4 diritti degli inquilini nel Maryland
Scopri quattro diritti degli inquilini nel Maryland.
Diritto degli inquilini del Maryland a un alloggio equo
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Un diritto a cui ogni inquilino ha diritto è la libertà dalla discriminazione in qualsiasi attività abitativa. Nel Maryland, gli inquilini hanno un doppio strato di protezione.
Federal Fair Housing Act
Gli inquilini del Maryland sono inizialmente protetti dalla Federal Fair Housing Act. Questo atto, creato nel 1968, aveva lo scopo di proteggere i cittadini di tutti gli Stati Uniti da qualsiasi tipo di trattamento ingiusto quando si affrontano situazioni abitative. La Federal Fair Housing Act protegge specificamente sette diverse classi di persone. Queste classi sono:
- Colore
- invalidità
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Maryland's Fair Housing Act
Oltre alla legge federale, lo stato del Maryland ha le sue regole di alloggio equo. Queste regole fungono da supplemento alla legge federale. Lo stato del Maryland protegge tre classi aggiuntive di persone.
Questi sono:
- Stato civile
- Identita `di genere
- Orientamento sessuale
Quali diritti protegge la casa giusta?
Ai sensi della legge sull'alloggio equo, ai padroni di casa è vietato fare quanto segue:
- Rifiutarsi di affittare a un inquilino perché appartengono a una certa classe.
- Cercare di far muovere un inquilino perché appartiene a una certa classe.
- Pubblicare un annuncio di noleggio che afferma che alcune classi di persone non devono essere applicate.
- Avere termini di locazione diversi perché qualcuno è membro di una certa classe.
- Addebitare affitti più alti o depositi di sicurezza più elevati perché qualcuno è membro di una certa classe.
- Affermare falsamente che un'unità è stata affittata per evitare di affittare un inquilino appartenente a una certa classe.
- Rifiutarsi di fare accomodamenti ragionevoli a un'unità per un inquilino con disabilità.
Qualcuno è esente dal seguire la legge sull'alloggio equo?
Nel Maryland, alcuni occupanti del proprietario sono esentati dal seguire determinate regole di alloggio equo. Il proprietario-occupante deve:
- Affitta stanze in una proprietà che occupa attualmente.
O
- Affitta unità in una proprietà con cinque o meno unità di noleggio attualmente occupate.
Se il proprietario soddisfa uno di questi requisiti, il proprietario non deve seguire le regole della casa per le seguenti classi di persone:
- Identita `di genere
- Stato civile
- Sesso
- Orientamento sessuale
Il proprietario deve comunque seguire le regole della casa per le seguenti classi di persone:
- Colore
- invalidità
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
Esempio di violazione di un alloggio equo:
Un proprietario ha una vacanza nella sua proprietà in affitto.
Il proprietario inserisce un annuncio online nel tentativo di trovare un nuovo inquilino. In questo annuncio, il proprietario afferma che l'edificio si trova in una comunità cristiana, quindi chiunque non sia cristiano non dovrebbe applicare. Questa è una dichiarazione discriminatoria e il proprietario potrebbe essere accusato di violare la Fair Housing Act.
Diritto del conduttore del Maryland al deposito di sicurezza
§§ 8-203; 8-203,1
Gli inquilini nel Maryland hanno il diritto di essere protetti quando depositano un deposito cauzionale per affittare la proprietà. Sono protetti nella quantità che hanno depositato, nel modo in cui un padrone di casa deve depositare il deposito, richiesto al proprietario e nel tempo necessario per restituire il deposito.
Importo massimo di deposito:
Ai proprietari del Maryland è permesso legalmente solo di raccogliere fino a due volte l'affitto mensile come deposito di sicurezza .
Se il proprietario raccoglie più di questo, è illegale. Un tribunale potrebbe assegnare all'affittuario fino a tre volte l'importo che è stato riscosso superiore a due mesi di affitto.
