Ottenere un inquilino dalla tua proprietà
- Non pagamento di affitto
- Pagamento tardivo abituale di affitto
- Danni alla proprietà
- Interrompere gli altri inquilini
- holdover
Ogni stato ha leggi univoche sullo sfratto di un inquilino. Pertanto, è necessario verificare la legge sugli inquilini del proprio stato per scoprire come e quando è possibile presentare la richiesta per recuperare il possesso nel proprio stato. Devi sempre avere una causa "giusta" o "buona" per presentare uno sfratto .
1. Non pagamento di affitto
Per sua natura, un inquilino paga a un proprietario una quantità di denaro concordata al fine di occupare un'abitazione per un determinato periodo di tempo. L'inquilino firma un contratto di locazione e deve rispettare i termini di questo contratto di locazione. La responsabilità più elementare di un inquilino nell'ambito di questo contratto di locazione è di pagare l'affitto. Se l'inquilino non paga l'affitto mensile, sono in violazione del contratto di affitto.
Le leggi statali saranno diverse per quanto riguarda il processo di sfratto per il motivo dell'affitto non pagato. In alcuni stati, è possibile avviare immediatamente il processo di sfratto . In altri stati, è necessario prima inviare all'inquilino un avviso per pagare l'affitto o uscire.
Un avviso per pagare l'affitto o l'uscita informa l'affittuario che non ha pagato l'affitto e indica l'importo dovuto. Permette loro di sapere che se non risolvono immediatamente la situazione, farai richiesta di sfratto. Dovresti anche essere consapevole del fatto che ci sono determinate situazioni in cui un inquilino è legalmente autorizzato a trattenere l'affitto, ad esempio fino a quando non viene posta rimedio a una violazione della sicurezza o della salute della proprietà.
2. Ritardo abituale di affitto
Nella maggior parte degli stati, non solo puoi presentare un reclamo per il mancato pagamento dell'affitto, ma puoi anche chiedere uno sgombero se l'inquilino paga abitualmente il suo affitto in ritardo. I termini esatti, come il numero di giorni in cui l'affitto deve essere in ritardo, varieranno in base allo stato.
Prima di poter presentare la richiesta di sfratto, devi prima inviare al conduttore un avviso di uscita . Questo avviso deve essere inviato, in alcuni casi, fino a un mese prima che tu possa presentare una richiesta di sfratto. Permette all'affittuario di sapere che deve pagare l'affitto in tempo, o si farà richiesta di sfratto. Se l'inquilino effettua un altro pagamento in ritardo dopo aver ricevuto questa notifica per uscire, è quindi possibile presentare la richiesta di sfratto.
3. Danni alla proprietà
Se l'inquilino danneggia la proprietà, puoi presentare una richiesta di sfratto. Questo danno deve essere superiore alla normale usura della proprietà. Un esempio di normale usura potrebbe essere un paio di macchie su un tappeto. Un esempio di danno eccessivo potrebbe essere un inquilino che mette un buco gigante attraverso un muro esterno.
Il danno deve essere intenzionalmente causato dall'inquilino o dalla sua grave negligenza. Se l'inquilino danneggia la proprietà, può accettare o può offrirsi volontariamente di pagare per riparare il danno.
Spetta quindi a te se desideri accettare il pagamento e ritieni che ciò non accada di nuovo o se desideri procedere con le procedure di sfratto. Devi presentare una Notifica per uscire prima di poter avviare un procedimento di sfratto.
4. Distruzione di altri inquilini
Se l'inquilino è un disturbo e interferisce con il tranquillo e pacifico godimento degli altri inquilini nell'edificio, puoi presentare uno sfratto. Ancora una volta, è necessario prima presentare l'inquilino con un avviso per uscire dal comportamento.
Nell'avviso di chiusura, è necessario prendere nota in particolare del comportamento in questione, che si tratti di musica ad alto volume, feste rumorose o qualsiasi altro comportamento di disturbo. Se l'inquilino continua il comportamento dopo aver ricevuto l'avviso di uscita, è possibile presentare la richiesta di sfratto.
5. Holdover
Se l'inquilino rifiuta di spostarsi dopo che il contratto di locazione è scaduto, puoi presentare una richiesta di sfratto.
Molti contratti di affitto passano automaticamente ai leasing mensili dopo il termine del contratto di locazione iniziale. In questo caso, è necessario presentare l'inquilino con un avviso di uscita che spiega che hanno un numero "X" di giorni, in genere tra 30 e 60 giorni, per uscire dalla proprietà o presentare una richiesta di sfratto.