Il regolamento Virginia proprietari e inquilini devono seguire
8 principi fondamentali della legge sul deposito di sicurezza della Virginia:
- Limite di deposito di sicurezza: due mesi di affitto
- Deposito di deposito: deve generare interesse. Interessi pagati agli inquilini di 13 mesi o più.
- Mantenimento del deposito: affitto non retribuito, utenze non pagate, spese di locazione tardive.
- Record di deposito di sicurezza - Devono tenere un registro delle detrazioni per due anni.
- Ispezione Walk-Through - Richiesto
- Rimborso del deposito- Entro 45 giorni dall'affittuario .
- Proprietà di vendita: la responsabilità del nuovo proprietario di raccogliere depositi dal precedente proprietario.
- Inosservanza della legge - Il locatario potrebbe ottenere un deposito cauzionale, oltre a interessi, danni e spese giudiziarie ragionevoli e spese legali.
1. Esiste un limite per il deposito cauzionale in Virginia?
Sì, esiste un limite per il deposito cauzionale nello stato della Virginia. I proprietari non possono addebitare agli inquilini un deposito cauzionale superiore all'importo di due mesi di affitto.
2. Come si deve conservare il deposito cauzionale in Virginia?
Non esiste una regola statale che stabilisca in che modo un proprietario deve depositare un deposito cauzionale in Virginia.
Tuttavia, tutti i depositi cauzionali devono maturare interessi ad un tasso annuo che è di quattro punti inferiore al tasso di sconto della Federal Reserve dal 1 ° gennaio. I proprietari devono pagare questo interesse solo agli inquilini che risiedono nella stessa abitazione per più di 13 mesi. Questo interesse sarà dovuto a tale affittuario al termine della locazione.
3. Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Virginia?
I proprietari dello stato della Virginia possono essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:
- Affitto non pagato
- Spese per l'affitto in ritardo
- Danni in eccesso di normale usura e strappi
- Altri danni o addebiti che sono stati specificati nel contratto di locazione
- Utilità non pagate (le leggi specifiche si applicano alle bollette. Si prega di consultare il codice Virginia annotato§ 55-248.15: 1.A per ulteriori dettagli.
Se un proprietario intende effettuare una detrazione dal deposito cauzionale dell'inquilino nel corso del periodo di locazione, deve comunicarlo per iscritto all'affittuario entro 30 giorni dalla decisione. L'avviso di 30 giorni viene cancellato se la detrazione si verifica meno di 30 giorni di trasferimento del tenant.
4. Che tipo di registri di deposito di sicurezza deve conservare il proprietario?
I proprietari devono conservare i documenti di deposito di sicurezza per tutti gli inquilini. Questi record devono elencare tutte le detrazioni che sono state fatte dal deposito cauzionale negli ultimi due anni. Il registro deve essere disponibile per l'inquilino, l'avvocato dell'inquilino o l'agente autorizzato dell'inquilino da visualizzare durante il normale orario lavorativo.
5. È necessaria un'ispezione Walk-Through in Virginia?
Sì.
Il proprietario deve fare uno sforzo ragionevole per notificare all'inquilino il diritto del locatario di essere presente all'ispezione del trasloco . Tale notifica deve essere effettuata entro cinque giorni da un inquilino che comunica al proprietario il preavviso di trasferimento o deve essere effettuato quando il proprietario dà l'avviso di lasciare l'inquilino.
L'inquilino deve quindi rispondere per iscritto se desidera essere presente durante l'ispezione di spostamento. Il proprietario deve quindi rispondere all'inquilino informandoli della data e dell'ora dell'ispezione. L'ispezione dovrebbe essere programmata non più di tre giorni prima della data di spostamento del locatario.
Al momento dell'ispezione, il proprietario deve fornire all'affittuario un elenco dettagliato dei danni all'unità che ha trovato durante l'ispezione.
6. Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Virginia?
Nello stato della Virginia, i proprietari devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro 45 giorni dal trasferimento del locatario e dalla risoluzione del contratto di locazione.
Il proprietario deve restituire questo deposito e gli interessi maturati, al netto di eventuali detrazioni consentite, insieme a una dichiarazione scritta dettagliata che include:
- L'importo del deposito cauzionale restituito
- L'interesse maturato
- Detrazioni per danni: tipo di danno e costo per la riparazione
Questo avviso può essere inviato al conduttore tramite posta certificata o può essere consegnato a mano al locatario dal proprietario.
* Se l'ammontare del danno supera l'ammontare del deposito cauzionale e il danno deve essere riparato da un appaltatore, il proprietario deve avvisare l'inquilino entro il periodo di 45 giorni di questo fatto. Il proprietario avrebbe quindi altri 15 giorni per fornire all'affittuario un elenco dettagliato dei danni e il costo della riparazione.
7. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?
Se vendi la tua proprietà, è responsabilità dei nuovi proprietari restituire il deposito cauzionale e gli interessi maturati al locatario. Chiunque acquisti una proprietà in affitto deve assicurarsi che la ricevuta di questo deposito cauzionale sia inclusa come condizione nel contratto per l'acquisto della proprietà.
8. Che cosa succede se non si segue la legge sul deposito cauzionale della Virginia?
La mancata osservanza dei termini della legge sul deposito cauzionale della Virginia potrebbe comportare il diritto al conduttore di restituire il deposito cauzionale e qualsiasi interesse accumulato, oltre a danni e spese legali ragionevoli.
Qual è la legge sul deposito di sicurezza della Virginia?
Se stai cercando il testo originale della legge che disciplina i depositi cauzionali nello stato della Virginia, consulta il Codice Virginia Annotated§ 55-248.15: 1.