Scopri perché i buoni inquilini se ne vanno
1. Troppo costoso
Un inquilino può decidere di trasferirsi perché il loro appartamento attuale è diventato troppo costoso per loro. Il loro reddito potrebbe essere caduto a causa di una perdita di posti di lavoro o le loro spese potrebbero essere aumentate a causa dell'aggiunta di un membro della famiglia.
Potrebbero anche solo desiderare di iniziare a risparmiare di più.
Evita un posto vacante-
- Offri offerta:
Se gestisci più unità di noleggio, puoi offrire all'affittuario di trasferirsi in un appartamento più economico se hai un'altra offerta disponibile. In questo modo, puoi comunque mantenere un buon inquilino e dovrai solo occupare un posto vacante anziché due.
- Riduci l'affitto:
Un'altra opzione, è quella di offrire una riduzione dell'affitto mensile dell'affittuario. Se ridurre l'affitto di $ 50 dollari al mese farà sì che l'inquilino rimanga, potrebbe valerne la pena, perché probabilmente spenderete di più cercando di riempire il posto vacante .
2. Hai bisogno di più spazio
Un inquilino può scegliere di trasferirsi perché sta cercando un affitto con più spazio. Potrebbero essersi sposati, avuto un figlio, adottato un cane, avviato un'attività domestica o qualsiasi altro numero di eventi della vita. Potrebbero volere una camera da letto extra, un bagno extra, una cucina più grande, più spazio di archiviazione o un cortile.
Evita un posto vacante-
- Offrire un'unità più grande:
È chiaro che l'attuale unità del locatario non soddisfa più le sue esigenze. Se disponi di unità di noleggio più grandi disponibili, dovresti informare l'inquilino perché potrebbe essere esattamente quello che stanno cercando.
- Aggiornamento dell'offerta:
Potresti essere in grado di invogliare un inquilino a rimanere offrendo un aggiornamento alla loro unità corrente.
Scambiare la moquette, fare una doccia o aggiungere un apparecchio in acciaio inossidabile può essere sufficiente per far sì che l'inquilino trascuri lo spazio più ristretto.
3. Need Less Space- Riduci dimensioni
Un inquilino potrebbe voler spostare perché la sua unità corrente è troppo grande per loro. Potrebbero aver avuto figli andare al college, separati dal loro altro significativo o stanchi di mantenere uno spazio più ampio.
Evita un posto vacante-
- Offri un'unità più piccola:
Se disponi di un'unità più piccola disponibile che possa soddisfare le esigenze degli inquilini, devi sempre renderli consapevoli di questo.
- Offrire incentivi:
È inoltre possibile offrire loro un incentivo, come un affitto ridotto, un parcheggio gratuito o una nuova cucina backsplash per cercare di convincerli a rimanere.
4. Modifica / trasferimento del lavoro
Alcuni inquilini si spostano perché le loro mani sono costrette a farlo. Potrebbero aver cambiato lavoro e il loro nuovo lavoro potrebbe pagare meno o più del loro precedente. Per questo motivo, potrebbero essere alla ricerca di un affitto che è meno o più costoso del loro attuale affitto.
L'inquilino potrebbe dover spostarsi perché ha a che fare con un trasferimento di lavoro. In questi casi, l'inquilino deve generalmente effettuare la mossa rapidamente. Questa è una buona cosa se l'inquilino trasferito sta cercando di affittare una delle unità vacanti.
Non è un bene se è uno dei tuoi attuali inquilini che deve trasferirsi rapidamente.
Evita un posto vacante-
- Ricollocazione di posti di lavoro:
Sfortunatamente, c'è poco che puoi fare se un inquilino si muove a causa di un trasferimento di lavoro. In questo caso, devi lavorare per trovare un nuovo inquilino per occupare il posto vacante.
- Job Change- Higher Stipendio:
Per gli inquilini che hanno cambiato lavoro e hanno un reddito in più, puoi offrire di fare upgrade al loro appartamento per invogliarli a rimanere.
- Cambio di lavoro-Salario minimo:
Per gli inquilini che hanno cambiato lavoro e hanno una diminuzione del reddito, puoi offrire di ridurre l'affitto degli inquilini per invogliarli a restare o puoi offrire loro di trasferirli in un appartamento più economico se hai un'altra offerta disponibile.
5. Problemi di manutenzione
I problemi di manutenzione possono far spostare un inquilino. Potrebbero essere stanchi di occuparsi di canali di drenaggio ostruiti, tetti che perdono o problemi ai parassiti .
