condizionata e non paghi per intero, potresti trovare il privilegio di un meccanico sulla tua casa quando devi venderlo. Dovrà essere pagato prima che la casa possa cambiare proprietà. Qualsiasi lavoro per la proprietà che non è pagato potrebbe comportare uno di questi privilegi. È buona prassi conservare le ricevute e gli assegni annullati per tutti i lavori a casa tua, e per le cose importanti ottenere anche una liberatoria.
Il mancato pagamento delle tasse di proprietà locali, o anche delle bollette di acqua e fognature può comportare anche un privilegio. Le quote associative di HOA, di Homeowner Association e di Condominio devono essere pagate, o è probabile che tu trovi un avviso che un privilegio è stato depositato. Se la città posiziona i marciapiedi e sei legalmente valutato come una parte del costo e non paghi, è un privilegio.
È solo un buon senso sapere come funzionano i privilegi per proteggere la proprietà e l'interesse verso la proprietà.
Anche i legami possono derivare dalla perdita di una causa. La causa non deve nemmeno essere collegata alla tua casa o una ferita o pretesa a riguardo. Se possiedi personalmente la tua casa e la tua attività di ditta individuale è citato in giudizio, una perdita potrebbe comportare un giudizio nei tuoi confronti e un pegno su tutti i tuoi beni, inclusa la tua casa.
Restrizioni di Deed
Le restrizioni di comportamento, come suggerisce il nome, sono scritte in atti. Passano da un proprietario all'altro per sempre. Quindi, se il proprietario di un immobile decide di vendere e ha una limitazione in un atto relativo a ciò che i futuri proprietari possono o non possono fare sulla proprietà, è un ingombro. Questi possono essere fastidiosi, specialmente quando i pacchi di grandi dimensioni sono frantumati e venduti come parti di una proprietà. Se i proprietari e gli eredi limitano l'uso all'agricoltura o all'agricoltura e precludono di non avere mai un'attività commerciale sulla terra, allora questo passa da proprietario a proprietario.
servitù
Gli appartamenti sono molto comuni Le utenze posizionano servitù intorno e lungo le linee di proprietà per essere in grado di installare e mantenere linee elettriche, acqua, gas e fognature. Strade e strade hanno servitù che occupano alcune proprietà lungo le linee di proprietà. Ho visto servitù nelle aree rurali che circondano i proprietari di proprietà per attraversare le linee di proprietà di un altro per arrivare al loro.
usurpazioni
Supponiamo che un vicino non sia chiaro su una linea di proprietà e ponga un recinto un piede nella proprietà di un altro. Questa è un'invasione. Verrà annotato nei sondaggi e nelle polizze assicurative per il titolo fino alla sua rimozione. Questo può valere anche per vecchi recinti che non reggono più. Se un geometra vede una vecchia linea di recinzione abbattuta, verrà disegnata e annotata nel sondaggio.
Sarà notato come un'eccezione nella polizza di assicurazione del titolo e potrebbe essere notato come un'invasione.
Per quanto riguarda le eccezioni nella politica del titolo, anche il vecchio tracciato stradale attraverso la proprietà che proviene dalla proprietà verrà disegnato e annotato dal topografo. Sarà un'eccezione anche dalla copertura assicurativa del titolo. L'assicuratore del titolo non vuole che un reclamo venga da un proprietario di immobili adiacente, dicendo che la strada è quella che usano per accedere a un'altra parte della loro proprietà.
Il punto è essere consapevoli di tutti questi possibili ingombri e leggere tutti i documenti di ispezione, indagine e divulgazione per cogliere cose come queste.