Domande frequenti e 6 modi che avvantaggiano i proprietari e gli inquilini
5 Domande frequenti sulle ispezioni Walk-Through:
1. Che cos'è un'ispezione walk-through?
Un'ispezione walk-through è quando un proprietario e un inquilino passano attraverso l'unità di noleggio per ispezionare eventuali danni o alterazioni illegali all'unità. Il proprietario è alla ricerca di eventuali danni superiori alla normale usura o di eventuali modifiche all'unità che non sono state concordate di comune accordo, come cambiare il colore della vernice. Il proprietario sta confrontando le condizioni della proprietà con le condizioni della proprietà quando l'inquilino si è trasferito nell'unità.
2. Quando si verifica un'ispezione Walk-Through?
Un'ispezione walk-through ha luogo quando un inquilino si muove da un'unità di noleggio. L'ora esatta in cui può avvenire l'ispezione varia a seconda delle leggi statali .
In alcuni stati, l'ispezione deve essere effettuata alla data di uscita del locatario o due o tre giorni dopo. Aspettare che un inquilino abbia rimosso tutte le sue proprietà dall'unità significa che nessun danno può essere nascosto e il proprietario può vedere chiaramente eventuali problemi.
In altri stati, un'ispezione di accompagnamento deve essere condotta da tre giorni a due settimane prima del trasloco di un inquilino. Ciò è fatto per consentire all'inquilino di effettuare qualsiasi riparazione all'unità prima del loro trasferimento, in modo da avere la possibilità di ricevere il loro intero deposito di sicurezza.
3. Perché viene eseguita un'ispezione Walk-Through?
Un'ispezione walk-through è fatta in modo che un proprietario possa documentare le condizioni della proprietà.
Il padrone di casa sta cercando di determinare se è stato fatto un danno all'unità che consente di prelevare detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino.
Se questa ispezione viene condotta prima del trasloco di un inquilino, il proprietario può presentare all'affittuario un elenco delle detrazioni che saranno prelevate dal suo deposito cauzionale. Permette al locatario di effettuare le riparazioni necessarie all'unità prima di spostarsi. Questa ispezione dettagliata viene effettuata in modo che il proprietario sappia cosa deve essere sistemato prima che il prossimo inquilino si trasferisca nella proprietà.
4. Chi pianifica un'ispezione walk-through?
Negli stati in cui per legge è richiesta un'ispezione walk-through, di solito è responsabilità del proprietario informare l'inquilino quando avrà luogo l'ispezione dettagliata. Il padrone di casa deve servire l'inquilino con notifica scritta di questa ispezione, informando l'inquilino del diritto del locatario di essere presente all'ispezione e la data e l'ora in cui l'ispezione avrà luogo.
In stati come la Georgia e il Kentucky, il padrone di casa prima ispezionerà l'unità e annoterà eventuali detrazioni dal deposito cauzionale. L'inquilino viene quindi dato o inviato questa lista e ha un tempo specifico per ispezionare l'unità da soli.
L'inquilino può essere d'accordo o in disaccordo con le accuse.
5. Tutti gli Stati richiedono un'ispezione walk-through?
Tutti gli stati non richiedono un'ispezione walk-through. Dovresti controllare le leggi sul deposito di sicurezza del tuo stato per stabilire se devi condurre legalmente un'ispezione dettagliata. Ad esempio, i proprietari di terreni in Alabama e Colorado non sono tenuti a eseguire un'ispezione walk-through, mentre i proprietari in Arizona e in California devono eseguire un'ispezione walk-through.
Vantaggi delle ispezioni Walk-Through:
Anche se il tuo stato non richiede che tu effettui un'ispezione dettagliata per legge, è comunque vantaggioso sia per te che per il tuo inquilino farlo.
3 vantaggi per i proprietari:
- Anticipare i costi di riparazione: l'ispezione dettagliata consente di determinare le riparazioni necessarie e il costo approssimativo di tali riparazioni .
- Evitare le controversie: rendere consapevoli dell'inquilino le potenziali detrazioni che saranno prese dal loro deposito di sicurezza può aiutare ad alleviare le controversie. Sapranno cosa aspettarsi e non saranno sorpresi dalle deduzioni.
- Risarcimento danni inquilini: L'esecuzione di un passaggio preliminare prima dell'uscita di un inquilino dà all'affittuario l'opportunità di riparare i danni in modo che le detrazioni non vengano detratte dal deposito cauzionale.
3 vantaggi per gli inquilini:
- Rimedio Danni: Non hanno realizzato un controllo di Walk-Through: un inquilino consente di riparare danni che potrebbero non essersi realizzati.
- Ricevuto un deposito di sicurezza completo: se l'inquilino risolve i danni che il proprietario ha notato prima che lui o lei si trasferisca, è probabile che l'inquilino abbia restituito l'intero deposito cauzionale.
- Evita le controversie: l'ispezione dettagliata informa l'inquilino delle detrazioni che verranno prelevate dal deposito cauzionale del conduttore in modo che l'inquilino non sia sorpreso quando non riceve l'intero deposito cauzionale.