Quando è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino
Definizione di normale usura e strappo:
L'usura normale è il declino previsto delle condizioni di una proprietà a causa del normale uso quotidiano. È il deterioramento che si verifica nel corso della vita in una proprietà. Non è causato da abuso o negligenza.
Esempi di normale usura e strappo:
- Un paio di piccole macchie su un tappeto
- Un paio di scarti o ammaccature in un pavimento di legno
- Colore del tappeto o del legno duro che si sbiadisce a causa dell'esposizione alla luce solare
- Malta sporca
- Maniglie per porte larghe
- Finitura argento su infissi da bagno che iniziano a consumarsi
Definizione di danno:
Il danno non è naturale. È fatto male che influenza il valore, l'utilità o la normale funzione della proprietà. Questo danno può essere commesso di proposito o per negligenza.
Esempi di danni:
- Uno specchio da bagno fracassato
- Toilet Seat rotto
- Un buco nel mezzo della porta
- Maniglie / serrature delle porte danneggiate o mancanti
- Tappeto imbevuto di urina per animali domestici
Differenza tra normale usura e lacerazione e danni
La principale differenza tra normale usura e danni è che il danno è inaspettato in base all'utilizzo o alla funzione della proprietà.
Si prevede una normale usura.
Per esempio:
È normale e ci si aspetta che ci siano alcuni segni nella vernice dopo che un inquilino si è allontanato da un'unità. Non è normale e ci si aspetta che ci sia un buco di due piedi nella parete della camera da letto dopo che l'inquilino si è allontanato dall'unità. I graffi sulla vernice sarebbero considerati normali segni di usura.
Il buco nel muro sarebbe considerato un danno.
Perché l'usura normale e lo strappo sono importanti?
Usura e rottura è un termine comunemente usato quando si tratta di proprietà in affitto. Cercare di determinare la differenza tra normale usura e danni a un noleggio di solito diventa un problema quando un inquilino esce da un affitto e sta cercando il proprio deposito cauzionale da restituire. Un proprietario non può effettuare detrazioni per normale usura, ma il proprietario può fare detrazioni per danni alla proprietà.
Controversie sul deposito di sicurezza
Il proprietario e l'inquilino non sono sempre d'accordo sull'ammontare del deposito cauzionale che deve essere restituito all'inquilino al termine del contratto di locazione. Un proprietario può ritenere che un problema nella proprietà è considerato un danno, mentre l'inquilino potrebbe vederlo come normale usura.
Prospettiva inquilino:
L'inquilino ritiene che il deposito cauzionale sia di sua proprietà e deve essere restituito a lui o lei alla fine del contratto di locazione. L'inquilino ha pagato l'affitto in tempo e non ha infranto alcun termine del contratto di affitto, quindi si aspetta che il deposito cauzionale venga restituito per intero.
Prospettiva del padrone di casa:
L'obiettivo del padrone di casa è assicurarsi che la proprietà in affitto sia mantenuta in buone condizioni. Se il locatore ritiene che l'inquilino abbia abusato delle condizioni della proprietà in affitto in qualsiasi modo, il proprietario prenderà delle detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino al fine di riparare questo danno.
Ispezioni Walk-Through
Le ispezioni walk-through sono un modo per evitare le controversie sui depositi di sicurezza.
Sposta dentro:
Il proprietario e l'inquilino devono attraversare la proprietà prima che l'inquilino si trasferisca. Le foto devono essere prese per documentare le condizioni attuali dell'unità di noleggio .
Eventuali danni o difetti presenti nell'unità devono essere annotati. Sia il proprietario che l'inquilino devono firmare il documento, riconoscendo di essere d'accordo con la condizione attuale.
Sposta fuori:
Quando l'inquilino si sposta dall'unità di noleggio, il proprietario e l'inquilino devono nuovamente attraversare la proprietà per documentare eventuali modifiche alle condizioni della proprietà. Le immagini dovrebbero essere nuovamente prese.
Il proprietario può segnalare eventuali problemi che lui o lei ha con le condizioni attuali della proprietà. Il proprietario può spiegare il motivo per cui lui o lei prenderà delle detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino per coprire questi danni.
L'inquilino può concordare o contestare i risultati del proprietario.
Vedi anche: Come proteggere il tuo diritto al deposito di sicurezza
Responsabilità del proprietario di mantenere l'unità
In base alla legge sui proprietari terrieri, ogni proprietario ha la responsabilità di mantenere la proprietà in affitto. Ciò comprende:
- Seguendo i codici di costruzione
- Fare riparazioni necessarie
- Fornire i giusti recipienti per la spazzatura
- Fornire acqua corrente
Danni causati dal negligenza del proprietario:
Se il danno alla proprietà in affitto è causato dal mancato mantenimento della proprietà da parte del proprietario, il proprietario non può prelevare detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino, anche se il danno è all'interno dell'unità dell'inquilino. Ad esempio, se una perdita del tetto ha causato il muro a secco nel soffitto dell'inquilino per iniziare a collassare, questo danno è colpa del proprietario, non dell'inquilino.