L'unità di BPO è un po 'più del nome implica
I professionisti del settore immobiliare che fanno i BPO hanno un paio di motivazioni.
Alcuni come il reddito del BPO, anche se di solito è sotto i $ 100 ciascuno. L'altra motivazione è entrare in una situazione in cui sono in prima fila per ottenere la quotazione per vendere la casa una volta completata la pignoramento. Stanno già comunicando con il creditore e hanno un vantaggio sul loro processo di valutazione. Il trucco è di essere il più precisi possibile nel fare il BPO. Se in un secondo momento quando si elenca la proprietà il prezzo di quotazione suggerito è troppo lontano dal BPO, il creditore può decidere di utilizzare un altro professionista.
I prestatori e le società che assumono agenti immobiliari per fare BPO, o Opinione sul prezzo del broker, hanno requisiti molto specifici. Non dare per scontato il nome, che un BPO "Drive By" coinvolgerà solo un paio di foto dalla macchina e un breve modulo con informazioni su ciò che hai visto.
I moduli utilizzati da istituti di credito e società di attenuazione delle perdite variano notevolmente nel modo in cui sono disposti e le informazioni che richiedono per un Drive By BPO.
Tuttavia, l'esame anche delle forme più corte con le informazioni meno richieste rivela un minimo dei seguenti campi e requisiti:
- Informazioni sul broker.
- Posizione
- Quartiere
- Conformità al vicinato e alla zonizzazione.
- Tipo di proprietà, stile, età approssimativa.
- Condizione visiva di tutte le singole caratteristiche esterne.
- Se sembra occupato.
- Parcheggio.
- Dimensione del lotto
- Piedi quadrati stimati
- Numero di stanze stimato.
- Commenti
- Tre recenti comparabili venduti con informazioni.
- Tre proprietà comparabili attualmente elencate.
- Due foto
Come puoi vedere, c'è una grande quantità di informazioni da raccogliere e trasmettere. E questa era la più semplice delle forme che ho trovato, con la minima quantità di informazioni richieste e solo due foto. Si noti che alcune aziende richiedono di uscire dalla macchina e fotografare tutti i lati della casa. Il creditore non pagherà se la sua forma non è completata con ogni scatola compilata.
A seconda che si tratti di un BPO drive-by o di uno in cui è inserita la casa , il mutuante vuole ovviamente qualche avvertimento della situazione che devono affrontare se si preclude e deve vendere la casa Spesso usano una società di gestione patrimoniale per questo processo e lavoro è quello di raccogliere informazioni accurate e aiutare il creditore a ridurre al minimo le loro perdite se vanno in preclusione e vendita. Il miglior professionista del settore immobiliare per questo processo di BPO è uno che è molto dettagliato e non si occupa di pratiche burocratiche e burocrazia.
Poiché molti BPO drive-by pagano solo $ 50, un professionista del settore immobiliare avrebbe davvero bisogno di avere i propri sistemi per prestazioni efficienti.
Altrimenti, la redditività sarebbe inesistente o minuscola. Tuttavia, nelle aree urbane, i broker immobiliari specializzati in questo mercato possono rimanere abbastanza occupati e prenotare un buon flusso di reddito.