Passi corretti, pro e contro
Sei autorizzato a verificare il credito di un potenziale cliente?
Sì.
I proprietari sono legalmente autorizzati a eseguire un controllo del credito su un potenziale inquilino. Tuttavia, il potenziale inquilino deve essere informato che il proprietario controllerà il proprio credito. Il proprietario deve quindi ottenere il permesso scritto dell'inquilino al fine di eseguire legalmente questo assegno.
Permesso scritto
Un potenziale inquilino deve dare il proprio consenso scritto per consentire al proprietario di ritirare il rapporto di credito dell'inquilino. Il proprietario può ottenere questa autorizzazione scritta includendo una clausola nella domanda di noleggio o facendo firmare all'inquilino un documento separato.
- Clausola nella domanda di noleggio
Il proprietario può includere una clausola nella parte inferiore del modulo di domanda di noleggio che serve allo scopo di ottenere il permesso scritto di un inquilino. Ad esempio, la clausola potrebbe affermare che firmando questo modulo, il potenziale inquilino acconsente a un controllo del credito.
- Documento separato
Se il padrone di casa preferisce, lui o lei può creare un modulo di consenso per il controllo del credito separato affinché l'inquilino firmi.
Firmando questo modulo, il richiedente consente al proprietario di ottenere una copia della cronologia creditizia del locatario.
Informazioni necessarie per eseguire il credito
Ci sono alcune informazioni che un proprietario deve ottenere da un inquilino per gestire il credito di un inquilino. Sul modulo di consenso per il controllo del credito, l'inquilino dovrà fornire quanto segue:
- Nome e cognome
- Indirizzo
- Numero di previdenza sociale o numero di identificazione del singolo contribuente
- Data di nascita
Vantaggi del credito di un inquilino
Un controllo del credito può essere una parte essenziale del processo di screening degli inquilini . Può darti una buona immagine della situazione finanziaria del richiedente e della sua capacità di pagare l'affitto in tempo.
- Copre un lungo periodo di tempo
Un rapporto di credito copre in genere un periodo da sette a dieci anni. Pertanto, ti fornirà un'immagine della storia creditizia passata e attuale del locatario.
- Fornisce informazioni utili
Sul rapporto di credito, è possibile vedere se l'inquilino è mai stato sfrattato, se stanno annegando in debito, se sono in ritardo o delinquente sulle loro bollette o se sono coinvolti in una sorta di azione legale.
Insidie da evitare
Mentre un controllo del credito può essere utile quando si seleziona un inquilino per la proprietà in affitto, ci sono potenziali problemi di cui bisogna essere consapevoli. Devi essere sicuro che stai eseguendo il controllo legalmente e che stai analizzando le informazioni fornite in modo intelligente.
- Mancato consenso scritto
È necessario ottenere il consenso scritto di un inquilino prima di eseguire il controllo del credito. Se non lo fai, potresti non essere in grado di utilizzare le informazioni che hai raccolto dal rapporto e l'inquilino potrebbe essere in grado di intraprendere un'azione legale contro di te.
- Standard di qualificazione
Il controllo del credito deve far parte degli standard di qualifica che hai per tutti gli inquilini. Non puoi eseguire assegni di credito su una gara di persone e non su un'altra. Non è possibile richiedere un determinato punteggio di credito per una razza di persone e un punteggio di credito più alto per un'altra razza.
- Non affidarti solo a queste informazioni
Le informazioni raccolte da un rapporto di credito sono utili, ma non dovresti usarle come unico mezzo per selezionare un inquilino. Ci sono inquilini professionisti che forniscono informazioni false. Altri buoni inquilini potrebbero essere caduti in tempi difficili. Dovresti sempre chiedere alle domande degli inquilini circa le informazioni che appaiono nel rapporto perché potrebbero non essere accurate.
- Troppo giovane per stabilire una storia di credito
Alcuni potenziali inquilini potrebbero essere troppo giovani per avere una storia di credito.
Questi individui potrebbero ancora essere grandi inquilini. In questi casi, potresti essere in grado di avere un genitore o un parente co-firmare il leasing se sei preoccupato per il pagamento.
Vedi anche: Come eseguire una verifica del credito su un potenziale inquilino