Conservazione del deposito:
I proprietari nel Maryland devono conservare i depositi cauzionali degli inquilini in un conto separato che è solo per i depositi cauzionali. Se il deposito cauzionale è superiore a cinquanta dollari, l'account deve guadagnare interessi. Il tasso di interesse deve essere almeno il tre per cento all'anno.
Passeggero richiesto:
La legge sugli affittuari del Maryland richiede ai proprietari di condurre un'ispezione dettagliata . Questa ispezione deve aver luogo entro cinque giorni dall'affittuario. Lo scopo di questa ispezione è di documentare le condizioni dell'unità di noleggio. Il proprietario deve comunicare all'inquilino la data dell'ispezione e il diritto del locatario di essere presente durante l'ispezione.
Restituzione del deposito:
Ci sono regole specifiche che i proprietari del Maryland devono seguire quando restituiscono il deposito cauzionale di un inquilino. L'inquilino ha il diritto di restituire il deposito cauzionale entro 45 giorni dall'uscita. Il padrone di casa deve inviare questo deposito per posta di prima classe e deve includere qualsiasi parte del deposito che è dovuto al locatario.
Se il proprietario ha prelevato delle detrazioni dal deposito, il proprietario deve includere anche un elenco dettagliato scritto quando restituisce il deposito. Questo elenco deve includere le detrazioni esatte che sono state prese e l'importo in dollari per ogni detrazione.
Ditta del proprietario del Maryland dopo rappresaglia
§§ 8-208.1, 8-208.2
Non è raro che proprietari e inquilini abbiano conflitti. Proprio per questo motivo, Maryland ha una legge che protegge gli inquilini nel caso in cui un proprietario provi a vendicarsi contro l'inquilino.
Azioni legali degli inquilini che potrebbero provocare ritorsioni dei proprietari terrieri:
I seguenti sono i motivi più comuni per cui un proprietario può vendicarsi di un inquilino:
- L'agente dell'inquilino o dell'inquilino ha fornito notifica scritta al proprietario o ad un'agenzia governativa in merito a una violazione della sicurezza o della salute nella proprietà.
- L'inquilino o l'agente inquilino ha fornito notifica scritta al proprietario o ad un'agenzia governativa in merito a una violazione del contratto di locazione.
- L'inquilino o l'agente inquilino ha fornito notifica scritta al proprietario o ad un'agenzia governativa in merito a una violazione della legge.
- L'inquilino o l'inquilino si è lamentato di un possibile rischio di vernice a base di piombo nella proprietà.
- L'inquilino o l'agente dell'inquilino intentò una causa contro il proprietario.
- L'inquilino ha testimoniato in una causa contro il proprietario.
- L'inquilino ha organizzato un'unione di inquilini o ha partecipato a un sindacato di inquilini già esistente.
Atti di padrone di casa che potrebbero essere considerati ritorsioni:
- Aumentare l'affitto di un inquilino
- Riduzione dei servizi per il conduttore
- Minaccia di sfrattare l'inquilino: uno sfratto di rappresaglia
- Termine di un contratto di locazione del locatario
- Molestare l'inquilino
- Modifica dei blocchi sull'unità locativa del conduttore
Quando un inquilino può ritentare la rappresaglia ?:
Un inquilino può provare a dimostrare che un proprietario ha commesso un atto di ritorsione quando:
- Un proprietario di file per sfrattare l'inquilino
- Un'azione del proprietario provoca danni all'inquilino.
Calendario per la rappresaglia da prendere in considerazione:
Affinché un tribunale possa anche considerare l'azione di un proprietario di essere rappresaglia, l'azione del proprietario deve essere avvenuta entro sei mesi da un inquilino che ha commesso un'azione, come ad esempio presentare una denuncia al proprietario.
Se Court Finds Landlord ha effettuato una ritorsione:
Se una corte giunge alla conclusione che un proprietario ha eseguito un'azione di rappresaglia, allora il tribunale potrebbe assegnare l'inquilino fino a tre mesi di affitto, oltre a costi giudiziari ragionevoli e spese legali.
