Gestire il reclamo del vicino rumoroso

Cosa fare quando un inquilino si lamenta del rumore

Uno dei principali reclami che un padrone di casa ottiene dai loro inquilini riguarda i vicini rumorosi. Può essere una questione delicata da affrontare perché la fonte del rumore potrebbe essere al di fuori del tuo controllo e il decibel del rumore può essere difficile da monitorare se si verifica solo in determinati momenti della giornata, ad esempio, nel mezzo della notte. Prima di acquistare un immobile, dovresti sempre verificare se l'immobile è isolato dai rumori esterni e dal rumore tra le unità perché è un reclamo così diffuso.

Ecco i passi che dovresti fare se un inquilino si lamenta dei suoi vicini rumorosi.

Problema

Il tuo inquilino ti dice che stanno avendo un problema con il rumore causato da uno o più dei loro vicini. Le lamentele comuni includono musica ad alto volume; una televisione rumorosa, calpestando o camminando pesantemente sopra la testa; urlando; rumore eccessivo dopo le 22:00; bambini che giocano, correndo avanti e indietro; bambini che piangono; rumore proveniente dalla raccolta di fronte o sul cortile; rumore dalle parti; rumore dai vicini della zona che non sono i tuoi inquilini.

Soluzione

Se il rumore proviene da uno dei tuoi inquilini

Hai più opzioni se uno dei tuoi inquilini è il colpevole.

• C'è un merito al reclamo?
  Determina se c'è un merito nel reclamo del locatario. L'inquilino è ipersensibile o esiste un problema reale? Parla direttamente al presunto colpevole e guarda cosa hanno da dire. Puoi anche parlare con altri inquilini che hai nella proprietà e chiedere loro se hanno sentito rumori eccessivi o rumorosi nella proprietà.

• Determina la gravità del reclamo
  Il rumore è un reato occasionale o è un problema in corso? Un inquilino potrebbe aver avuto un paio di persone durante una notte che ha portato a un rumore eccessivo, o potrebbero suonare cronicamente la propria musica ad alta voce.
• Indirizzare entrambi gli inquilini
  Fai in modo che l'inquilino si accorga che c'è un reclamo contro di loro. Se questo è il loro primo reato, puoi lasciarli fuori con un avvertimento. Assicurati di lasciare che l'inquilino che si è lamentato sappia che hai risolto il problema.

• Se il rumore continua
  Si dovrebbe avere una clausola nel contratto di locazione per quanto riguarda le violazioni del rumore e le ore di silenzio. Che l'inquilino sappia che i reati ripetuti li renderanno soggetti alle pene indicate nel contratto di locazione. Puoi dare loro una copia del loro contratto d'affitto firmato come promemoria.
• La politica del rumore infrange una politica silenziosa?
  Hai una politica di ore tranquille in vigore? Se fai firmare ai tuoi inquilini una politica di orari silenziosi come parte del loro contratto di locazione, l'inquilino si impadronirà del contratto se violerà questo accordo di ore di silenzio. A seconda della formulazione esatta della tua polizza e delle leggi locali e statali, potresti essere in grado di multare l'inquilino di un determinato importo in dollari per non aver rispettato l'accordo o per sfrattare l'inquilino per aver violato il contratto di locazione.
• Cura o abbandona l'avviso
  Per reati ripetuti, è possibile che si desideri fornire all'affittuario un avviso di cura o di uscita, che dà loro la possibilità di abbandonare il comportamento che sta violando il contratto di locazione entro una certa data, o saranno soggetti a sfratto.
• Se il rumore non si ferma:
  Potresti essere costretto a sfrattare l'inquilino . Se il loro comportamento influisce sulla qualità della vita degli altri inquilini, è meglio liberare la proprietà da questo "cattivo seme" piuttosto che perdere tutti gli altri inquilini rispettosi che hai.

Se il rumore non proviene da uno dei tuoi inquilini

Se il rumore è causato da un vicino circostante, sarai limitato nell'azione che puoi intraprendere. C'è solo così tanto che puoi fare se il rumore è causato da qualcuno che non ti paga l'affitto.

• Avvisare l'inquilino per affrontare il colpevole
  Suggerisci che l'inquilino si rivolga cortesemente al colpevole. Spesso le persone non riescono a rendersi conto che le loro azioni stanno influenzando qualcun altro finché non viene portato alla loro attenzione.

  Se il vicino parla costantemente al cellulare proprio sotto la finestra dell'inquilino, puoi suggerire che l'inquilino dice al vicino della figlia di un anno che dorme nella stanza e viene costantemente svegliata dal suono. L'inquilino può dire qualcosa come:

  "Sono sicuro che sei completamente inconsapevole, ma mia figlia dorme in realtà nella stanza sopra di noi e viene svegliata da ogni piccolo suono. Come mamma sono sicura che sai quanto può stressare dormire un bambino. Lo apprezzerei molto se fossi disposto a fare uno sforzo per spostarti più lontano dalla sua stanza quando hai bisogno di parlare al cellulare. Grazie mille."

  L'obiettivo è mostrare alla parte colpevole come le sue azioni influenzino negativamente gli altri relazionandoli e senza creare ostilità.

• Se il problema persiste ancora
  Se il criminale del rumore non ha ancora smesso di comportarsi dopo essere stato affrontato dall'inquilino, puoi provare ad avvicinarti anche a loro. Se la parte colpevole vive in un affitto, dovresti provare a contattare il proprietario o il proprietario della proprietà. Saranno spesso più reattivi perché non vogliono ottenere una cattiva reputazione nel vicinato. Se il colpevole è l'effettivo proprietario della proprietà, rivolgiti a loro nello stesso modo educato e rispettoso che hai istruito al tuo inquilino.
• Se Niente cambia
  Determina se il vicino sta violando una specie di legge locale. Ad esempio, se fanno rumore eccessivo dopo le 22:00. o prima di una certa ora del mattino, potevano violare una sorta di ordinanza sul rumore locale.

Potrebbe anche essere necessario prendere in considerazione modi per ridurre il rumore esterno all'interno della proprietà. Arbusti, isolamento aggiuntivo e finestre a doppio pannello sono tutti modi per farlo.