Come decidere quando l'affitto è scaduto

Raccolta di affitto sul primo

L'affitto di un inquilino dovrebbe essere dovuto alla stessa data ogni mese. La data di scadenza dell'affitto dovrebbe essere chiaramente indicata nel contratto di locazione. Scopri i vantaggi di una giornata intera per la riscossione dell'affitto e perché concedere un periodo di grazia potrebbe essere una buona cosa.

3 motivi per impostare una data per riscuotere l'affitto

1. Stabilire una routine: se non c'è una scadenza, non vi è alcun incentivo a pagare. Gli inquilini assegneranno la priorità alle fatture che hanno una scadenza stabilita. Se gli inquilini capiscono che l'affitto è dovuto ad una certa ora ogni mese, impareranno a spendere i loro soldi in modo che possano pagare l'affitto in tempo.

1. Aiuta i proprietari a pianificare / pagare le bollette: ricevere l'affitto in un momento coerente ogni mese ti aiuterà a pianificare i pagamenti delle bollette . Ad esempio, è possibile utilizzare il canone di locazione degli inquilini per pagare le spese di proprietà, come bollette dell'acqua o costi di riscaldamento.
2. Più facile da archiviare per gli sfratti: quando l'affitto è dovuto lo stesso giorno ogni mese, è più facile tenere traccia di ritardo o mancato pagamento. Se hai quattro inquilini e hai ricevuto solo tre canoni di locazione entro il quattordicesimo del mese, è facile vedere che è necessario avviare procedure di sfratto contro un inquilino.

Raccolta di affitto il primo del mese

Ci sono diversi motivi per cui il primo del mese è stato e continuerà ad essere il momento migliore per riscuotere l'affitto dagli inquilini. Ecco quattro ragioni:

1. Le locazioni di solito iniziano sul primo - Molte locazioni iniziano il primo del mese. Pertanto, è logico che tutti i pagamenti degli affitti siano dovuti anche il primo di ogni mese.

1. Le persone vengono pagate - Molte persone vengono pagate alla fine della settimana o alla fine del mese. Pertanto, le persone di solito ricevono lo stipendio appena prima dell'inizio dell'affitto, il che aumenta le probabilità che abbiano i soldi disponibili per effettuare il pagamento dell'affitto mensile.
2. Prendi in affitto prima di altre bollette - Le scadenze per le bollette come le utenze, le carte di credito e le ipoteche sono sparse per tutto il mese. Raccogliendo l'affitto il primo del mese, prima che queste altre fatture siano dovute, aumenti le probabilità che l'inquilino abbia i soldi disponibili per pagare l'affitto invece di usare questi soldi per pagare un'altra fattura che era dovuta prima.

1. Facile da ricordare - Un altro motivo per cui è possibile noleggiare l'affitto il primo del mese è una buona idea perché è facile da ricordare sia per te che per il tuo inquilino. Quando inizia un nuovo mese, l'affitto è dovuto.

Il periodo di grazia

Anche se l'affitto ha una data di scadenza effettiva del primo del mese, molti proprietari permetteranno un periodo di grazia. Questo periodo di grazia consentirà agli inquilini di pagare l'affitto un paio di giorni dopo il primo del mese senza dover affrontare alcuna penalità. Ad esempio, un proprietario può consentire agli inquilini di pagare l'affitto fino al quinto del mese senza alcuna penalità.

Dare un po 'di margine facilita le cose quando il primo del mese cade in un fine settimana o in vacanza. In questo modo non dovrai spendere il Labor Day per rintracciare i pagamenti degli affitti.

Anche con il periodo di grazia extra, sentirai ancora le storie sommesse di " l'assegno era nella posta ". Tuttavia, dal momento che stai già dando agli inquilini giorni extra da pagare, non dovresti essere così indulgente.

Essere saldi con la data di scadenza

Se il canone è dovuto il primo del mese o si consente agli inquilini un periodo di grazia extra da pagare, è necessario attenersi alle regole. Se fai un'eccezione una volta, l'inquilino penserà di poterla farla franca di nuovo. Inoltre, se non vi è alcuna penalità per la violazione di una regola sul contratto, l'inquilino può pensare di poter violare altre regole nel contratto di locazione senza dover affrontare alcuna penalità.

Dovresti sempre includere quando il canone è dovuto sul contratto di locazione in modo che non ci siano dubbi. Ad esempio: l'affitto è dovuto il primo giorno di ogni mese. Se il pagamento dell'affitto mensile non è stato ricevuto entro il quinto giorno dello stesso mese, è considerato in ritardo.