Se Court Finds Landlord non ha rivendicato:
Se un tribunale scopre che la richiesta di restituzione da parte di un locatario di rappresaglia non ha alcun valore, allora il tribunale potrebbe assegnare al proprietario un affitto fino a tre mesi, oltre a spese giudiziarie e spese legali ragionevoli.
Diritto degli inquilini del Maryland dopo violenze domestiche
§§ 8-402, 8-5A-01 a 8-5A-06
Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica o vittime di violenza sessuale hanno determinati diritti secondo la legge del Maryland.
Risoluzione del contratto di locazione:
Gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica o violenza sessuale hanno il diritto di recedere anticipatamente dal contratto di locazione senza penalità.
Notizia scritta:
Per risolvere il contratto di locazione, l'inquilino deve fornire al proprietario un preavviso scritto, per posta o con consegna a mano, del suo desiderio di recedere dal contratto di locazione.
Copia dell'ordine protettivo:
Con l'avviso scritto, l'inquilino deve fornire la prova della sua richiesta di violenza domestica o violenza sessuale. Questa forma di prova deve includere una copia di un ordine di protezione. Le vittime di violenza sessuale devono anche includere una copia di un ordine di pace che è stato rilasciato a loro.
30 giorni:
L'inquilino avrà 30 giorni dopo aver fornito l'avviso scritto di recedere dal contratto di affitto per uscire dalla proprietà in affitto.
Inquilino non riesce a spostarsi entro 30 giorni:
Se l'inquilino non riesce a uscire dalla proprietà entro 30 giorni, il proprietario ha due opzioni:
1. Classificare l'inquilino come inquilino residente e adottare le misure appropriate per sfrattare l'inquilino. Il proprietario potrebbe ricevere un risarcimento danni da parte del tribunale per il fermo dell'immobile.
2. Si supponga che l'inquilino non voglia più spostarsi e ripristinare i termini di leasing originali.
Responsabilità per l'affitto:
L'inquilino è responsabile solo per il pagamento dell'affitto per il periodo di 30 giorni dopo aver dato la comunicazione scritta che interromperà il loro contratto di locazione.
Diritto di avere blocchi modificati:
Gli inquilini del Maryland che sono stati vittime di violenza domestica o di violenza sessuale possono avere il diritto di far cambiare le serrature della loro unità. Per fare ciò, devono essere soddisfatte un paio di condizioni.
1. L'ordine di protezione o ordine di pace deve dichiarare che l'autore non ha il diritto di entrare nell'unità o di lasciare l'unità se attualmente vive lì.
2. L'inquilino deve fornire al proprietario un avviso scritto del suo desiderio di cambiare le serrature.
3. L'inquilino deve fornire la prova di questa comunicazione scritta. Questo dovrebbe essere una copia di un ordine di protezione o di un ordine di pace.
Tempo di cambiare serrature:
Il proprietario deve cambiare le serrature entro un giorno lavorativo dal ricevimento di questa comunicazione scritta. Il proprietario deve fornire l'inquilino con la nuova chiave entro 48 ore.
Se il proprietario non lo fa, l'inquilino ha il diritto di cambiare le serrature. L'inquilino dovrebbe fornire al proprietario la nuova chiave entro un giorno lavorativo dall'avere cambiato le serrature.
Diritto di addebitare una commissione:
Un proprietario ha il diritto di addebitare all'inquilino una tariffa ragionevole per cambiare le serrature. L'inquilino deve pagare questa tassa entro 45 giorni dall'avere cambiato le serrature.
Se l'inquilino non riesce a pagare questa tassa entro 45 giorni, il proprietario può addebitare questa tariffa come affitto aggiuntivo o può detrarre tale importo dal deposito cauzionale dell'inquilino.
Inquilino del Maryland
Se si desidera visualizzare il testo originale della legge sugli inquilini proprietari del Maryland, consultare il Codice proprietà immobiliare del Maryland annotato, titolo 8.