Forza Sposta fuori
Un atto di possesso è un ordine emesso da un tribunale che consente a una persona o un gruppo di impossessarsi della proprietà reale forzando la persona o il gruppo attualmente in possesso della proprietà. È comunemente usato dopo che un proprietario ha vinto una causa di sfratto contro un inquilino. Un atto di possesso può anche essere conosciuto come un atto di sfratto
La corte si è pronunciata a favore del proprietario e l'inquilino non ha più il diritto di vivere nella proprietà in affitto perché ha violato il contratto di affitto.
L'inquilino deve spostarsi in modo che il proprietario possa affittare nuovamente l'unità di noleggio.
Esempio:
Un atto di possesso è stato rilasciato dopo che Bob ha vinto una causa di sfratto contro il suo inquilino, Mary. Maria ha tre giorni per uscire dalla proprietà in affitto. Se non si muove, verrà ordinato un atto di restituzione.
Scritto di restituzione
Un inquilino sarà di solito dato un certo numero di giorni dopo che è stato emesso un atto di proprietà per spostarsi fuori dalla proprietà in affitto da soli. Se l'inquilino non si trasferisce volontariamente, verrà rimossa forzatamente dai locali.
Il proprietario può richiedere una richiesta di restituzione. Il Marshall o lo sceriffo americano pubblicherà un avviso sulla porta dell'inquilino, dando loro un certo tempo per rimuovere i loro beni e per lasciare i locali. La quantità di tempo indicata varierà in base allo stato e alla città, tuttavia, dalle 24 alle 48 ore di tempo libero è comune. Se l'inquilino non si trasferisce entro la scadenza, lo sceriffo o altro funzionario delle forze dell'ordine rimuoverà forzatamente l'inquilino dalla proprietà e lo bloccherà.
Evitare un inquilino
Gli inquilini non seguiranno sempre i termini del loro contratto di locazione. Quando un inquilino viola il loro contratto di locazione e non risponde a un avviso di abbandonare il comportamento, come proprietario, al fine di ottenere un inquilino di uscire dal loro noleggio, a volte è necessario depositare presso il tribunale per sfrattare l'inquilino.
- Non pagamento di affitto - Questo è il motivo più comune per sfrattare un inquilino. Il pagamento dell'affitto è uno degli obblighi fondamentali di un inquilino e se l'inquilino non adempie a questo obbligo, il proprietario ha il diritto di farli spostare.
- Pagare continuamente l' affitto in ritardo In molti stati, pagare in modo consistente l'affitto in ritardo è una ragione per cui è possibile presentare un reclamo per l'evasione di un inquilino. Affinché il noleggio sia considerato in ritardo, l'affitto dovrebbe essere pagato dopo ogni periodo di grazia che la legge dello stato richiede o che il proprietario ha incluso nel contratto di locazione.
- Danneggiamento della proprietà: se un inquilino causa un danno significativo alla proprietà, è possibile presentare una richiesta di sfratto. La corte esaminerà le prove per determinare se questo danno è superiore alla normale usura.
- Interruzione della pace di altri inquilini - Il proprietario ha il diritto di sfrattare gli inquilini che infastidiscono costantemente gli altri inquilini dell'edificio. Il padrone di casa di solito deve servire l'inquilino con almeno un preavviso per uscire dal comportamento prima di essere autorizzato a presentare una richiesta di sfratto.
- Utilizzo della proprietà per scopi illeciti- L'uso illegale della proprietà è un'altra valida ragione per lo sfratto. Ad esempio, se un inquilino decide di gestire un parrucchiere fuori dal proprio appartamento, il padrone può archiviare per far spostare l'inquilino. Questo perché l'appartamento è suddiviso in zone solo per uso residenziale e l'inquilino sta cercando di usarlo per un business.
Inquilino inquilini per evitare sfratti
Un modo per aiutare a prevenire gli sfratti costosi consiste nell'avere procedure di screening degli inquilini accurate. Questo screening degli inquilini comporta la richiesta delle domande giuste e il controllo corretto. Potrebbe essere necessario pagare per eseguire un controllo di credito o di sfondo, ma questa somma di denaro sarà molto inferiore rispetto a tutti i costi associati al collocamento dell'inquilino sbagliato nella proprietà e alla necessità di sfrattarli.
Dovresti chiedere informazioni su:
- Data di spostamento prevista
- Numero di persone che vivono nell'appartamento
- Reddito annuo
- Se hanno assistenza in affitto, ad esempio la sezione 8
- Se hanno animali domestici
I controlli da eseguire includono:
- Un controllo in background
- Una verifica del credito
- Un controllo per verificare l'occupazione
- Chiamando gli ex proprietari terrieri a informarsi sulla storia degli sfratti