Come schermare accuratamente gli inquilini potenziali
Se si desidera trovare un inquilino affidabile e responsabile, è necessario disporre di un ottimo processo di screening. Impara tutto da come pubblicizzare il tuo noleggio a come evitare di essere accusato di discriminazione abitativa.
01 - Dove trovare gli inquilini
02 - 15 cose da includere nel tuo annuncio "in affitto"
Ora che sai dove trovare gli inquilini, la parte successiva del processo di screening implica la comprensione di ciò che dovresti includere negli annunci che pubblichi. Una pubblicità ben formata ti aiuterà ad attrarre i migliori inquilini di qualità . Ecco dove è importante condurre un controllo in background sui potenziali inquilini. Coloro che non sono disposti a sottoporsi ad un controllo di base dovrebbero essere evitati.
03 - 10 domande per potenziali inquilini
Una volta che hai generato interesse nella tua proprietà, il passo successivo è quello di sviluppare una serie di domande che chiederete ad ogni potenziale inquilino . Queste domande saranno i tuoi standard di qualificazione di base. La cosa principale è che vuoi assicurarti che gli inquilini possano pagare l'affitto, quindi non essere timido nel chiedere di vedere uno stub o un modulo W-2.
04 - Domande che non puoi chiedere a un potenziale inquilino
Quando intervisti i futuri inquilini, ci sono alcune domande che non sei autorizzato a chiedere. Quelle ovvie sono la razza e la religione, ma non è nemmeno permesso informarsi sullo status familiare di qualcuno. Ecco cosa non dovresti dire durante un'intervista inquilino.
05 - Che cos'è l'alloggio equo?
Durante la selezione degli inquilini, è necessario aderire alla Federal Fair Housing Act. È necessario avere familiarità con questo atto per evitare eventuali azioni legali se si discrimina contro un potenziale affittuario in base a cose come il colore e l'origine nazionale. Scopri quali classi sono protette dalla discriminazione nelle abitazioni.
06 - Alloggio equo: elenco delle classi protette per Stato
Attenersi alle regole della Federal Fair Housing Act non è sufficiente. Ci sono molti stati che proteggono le classi aggiuntive dalla discriminazione abitativa. Ogni stato è diverso e le leggi cambiano di frequente quindi è necessario tenere il passo della legge nel proprio stato.
Ad esempio, in Alabama, è possibile addebitare un deposito di sicurezza più elevato per coprire un deposito di animali domestici. Sii consapevole di chi è protetto nel tuo stato.
07 - 10 Domande frequenti sui diritti abitativi per i disabili
La disabilità è una delle classi protette dalla Federal Fair Housing Act. Per controllare correttamente gli inquilini, devi capire chi è considerato disabile e il tuo obbligo come proprietario di fare accomodamenti ragionevoli per i disabili. In alcuni stati, come New York, l'accaparramento è considerato una disabilità?
08 - Come selezionare l'inquilino giusto per la tua proprietà
Lo scopo dello screening degli inquilini è selezionare l'inquilino giusto per la tua proprietà. Qui è dove vuoi essere sicuro di affittare a qualcuno che è stabile / responsabile, e un modo semplice per farlo è quello di guardare la loro storia di noleggio. Hanno fornito la giusta quantità di preavviso? Hanno lasciato la loro ultima proprietà in affitto pulita? Scopri cosa cercare in un inquilino per rendere più semplice questa decisione.
09 - Come eseguire una verifica del credito su un potenziale inquilino
Un controllo del credito rivela una storia finanziaria precedente candidati. Il passato può rivelarsi un buon barometro di ciò che un inquilino farà in futuro. Questo è un passo molto importante quando si seleziona un inquilino, quindi è necessario imparare i passaggi corretti per eseguire un controllo del credito. Per lo meno un controllo del credito rivelerà se qualcuno ha mai presentato istanza di fallimento o ha una storia di sfratto.