I lati positivi e negativi di una comunità over 55
7 Pro di investire in case di riposo
Ci sono molti aspetti positivi dell'acquisto di una casa di riposo come proprietà di investimento.
I baby boomer si ritirano ogni giorno e sono alla ricerca del posto ideale per trascorrere i loro anni di svago. Ecco sette cose che dovresti prendere in considerazione.
1. Aree desiderabili:
Il primo vantaggio di investire in una comunità di oltre 55 è il tempo. Queste case sono in genere situate in climi più caldi, come la Florida o la California. Il bel tempo è un punto vendita in sé e per sé. Non solo puoi andare a controllare il tuo investimento immobiliare, ma puoi anche prendere il sole mentre ci sei.
Oltre a trovarsi in climi più caldi, le comunità di pensionati sono in genere situate vicino a una città attiva o al campus universitario . Ciò non solo significa che ci sono molte attività nelle vicinanze, ma significa anche che c'è anche un'assistenza sanitaria di qualità . È comune che le comunità di pensionati siano situate vicino alle università note per i loro programmi di assistenza sanitaria stellare, come Johns Hopkins o UCLA.
2. Popolazione di invecchiamento:
I membri della grande generazione di baby boomer si sono avvicinati all'età della pensione e sono alla ricerca di un posto dove chiamare casa nei loro ultimi anni. Non solo, ma le persone vivono più a lungo che mai. Le comunità di pensionati sono il luogo ideale in cui questa popolazione anziana deve stabilirsi negli anni a venire.
3. Manutenzione inclusa:
Quando si acquista o si affitta in una comunità di pensionati, le tasse mensili coprono spesso la manutenzione della casa. Ogni comunità sarà diversa, ma queste tasse possono coprire qualsiasi cosa, dalla pulizia al lavoro di giardino esterno. Avere uno spazio all'aperto, ma non doverlo mantenere, è attraente per questa popolazione che invecchia.
4. Mercato di riferimento:
Quando investi in una casa di riposo, hai un mercato target molto specifico. Poiché la maggior parte delle comunità di pensionati richiede ai residenti di avere 55 anni o più, quando si cercano acquirenti o affittuari per la propria proprietà, si sa chi si sta prendendo di mira e si può sviluppare un piano di marketing che si appellerà a questo dato demografico.
5. Servizi:
Ci sono numerosi servizi disponibili nelle comunità di pensionati. Dalle esercitazioni, dai corsi di formazione e dalle attività ricreative, c'è sempre qualcosa da fare nella comunità.
6. Comunità silenziosa:
Molte comunità di pensionati sono chiuse e non sono accessibili al traffico stradale. Inoltre, la dimensione media della casa è di una o due persone, quindi la quantità di rumore nella comunità è minima.
7. Meno usura e lacrima:
Ci saranno solo una o due persone che vivono in casa e nessun bambino, quindi ci sarà meno usura nella proprietà.
3 Contro di investire in case di riposo
Ci sono anche aspetti negativi da considerare quando si acquista una casa di riposo come investimento immobiliare. Stai limitando te stesso agli oltre 55 segmenti della popolazione, che porta via chiunque abbia meno di quell'età come potenziale acquirente o acquirente. Qui ci sono tre cose da sapere.
1. Commissioni mensili:
Mentre ci sono alcune comunità che non lo richiedono, nella maggior parte delle comunità di pensionati, dovrai pagare una tariffa mensile per la casa di riposo. Quali sono le coperture tariffarie variano a seconda della comunità, ma possono includere utilità, manutenzione del cantiere e pulizie, ad esempio. Come proprietario, dovrai pagare questa tassa indipendentemente dal fatto che tu sia in grado di trovare un affittuario per la tua proprietà.
2. Mercato di nicchia:
L'acquisto di un investimento immobiliare in una comunità di pensionati limita il potenziale acquirente o il pool di noleggio.
Di solito devi avere almeno 55 anni per risiedere in casa, quindi questo tipo di investimento elimina immediatamente gran parte della popolazione.
3. Proprietà di investimento limitate:
Le comunità di pensionati non si trovano in ogni quartiere. Come detto sopra, ci sono aree specifiche in cui queste abitazioni si trovano comunemente. Inoltre, all'interno della comunità attuale, sono disponibili solo alcuni tipi di proprietà di investimento. Questi sono di solito una casa unifamiliare o un condominio.