Collegamenti didattici in tempo reale per articoli su questo esempio .pdf di HUD-1
In qualità di agente immobiliare o broker, è assolutamente necessario comprendere a fondo la dichiarazione di risoluzione HUD-1. Non è così che puoi fare la matematica per il cliente, ma almeno devi essere in grado di spiegare come è stato fatto, o da dove questi numeri provengono.
** NOTA: dal momento che l'alloggio e il crollo dei mutui e il passaggio di nuove regole e regolamenti sui mutui ipotecari, gli elementi pubblicitari qui si sono spostati, alcuni sono andati e altri sono stati formulati in modo diverso.
Ci sono più requisiti per le divulgazioni sui mutui e le stime di buona fede, e le modifiche non sono ancora finite. **
Il modo più semplice e più visivo per utilizzare questo tutorial sarà. Ha collegamenti in diretta con gli oggetti del tutorial mostrati sotto. Il processo di apprendimento dovrebbe essere più semplice in questo modo. Tuttavia, se non riesci a ottenere il .pdf o preferisci, ecco i link alle esercitazioni:
Pagina 1 dell'HUD-1
- Sezione B
- Sezioni da C a I
- 100. Importo lordo dovuto al mutuatario - Questo è l'importo del denaro che l'acquirente deve portare al tavolo di chiusura. Questo è il saldo dopo il contributo del mutuante, l'importo del mutuo e qualsiasi altro denaro fornito da altri per conto dell'acquirente. Dove legale, questo potrebbe essere un rimborso di una parte della commissione dell'agente acquirente.
- 200. Importi pagati da o per conto del mutuatario - Come accennato in precedenza, l'importo del mutuo del mutuante viene presentato tramite bonifico bancario o assegno per conto del mutuatario. Ci possono essere altre quantità da altre fonti che possono essere fornite legalmente per conto dell'acquirente.
- 300. Contanti al saldo da / per il mutuatario - A seconda delle spese e dei fondi precedenti versati dall'acquirente, nonché delle eventuali concessioni in contanti da parte del venditore, questa potrebbe essere una somma di denaro da pagare all'acquirente alla chiusura.
- 400. Importo lordo dovuto al venditore - Dopo tutte le voci di costo di chiusura comuni e altre detrazioni, questo è l'importo che deve essere distribuito tramite assegno al venditore alla chiusura.
- 500. Riduzione dell'importo dovuto al venditore - Alcuni importi possono essere prelevati o ritirati legalmente dal venditore e si rifletterebbero qui.
- 600. Contanti al saldo da / per il venditore
Pagina 2 dell'HUD-1
- 700. Commissioni di vendita / intermediazione totali - Le commissioni totali pagate a entrambe le società di intermediazione immobiliare saranno inserite qui. Potrebbero esserci ritardi da questo, come in stati come il Nuovo Messico, dove le tasse di vendita lorde sono addebitate sulle commissioni.
- 801. La tassa di origine prestito - Questa è la tassa applicata dal creditore per l'origine del prestito, normalmente in punti, ogni 1% dell'importo del prestito. Una commissione di un punto su un mutuo di $ 200.000 sarebbe $ 2.000.
- 802. Commissione di sconto sul prestito
- 803. Commissione di valutazione - Importo addebitato dal creditore per l'ordinazione e il pagamento del perito per valutare la proprietà.
- 804 --- Il resto delle commissioni sui prestiti - C'è sempre una lista di spese addebitate in relazione al mutuo, e verranno mostrate qui. È sorprendente per molti acquirenti solo quanto dei loro costi di chiusura siano totalmente coperti dall'ipoteca.
- 901. Calcolo degli interessi ipotecari - Esiste un tasso di interesse ipotecario quotato e un TAEG, tasso annuo effettivo globale. È qui che il tasso viene applicato all'importo del mutuo per mostrare gli interessi da pagare.
- 902 --- Il resto della sezione 900
- 1000. Riserve depositate con il prestatore
- L'accordo aggregato Linea Adj
- 1100. Addebito per il titolo - Possono esserci avvocati, onorari della compagnia del titolo, onorari astratti, titoli e preparazione delle azioni e altre tasse come parte di queste spese.
- 1200. Spese governative di registrazione e trasferimento - Alcuni stati hanno tasse o imposte per il trasferimento di proprietà immobiliari e quelli che verranno mostrati qui, se applicabile.
- 1300 e 1400. Addebiti di liquidazione aggiuntivi e totali
Non devi memorizzare o anche imparare tutto questo. Avrai un team di professionisti che ti consiglia, tra cui il tuo agente immobiliare e i dipendenti della compagnia del titolo.