Pro del locatario che rinnova il contratto di affitto

6 vantaggi di un locatario di rinnovo

Non tutti gli inquilini con cui sottoscrivi un contratto di affitto vorranno vivere nel tuo noleggio a lungo termine. Alcuni resteranno per una sola volta, mentre altri rimarranno per dieci anni. Avere un buon inquilino rinnovare il contratto di locazione è un obiettivo per molti proprietari terrieri. Qui ci sono sei vantaggi di avere un inquilino rinnovare il loro contratto di locazione .

6 Pro del contratto di locazione per il locatario

Mettere un inquilino in un affitto, farli rimanere per 20 anni, pagare l'affitto puntualmente ogni mese e non lamentarsi mai è il sogno di ogni proprietario.

Mentre una situazione così perfetta può essere molto rara, ci sono molte grandi cose che riguardano l'avere un inquilino che rinnova il noleggio. Ecco sei vantaggi.

1. Risparmia tempo nel dover trovare un nuovo inquilino:

Una delle cose più ovvie di ottenere un inquilino per rinnovare il loro contratto di locazione è che si risparmia tempo dal dover trovare un nuovo inquilino per la proprietà. È tempo e faticoso trovare un nuovo inquilino.

Dovrai pubblicare annunci, mostrare la proprietà e quindi selezionare i futuri inquilini per essere sicuro di trovare quello giusto per il tuo noleggio. Se un inquilino attuale decide di rimanere, eviterai questo problema.

2. Evita i costi di locazione:

Oltre al tempo necessario per trovare e intervistare i potenziali inquilini, è anche un costo per farlo. Ci sono costi di mantenimento e costi di marketing associati con un posto vacante.

I costi di partecipazione includono la perdita dell'affitto ogni mese che la proprietà rimane vacante pur dovendo pagare il mutuo, le tasse sulla proprietà e l'assicurazione.

I costi di marketing includono la collocazione di annunci online o su carta stampata al fine di trovare inquilini per coprire il posto vacante o assumere un agente immobiliare per trovare un inquilino per te.

3. Non devi fare il fatturato dell'appartamento:

Un'altra cosa grandiosa di avere un inquilino attuale rinnova il contratto di locazione è che si evita di dover girare l'appartamento.

Se stavi cercando di impressionare nuovi potenziali inquilini, l'appartamento avrebbe dovuto apparire immacolato.

Ciò potrebbe comportare un'accurata pulizia, una nuova verniciatura dell'unità, una nuova colorazione di un pavimento in legno, la sostituzione di piastrelle rotte, il fissaggio di fori nelle pareti o anche una completa ristrutturazione se l'unità è datata. Se l'inquilino corrente rimane, non è necessario sottoporre l'appartamento a una revisione, sarà sufficiente eseguire la manutenzione e le riparazioni di routine.

4. Può aumentare l'affitto al momento del rinnovo:

Nella maggior parte degli stati, è necessario attendere fino al rinnovo del contratto di locazione di un inquilino prima di poter aumentare l'affitto mensile del locatario. Di nuovo, a seconda delle leggi del tuo stato, potresti essere autorizzato ad aumentarlo solo di una certa percentuale, ma finché firmeranno il rinnovo, riceverai più soldi ogni mese. In genere, è necessario inviare all'affittuario un preavviso di aumento del canone tra 30 giorni e 60 giorni prima del rinnovo del contratto di locazione.

5. Gli inquilini attuali comprendono le aspettative:

Se è possibile ottenere un inquilino corrente per rinnovare il contratto di locazione, si eviterà di dover "rodare" un nuovo inquilino. Con un nuovo inquilino, ci sarà una curva di apprendimento sia per il proprietario che per l'inquilino.

Un nuovo inquilino dovrebbe apprendere le regole, ad esempio seguendo una politica di ore di silenzio o la procedura per effettuare richieste di riparazione.

Dovrai anche adattarti ad un nuovo inquilino, ad esempio, potresti dover andare all'appartamento degli inquilini ogni mese per ritirare l'affitto, mentre il vecchio inquilino pagava l'affitto tramite deposito diretto.

L'inquilino attuale avrà familiarità con i termini del contratto di locazione. Lui o lei capirà le procedure per pagare l'affitto ogni mese, saprà come e quando contattarti per una richiesta di riparazione o manutenzione e capirà che se lui o lei viola la politica delle ore di silenzio 'un certo numero di volte, lui o lei affronterà lo sfratto. Non dover gestire questa curva di apprendimento è un vantaggio nel mantenere il tuo attuale inquilino.

6. Desideri che i buoni inquilini rimangano:

Sebbene tu possa preferire che i tuoi inquilini problematici si spostino altrove, vuoi che i tuoi inquilini migliori rimangano fermi. Ottenere un inquilino che non si lamenta, che è pulito, e chi paga l'affitto in tempo per rinnovare il contratto di locazione renderà più facile la vita di un padrone di casa.

Non si sa mai cosa si otterrà quando si inserisce un nuovo titolare nella proprietà, anche se lo si schermisce a fondo.

I buoni inquilini rendono anche più facile attrarre altri buoni inquilini nella proprietà. I buoni inquilini vogliono vivere in una proprietà pulita e tranquilla con inquilini che sono come loro, non in un rumoroso, sporco.