Riesci a sfrattare un inquilino per dispetto?
Che cosa è uno sfratto di rappresaglia?
Uno sfratto di ritorsione si verifica quando un proprietario tenta di sfrattare un inquilino dopo che l'inquilino ha intrapreso un'azione che disturba il proprietario in qualche modo.
L'inquilino potrebbe essersi lamentato di problemi di manutenzione o addirittura tentato di organizzare gli altri inquilini sulla proprietà. Anche se l'inquilino era nel loro diritto legale, al padrone di casa non piaceva quello che faceva l'inquilino, così il padrone di casa invia uno sgombero per rappresaglia per il comportamento dell'inquilino. Questo è uno sfratto di rappresaglia.
Motivi per cui un padrone di casa archivia uno sfratto di ritorsione:
Uno sgombero di ritorsione si verifica quando un proprietario risponde a qualcosa che si trova nel diritto legale di un inquilino, presentando richiesta di sfratto al conduttore. Esempi inclusi:
- Un inquilino si lamenta troppo spesso- L'inquilino si lamenta che non si scalda abbastanza nel proprio appartamento in inverno. Il padrone di casa file per sfrattare l'inquilino così lui o lei non ha a che fare con il fissaggio del calore.
- Un inquilino chiama il dipartimento della salute. L' inquilino si lamenta con il dipartimento della salute della muffa nel bagno. Il padrone di casa archivia uno sgombero perché è arrabbiato perché l'inquilino ha chiamato il dipartimento della salute.
- Un inquilino chiama il dipartimento di costruzione. L'inquilino chiama il reparto edile per lamentarsi di una ringhiera difettosa sulle scale. Il padrone di casa archivia uno sgombero perché è arrabbiato perché l'inquilino ha chiamato il dipartimento edile.
- Un affittuario trattiene l'affitto fino a quando non viene risolto un problema - Il proprietario è arrabbiato che l'inquilino stia trattenendo l'affitto. Il padrone di casa archivia per uno sfratto.
- Un inquilino ha organizzato gli altri inquilini nell'edificio per protestare contro un problema, come ad esempio un aumento dell'affitto. Il padrone di casa sente l'inquilino come un istigatore e lo vuole fuori. Il padrone di casa archivia per uno sfratto.
- Un inquilino si è unito al sindacato di un inquilino - Il proprietario è preoccupato che l'inquilino possa cercare di utilizzare scappatoie legali per approfittare del proprietario. Il padrone di casa file per sfrattare l'inquilino.
Motivi per cui un proprietario può sottrarre legalmente un inquilino
Ci sono molte ragioni per cui un proprietario può presentare legalmente uno sfratto e la rappresaglia non è una di queste. Queste ragioni possono variare a seconda dello stato, quindi controlla le leggi locali. I motivi comuni che puoi presentare per uno sfratto sono:
- Affitto non pagato
- Altre violazioni del contratto di locazione
- Inquilino esegue attività illegali sul posto
- Il locatario ha danneggiato la proprietà in un modo che ha diminuito il valore della proprietà
- L'inquilino sta disturbando altri inquilini / vicini di casa
- L'inquilino è una minaccia per la salute o la sicurezza di altri inquilini nell'edificio
Lo sfratto per ritorsione è legale?
No. La maggior parte degli stati, incluso l'Illinois, ha leggi in vigore che proteggono gli inquilini dalle azioni di rappresaglia da parte dei proprietari terrieri, compresi gli sfratti. La legge dell'Illinois è chiamata Atto di ritorsione.
In che modo un tribunale determina uno sfratto di rappresaglia?
Gli sfratti di rappresaglia possono essere difficili da provare perché un padrone di casa sarà spesso in grado di escogitare un'altra ragione sul motivo per cui sta presentando richiesta di sfratto.
Mentre molti stati hanno regole che proteggono gli inquilini dalle rappresaglie dei loro proprietari terrieri, la rappresaglia è una cosa difficile da dimostrare.
L'inquilino ha maggiori possibilità di dimostrare la propria rivendicazione se il tempo che intercorre tra la loro azione, che chiama un ispettore sanitario, ad esempio, e l'azione del proprietario, la richiesta di sfratto, è più breve, come da uno a sei mesi. Un giudice avrà difficoltà a credere che un proprietario stia agendo in rappresaglia se il proprietario ha fatto sfrattare l'inquilino un anno dopo che l'inquilino ha chiamato il dipartimento della salute sul proprietario.
L'azione per la quale l'inquilino rivendica ritorsioni deve essere legalmente entro i suoi diritti e deve essere direttamente correlata alla sua locazione. Questo fu stabilito nel caso giudiziario Imperial Colliery Co. vs. Fout . In questo caso del West Virginia, la corte ha stabilito che un inquilino non può sostenere che uno sgombero di ritorsione si è verificato a seguito della loro partecipazione a uno sciopero del lavoro.
Altri atti di ritorsione da parte di un proprietario:
Il deposito di sfrattare un inquilino non è l'unico modo in cui un proprietario può vendicarsi quando un inquilino compie un'azione che a un padrone di casa non piace. Qualsiasi forma di ritorsione da parte del proprietario è illegale. Queste azioni potrebbero includere:
- Incremento del canone di locazione - Se un inquilino si lamenta con un ispettore edile, un proprietario può vendicarsi aumentando l'affitto del locatario.
- Minacciare o molestare l'inquilino - Un proprietario può anche vendicarsi quando un inquilino chiama la città sul proprietario, minacciando o molestando l'inquilino per cercare di impedire loro di farlo di nuovo.
- Non rinnovare il contratto di locazione dell'inquilino - In risposta a un reclamo di inquilino o ad altro atto da parte dell'inquilino, un proprietario può rivalersi rifiutando di rinnovare il contratto di locazione del locatario .
- Rendere sgradevole il soggiorno del locatario - Questa forma di rappresaglia ruota intorno a un proprietario che mette a disagio le condizioni di vita dell'inquilino. Potrebbe comportare la limitazione dell'accesso a una lavatrice e asciugatrice comuni precedenti, il blocco dell'accesso a un parcheggio o il rifiuto di effettuare riparazioni all'unità dell'inquilino.
Cosa fai se un inquilino non lascerà la proprietà?