La buona notizia è che se rimani in cima alla manutenzione presso la tua proprietà, non dovrai affrontare questo problema.
Evita un posto vacante-
- Manutenzione regolare:
La manutenzione periodica può aiutare a prevenire i problemi.
- Risolvi rapidamente i problemi:
Se si verifica un problema, affrontare in genere e risolvere rapidamente il problema di solito sarà sufficiente per mantenere felice l'inquilino. Dovresti anche avere un modo semplice per gli inquilini di contattarti per effettuare richieste di riparazione, sia che si tratti di e-mail o di una linea telefonica dedicata.
6. Problemi con i vicini
Alcuni inquilini si sposteranno a causa di problemi con i vicini o altri inquilini. Potrebbero lamentarsi di rumore , sentirsi insicuri intorno a un vicino o costantemente teste a testa con un altro individuo per qualsiasi motivo. Un inquilino vuole essere in grado di godersi la propria casa in pace. Se non sentono che la loro casa è un santuario, è più probabile che se ne vadano.
Evita un posto vacante-
- Screening tenant:
Mentre non puoi controllare i vicini della porta accanto, puoi controllare il tipo di inquilino che hai messo nella tua proprietà. È così importante mettere inquilini di qualità nei tuoi affitti. Una mela cattiva potrebbe rapidamente far sì che i buoni inquilini si spostino dalla tua proprietà.
- Politica orari silenziosi:
Si dovrebbe anche avere una politica di ore tranquille in atto. Se un inquilino continua a violare questa politica, dovrà affrontare lo sfratto .
7. Vuoi cambiare quartiere
Un altro motivo per cui gli inquilini se ne vanno è che vogliono trasferirsi in un altro quartiere. Potrebbero ritenere che il loro attuale quartiere sia diventato pericoloso, potrebbero voler sperimentare un nuovo luogo o potrebbero voler cambiare distretto scolastico.
Ad esempio, una coppia che ha vissuto in città per 10 anni potrebbe voler trasferirsi in periferia . Una madre il cui figlio sta per entrare in prima elementare potrebbe voler trasferirsi in un distretto scolastico migliore. Un pensionato può essere malato di inverni rigidi del nord e desidera trasferirsi a sud.
Evita un posto vacante-
- Offrire incentivi:
Se un inquilino vuole lasciare l'area, può essere difficile convincerli a rimanere. Puoi offrire incentivi per vedere se questo cambierà idea.
- Offri posizione diversa:
Se sei abbastanza fortunato da avere un affitto nel loro nuovo quartiere desiderato o anche in una posizione diversa dalla tua attuale proprietà, puoi vedere se l'inquilino potrebbe essere disposto a trasferirsi lì.
8. Separazione / divorzio / matrimonio
Alcuni inquilini si sposteranno a causa di cambiamenti nel loro stato di relazione. Una separazione o un matrimonio potrebbe aver cambiato il loro stato finanziario o potrebbero semplicemente voler ricominciare da capo. Quelli che stanno vivendo una separazione o un divorzio possono cercare di ridimensionarsi, mentre quelli che stanno per sposarsi potrebbero cercare di trasferirsi in un posto più grande.
Evita un posto vacante-
Offri eventuali noleggi disponibili che potresti avere. Offri incentivi come un parcheggio gratuito.
9. Mercato degli affittuari
Molti affittuari sceglieranno di trasferirsi quando il mercato diventa il mercato di un affittuario. Ciò significa che c'è più offerta della domanda di unità e l'inquilino potrebbe essere in grado di ottenere un appartamento più grande, o uno con servizi migliori, ad un prezzo più conveniente. Gli inquilini hanno il sopravvento nel mercato di un affittuario, quindi può essere molto difficile convincerli a rimanere.
Questo ti influenzerà in due modi:
1. Perderai il tuo attuale inquilino e avrai un posto libero.
2. Poiché si tratta del mercato di un affittuario, potrebbe non essere possibile addebitare tanto per l'unità come in precedenza.
Evita un posto vacante-
- Riduci l'affitto:
Puoi cercare di evitare una vacanza riducendo l'affitto del locatario corrente.
- Aggiornamenti offerta:
Invece di ridurre l'affitto, puoi offrire all'affittuario un upgrade all'appartamento, come un bancone in granito in cucina, nella speranza che rinnoveranno il loro contratto di locazione.