Perché la tua proprietà è seduta libera
1. L'affitto è troppo alto
Nel settore immobiliare, tutto si riduce al prezzo. Se la tua unità ha un prezzo corretto, affitterà.
Se la vostra unità è troppo cara, il prezzo elevato potrebbe scoraggiare i futuri inquilini dal venire a vedere la proprietà o i futuri inquilini che vengono a vedere la proprietà, può ritenere che non valga la pena dell'affitto che chiedete dopo averlo visto in persona.
Le tue opzioni:
Non fare nulla: potresti decidere di mantenere il prezzo dove è, nella speranza che l'inquilino "giusto" arrivi. Devi pensare al grande quadro però. Se chiedi $ 1.000 per l'unità, perderai $ 1.000 al mese in cui l'unità risulterà vacante senza un inquilino pagante. Nonostante la vacanza, dovrai comunque pagare le tasse di proprietà, l'assicurazione e il mutuo, se hai.
Abbassa il prezzo: la tua prossima opzione sarà abbassare il prezzo. Se abbassate il prezzo di $ 100, e ottenete immediatamente un inquilino, sì, è potenzialmente di $ 1.200 in meno all'anno, ma perderete $ 1.000 ogni mese l'appartamento è libero, quindi potreste avere un pareggio o addirittura guadagnare di più nel a lungo termine abbassando il prezzo.
Aggiungi un Amenity : infine, potresti decidere di non fare nulla per il prezzo, ma sistemare qualcosa nell'appartamento. Ad esempio, è possibile sostituire tutti gli elettrodomestici neri con i nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile. Anche se potrebbe essere più costoso nel breve periodo, potrebbe rendere il tuo appartamento più desiderabile a lungo termine, rendendo più facile affittare l'unità e lasciarti con meno posti disponibili.
Potresti anche essere in grado di addebitare un affitto più alto.
2. Il deposito cauzionale è troppo alto
Gli inquilini potenziali potrebbero non avere problemi con l'affitto mensile che si sta caricando, ma potrebbero essere disattivati da un deposito cauzionale troppo alto. Molti stati impongono un limite all'importo che è possibile addebitare a un inquilino, ma altri non lo fanno. Considera l'importo del deposito richiesto dagli inquilini. L'affitto di tre mesi è probabilmente eccessivo, soprattutto se tutti gli altri proprietari stanno raccogliendo solo un mese di affitto come garanzia.
3. Marketing inefficiente
Se non puoi affittare la tua proprietà, dovresti dare un'occhiata alla tua strategia di marketing. Potresti avere uno dei due problemi:
Attrarre il tipo sbagliato di inquilino: se gli inquilini che stanno indagando sulla tua proprietà non soddisfano i tuoi standard di qualifica , allora devi rivalutare la tua strategia di marketing. Devi assicurarti di inserire le informazioni corrette nei tuoi annunci in modo da non sprecare il tempo del proprietario e non sprecare il tuo. Nel tuo annuncio, assicurati di includere i requisiti di reddito, quanto richiedi come deposito di sicurezza, se autorizzi o meno gli animali domestici e la durata del contratto di locazione che deve essere firmato.
Non ricevere alcun interesse nella tua proprietà: se nessuno chiama per vedere la tua proprietà, dovrai anche vedere come viene commercializzato.
Stai pubblicizzando le offerte di lavoro su più siti Web, come Trulia e Craigslist ? Il tuo annuncio contiene immagini a colori di alta qualità? Il titolo dell'annuncio descrive la proprietà in modo sintetico, indicando la posizione, il numero di letti e bagni, nonché un aggettivo piacevole, come spazioso, soleggiato, caratteristico, tranquillo, accogliente o rinnovato?
4. Inquilini correnti
Qualcos'altro da considerare è come i tuoi inquilini attuali possono influenzare il modo in cui un potenziale inquilino vede la tua proprietà. I due maggiori colpevoli sono il rumore e lo sporco.
Rumore: se il potenziale inquilino incontra musica ad alto volume, cani che abbaiano o altri inquilini urlano quando vengono a visitare la tua proprietà, è molto improbabile che vogliano firmare un contratto di locazione per viverci. Le persone vogliono poter godere della loro casa in pace e tranquillità.
Sporcizia: Inoltre, se il potenziale inquilino interroga la pulizia degli altri inquilini, è improbabile che vogliano affittare la vostra proprietà.
Avranno preoccupazioni per bug e parassiti nella proprietà.
Applicare le regole: assicurati di applicare una politica di ore di silenzio con i tuoi attuali inquilini. Inoltre, assicurarsi di mantenere la pulizia degli esterni e tutte le aree comuni della proprietà. Gli inquilini sono anche responsabili per il mantenimento della loro unità di noleggio per soddisfare determinati codici di sicurezza e salute, quindi se si ha una preoccupazione per la loro pulizia, è possibile inviare un avviso al conduttore per smettere di comportarsi.
5. Caratteristica indesiderata
Potresti avere difficoltà a far affittare la tua proprietà a causa di una caratteristica indesiderata dell'unità di noleggio o della proprietà in generale. Questo potrebbe includere:
Problemi che potrebbero richiedere un calo dei prezzi:
Troppe scale: se l'unità che stai cercando di affittare si trova su un piano più alto, ad esempio un terzo piano senza ascensore, potresti avere difficoltà a noleggiarlo a causa del numero di scale che gli inquilini dovranno salire e scendere.
Dimensioni della stanza piccola: la dimensione delle stanze nella vostra proprietà potrebbe anche escludere alcuni inquilini. Le camere potrebbero essere troppo piccole per adattarsi ai loro mobili attuali. Ad esempio, possono avere un letto king size, ma la camera da letto nella vostra proprietà può essere in grado di ospitare solo una regina.
Bagni insufficienti: un altro problema che potresti provare è che gli inquilini sono alla ricerca di più bagni di quanti ce ne siano nella tua proprietà. Forse stanno cercando una camera da letto con due bagni, ma la vostra proprietà è una camera da letto con un solo bagno.
Posizione: potresti avere problemi a trovare inquilini a causa della posizione della tua proprietà. Gli inquilini nell'area possono valutare le proprietà che sono vicine ai trasporti pubblici, ma la vostra proprietà richiede un'automobile. La tua proprietà potrebbe essere situata in una strada trafficata, che potrebbe rinviare alcuni inquilini o potrebbe essere isolata, in mezzo al nulla, che potrebbe anche non essere attraente.
Problemi che potrebbero richiedere il rinnovo:
No lavatrice e asciugatrice: alcuni inquilini non vogliono andare in un tappetino per lavare i loro vestiti. Cercheranno solo una proprietà che ha in lavanderia, accessibile nell'area comune o nell'unità stessa.
Non aggiornato: un altro motivo per cui la tua proprietà potrebbe non essere affittata è che è obsoleto. Gli inquilini possono essere alla ricerca di appartamenti che hanno nuove cucine, bagni o pavimenti in legno.
L'esterno è poco attraente: l'esterno della proprietà potrebbe impedire agli inquilini di entrare nella proprietà. I problemi potrebbero includere la proprietà che sembra in degrado dall'esterno o un inquilino che non si sente sicuro a causa di una mancanza o illuminazione o ingresso sicuro nella proprietà.