Da telefonata a Move In
Un potenziale inquilino è un individuo che potrebbe eventualmente trasferirsi in un posto vacante presso la proprietà in affitto. Lui o lei ha iniziato i primi passi del processo di screening degli inquilini. Lui o lei potrebbe aver chiamato sulla tua proprietà, potrebbe essere venuto a vedere la tua proprietà o potrebbe aver persino compilato una domanda per affittare la tua proprietà.
Esistono diversi passaggi prima che un potenziale inquilino diventi un inquilino effettivo.
L'individuo deve passare attraverso il processo di screening completo, deve firmare un contratto di affitto e deve pagare l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale prima di essere considerato un inquilino effettivo. Fino a quel momento, ci si riferisce ancora agli inquilini potenziali o potenziali.
Differenze tra inquilino prospettico e inquilino effettivo
Locatario potenziale:
- Chiamato sulla proprietà
- Visto la proprietà
- Compilato una domanda per affittare la proprietà
- È in corso il processo di screening del tenant
Inquilino effettivo:
- È stato approvato tramite il processo di selezione dei titolari
- Ha firmato un contratto di locazione o noleggio
- Ha pagato il deposito di sicurezza e l'affitto
- Attualmente risiede nella tua proprietà in affitto
Esempio di un potenziale inquilino:
Mike è un proprietario con un posto vacante nella sua proprietà in affitto. Mette un annuncio per il posto vacante online. Shelia vede l'annuncio e chiama per informarsi sulla proprietà. Organizza una visita per vedere la proprietà il sabato.
Shelia sarebbe considerata un potenziale inquilino.
8 passaggi per diventare un inquilino effettivo
1. Richiedi informazioni sulla visualizzazione della proprietà
Il potenziale inquilino contatterà il proprietario riguardo alla vacanza nella proprietà. Il proprietario può pre-screenare l'inquilino al telefono per determinare se l'individuo continuerà il passaggio successivo del processo.
Ecco 10 domande da porre ai potenziali inquilini.
In ogni punto del processo di screening, il proprietario deve trattare allo stesso modo tutti i futuri inquilini. Questo può essere fatto avendo gli stessi standard di qualifica per tutti i potenziali inquilini. Inoltre, è necessario seguire la Fair Housing Act. Questo atto ti impedisce di discriminare gli inquilini in base a fattori come la razza, la religione o altre cinque classi.
2. Visualizza la proprietà
Il passo successivo è per il futuro inquilino per pianificare un appuntamento e visualizzare effettivamente la proprietà.
3. Compila la domanda di noleggio
Se l'inquilino piace ciò che vede durante la visione del noleggio, lui o lei può compilare una domanda di noleggio. Questa applicazione includerà informazioni di base sull'inquilino, come ad esempio:
- Nome e cognome
- Reddito annuo
- storico lavorativo
- Numero di persone che vivranno nell'appartamento
- Indirizzi attuali e precedenti
4. Consenso allo sfondo e controllo del credito
La domanda di noleggio include spesso un'area in cui l'inquilino accetta di avere un controllo di fondo o di credito condotto.
5. Passa Background e Credit Check
Verranno verificate le informazioni sulla domanda di noleggio del locatario. Se vengono scoperte delle bandiere rosse durante questo processo di screening, il proprietario può discutere i problemi con il richiedente.
Esempi di problemi che potrebbero emergere sono un punteggio di credito scadente, una storia di sfratti o precedenti penali.
6. Firma il contratto di locazione con il proprietario
Se tutto è in regola con la soddisfazione del proprietario, l'inquilino ha la possibilità di firmare un contratto di locazione per affittare la proprietà. La durata del contratto di locazione può variare da un affitto settimanale, un affitto mensile o un leasing annuale e sarà concordato sia dal proprietario che dal conduttore.
7. Pagare deposito di sicurezza e affitto del primo mese
Prima di entrare nel noleggio, l'inquilino deve pagare il deposito cauzionale e l'affitto del primo mese. L'importo massimo del deposito cauzionale può essere fissato da un limite statale.
8. Entrare in affitto
Infine, il richiedente può trasferirsi nel noleggio. L'individuo passa dall'essere un potenziale inquilino ad essere un vero e proprio inquilino.