Cos'è un edificio super?
- Un sovrintendente di edificio occuperà un'unità nella proprietà locativa di un proprietario (spesso un seminterrato o unità al piano terra) in cui potrebbe vivere per un affitto ridotto o senza affitto in cambio dei servizi che fornirà.
- Il super non deve vivere presso la proprietà in affitto, ma deve risiedere entro una certa distanza dalla proprietà in affitto; all'interno della stessa contea, per esempio.
- Alcune città richiedono proprietà in affitto con un certo numero di unità in affitto per avere un super edificio.
Le responsabilità di un sovrintendente edilizio
Ecco le 10 potenziali responsabilità di un sovrintendente. Prima di piazzare un super nella tua proprietà in affitto, devi decidere quali compiti vuoi che il super esegua. Le due categorie principali di cui si occuperà il super sono la manutenzione delle proprietà e i problemi degli inquilini.
1. Portare via la spazzatura
Qualcuno deve prendere la spazzatura dalla proprietà in affitto. Questo è un tipico lavoro di un super edificio. Lui o lei deve familiarizzare con le regole di raccolta dei rifiuti della tua città. Ciò comprende:
- Sapendo in quali giorni della settimana vengono raccolti i rifiuti.
- Riprendendo i bidoni della spazzatura dopo aver raccolto la spazzatura.
- Sapendo a che ora si può spegnere la spazzatura. Molte città emetteranno i biglietti se la spazzatura viene espulsa troppo presto.
- Sapendo in quali giorni del mese possono uscire oggetti in blocco o sapere chi contattare per organizzare un ritiro in blocco.
- Conoscere il programma e le procedure per i materiali riciclabili.
2. Mantenere la proprietà pulita
Un super ha l'obbligo di base di mantenere pulite tutte le aree comuni della proprietà.
Ciò include raccogliere spazzatura, spazzare le scope e scalinate, pulire e pulire tutti i passaggi.
3. Rimozione della neve
In inverno, un super può avere un ulteriore obbligo di spalare la neve. In alcune parti del paese, i superstar sputeranno costantemente la neve, mentre in altri, questo potrebbe accadere una volta all'anno. Include la responsabilità di rimuovere la neve.
- Sapendo quanto tempo dopo la fine della nevicata i marciapiedi e le passerelle devono essere ripulite.
- Spalare marciapiedi, passerelle e passi carrai.
- Toppe ghiacciate salanti
- Salatura in modo che la neve che si scioglie non si raffreddi.
4. Gestione dei reclami dei titolari
Un super edificio servirà da intermediario tra te e i tuoi inquilini. Quando un inquilino ha un problema con la proprietà, per prima cosa contatta il super.
A seconda delle qualifiche del super e della gravità del problema, il super può essere in grado di gestire il problema da solo o può contattarti per determinare come procedere. Questo ti permetterà spesso di evitare di trattare questioni banali al noleggio, come cambiare una lampadina e ti lascerà a gestire i problemi importanti, come una perdita del tetto.
5. Fatturato dell'appartamento
Potresti decidere di affidare la supervisione del tuo appartamento al super-edificio.
Quando un inquilino esce da un'unità di noleggio, di solito è necessaria una qualche forma di manutenzione prima che un nuovo inquilino possa trasferirsi. Questa manutenzione può includere:
- Spazzare, passare l'aspirapolvere e pulire i pavimenti.
- Sostituzione di pavimenti o rivestimenti incrinati.
- Cambiare le lampadine bruciate.
- Stucco di pulizia
- Ridipingere l'appartamento
- Pulizia di tutti gli elettrodomestici.
- Bagni di pulizia
- Assicurarsi che tutti gli impianti idraulici funzionino correttamente.
- Controllo di eventuali perdite idrauliche o del tetto.
- Assicurarsi che il calore e l'aria condizionata funzionino.
- Controllo di tutti i rilevatori di fumo e monossido di carbonio.
- Controllo di tutte le serrature di porte e finestre.
6. Mostrare proprietà in affitto
Un'altra responsabilità che potresti dare al tuo super edificio è mostrare la proprietà in affitto ai potenziali inquilini quando hai un posto vacante . Il super non sarà responsabile della scelta del nuovo inquilino presso la proprietà.
Lui o lei darà al potenziale inquilino il tour dell'unità e raccoglierà una domanda di noleggio se l'inquilino ne riempie uno.
Tu, il padrone di casa sarà comunque responsabile della selezione degli inquilini per assicurarsi che si qualifichino per affittare l'appartamento. Avere il super fare le proiezioni ti farà risparmiare tempo di doverle fare da solo e ti permetterà di usare questo tempo su altre questioni.
7. Piccoli problemi di manutenzione
Generalmente i supers hanno la responsabilità di gestire piccoli problemi di manutenzione. Ciò potrebbe includere la modifica di una serratura della porta, il fissaggio di un rubinetto gocciolante o l'apertura di un piccolo foro.
8. Altri problemi di manutenzione avanzata
Potresti decidere di assumere un super con conoscenze di manutenzione più avanzate. Ciò potrebbe includere la gestione di problemi di riscaldamento, raffreddamento o impianto idraulico. Se questo è il caso, vorrai assicurarti che l'individuo abbia credenziali che dimostrino di essere abile e capace di fare questo tipo di lavoro.
9. Set extra di chiavi
Il sovrintendente avrà un set aggiuntivo di chiavi per ogni appartamento. Se l'inquilino si chiude fuori dall'appartamento, il super sarà in grado di lasciarli entrare.
10. I tuoi occhi e orecchie
Dal momento che il super probabilmente vivrà nella proprietà, lui o lei può darti un avviso se c'è un problema. Questo potrebbe includere un inquilino problematico, un inquilino con un animale domestico illegale o un problema di salute e sicurezza presso la proprietà.