Vincere il caso contro il tuo inquilino
1. Mostra di avere un motivo legale per mantenere il deposito di sicurezza
Il primo passo che un proprietario può intraprendere per risolvere una controversia relativa al deposito di sicurezza rapidamente e in modo pacifico per fornire all'affittuario il motivo legale per cui il proprietario ha prelevato le detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino.
La prima difesa di un inquilino è spesso per mettere in dubbio il tuo diritto legale di mantenere il deposito di sicurezza.
Ogni stato ha regole diverse, quindi è necessario rivedere la legge sugli inquilini del proprio stato per determinare le ragioni legali per cui si possono prelevare detrazioni dal deposito cauzionale. Due motivi comuni per cui potresti essere in grado di mantenere il deposito cauzionale di un inquilino sono danni all'appartamento che superano la normale usura e l' affitto non pagato. Se il tuo inquilino ha seguito tutti i termini del contratto di locazione , ha pagato l'affitto in tempo e ha lasciato l'appartamento pulito senza alcun danno, potrebbe essere più difficile giustificare le detrazioni che hai preso.
Se hai determinato la ragione per cui hai trattenuto una parte, o tutto, del deposito cauzionale dell'inquilino è un motivo legale nella tua zona, allora devi informare l'inquilino che sei legalmente autorizzato a mantenere il deposito sotto la legge dello stato per il motivo per cui hanno dichiarato. Un inquilino si rifiuterà spesso una volta che si rendono conto che è tuo diritto legittimo di mantenere una parte del loro deposito cauzionale.
2. Mostra di aver seguito le leggi dello stato, della contea e della città
Non solo devi avere una ragione legittima per trattenere il deposito cauzionale di un inquilino, devi anche assicurarti di aver seguito correttamente tutte le procedure di deposito di sicurezza. Se un inquilino non è soddisfatto del tuo diritto legale di mantenere il deposito di sicurezza, il prossimo passo è cercare un errore da parte tua.
Metteranno in discussione tutte le leggi sui depositi cauzionali, dal modo in cui hai archiviato il deposito al fatto che ti sia stato richiesto di consegnare loro una ricevuta scritta dopo aver ritirato il deposito.
Anche se hai avuto un motivo legittimo per tenere un deposito cauzionale, se non hai seguito esattamente le ordinanze locali , potresti essere costretto a restituire il deposito all'affittuario. Ad esempio, in alcuni stati, se non hai comunicato per iscritto al tuo inquilino la banca e il tasso di interesse su cui è stato archiviato il suo deposito, potresti essere costretto a restituire l'intero ammontare del deposito di sicurezza all'inquilino, anche se tu avrebbe altrimenti avuto il diritto di mantenere quei soldi.
Se hai seguito correttamente tutte le leggi del tuo stato, informa il tuo inquilino di tale. L'inquilino potrebbe rinunciare a provare a recuperare il deposito cauzionale.
3. Fornire prove per eseguire il backup del reclamo
Qualsiasi prova che hai in grado di supportare il motivo per cui hai effettuato detrazioni dal deposito dell'inquilino contribuirà a rafforzare il tuo caso. Se stai sostenendo che l'inquilino ha danneggiato il tuo appartamento, hai delle foto per effettuare il backup della tua richiesta? Hai delle foto che documentano l'appartamento prima che l'inquilino si trasferisse e poi dopo essersi trasferiti? Avete stime per il costo di una riparazione o per una parte di ricambio?
Se l'inquilino ti deve restituire l'affitto, hai una lettera certificata inviata al locatario che richiede questo denaro, un avviso di pagare l'affitto o l'uscita, o la prova di procedimenti di espulsione presentati? Se l'inquilino ha violato il leasing in un altro modo, come ad esempio i vicini molesti o il rumore eccessivo , ne ha anche la prova?
Se disponi di prove sufficienti per eseguire il backup della tua richiesta, puoi fornire al tuo inquilino questa prova. Anche in questo caso, l'inquilino può rinunciare, o possono fare un ultimo sforzo per recuperare i soldi e cercare di citarvi in tribunale piccoli sinistri.
4. Sei disposto a recarti in tribunale?
Anche se hai un motivo legale per trattenere il deposito cauzionale di un inquilino, aver seguito esattamente tutte le leggi statali e locali e avere prove per sostenere il tuo reclamo, il tuo inquilino potrebbe comunque tentare di farti causa in tribunale per richieste di risarcimento per recuperare questi soldi.
Decidere se si vuole affrontare il fastidio del tribunale per le controversie di modesta entità o se si preferisce semplicemente accontentarsi dell'inquilino per una somma di denaro dipende da voi.
Determinare se valga la pena di controversie di modesta entità dipenderà spesso da quanto l'inquilino deve. Se l'inquilino ti sta battendo per oltre $ 100, sprecare un giorno intero in tribunale potrebbe non valere il tuo tempo e denaro. Potrebbe valere la pena dare al conduttore solo $ 100 per toglierli dai capelli. Se hai fatto tutto correttamente e sai di meritare di mantenere quel deposito, allora potresti essere disposto a combattere l'inquilino in tribunale per soli $ 10. Dovrai pesare il costo rispetto al vantaggio di andare in tribunale per la tua situazione particolare.