Situazioni in cui è illegale sfrattare
Non è insolito che un proprietario e un inquilino abbiano un disaccordo. Tuttavia, non tutti i conflitti di proprietari terrieri sono motivo di sfratto . La legge sugli inquilini del tuo stato ti aiuterà a determinare se hai una ragione legittima per presentare una richiesta di sfratto. Sebbene ogni caso sia diverso, ecco quattro motivi comuni per cui non è possibile sfrattare un inquilino.
Evasione di ritorsione
Il rapporto proprietario-affittuario non funziona secondo il codice, "occhio per occhio". Non puoi cacciare un inquilino perché ti ha fatto arrabbiare lamentandoti o legalmente segnalandoti a un'autorità immobiliare .
Questo è noto come uno sfratto di rappresaglia ed è illegale.
Ecco alcuni esempi di azioni degli inquilini in cui sarebbe illegale vendicarsi contro l'inquilino tentando di sfrattarli:
- Il tuo inquilino ti riporta al dipartimento della salute a causa di un problema di muffa nella sua unità causato da una perdita del tetto che non è stata riparata.
- Il tuo inquilino intraprende un'azione legale contro di te perché lui o lei scivolò sul ghiaccio sulle scale anteriori della proprietà e si ruppe una gamba. Non sei riuscito a salire le scale.
- Un inquilino ha avuto un problema di manutenzione presso la proprietà che si è rifiutato di risolvere, così lui o lei ha chiamato un riparatore per risolvere il problema. L'inquilino ha detratto l'importo della riparazione dal suo canone di locazione mensile.
Se si tenta di sfrattare un inquilino entro tre-sei mesi dopo il reclamo o un'azione legale contro di te, un giudice può determinare che stai semplicemente cercando di vendicarsi contro l'inquilino perché le loro azioni ti hanno irritato.
È comunque possibile presentare un reclamo per espellere un inquilino che si è lamentato o ha intrapreso un'azione legale contro di lei se si dispone di motivi legittimi per uno sfratto, come il mancato pagamento di affitto o altre violazioni del contratto di locazione .
Evento discriminatorio
Non è possibile sfrattare un inquilino per una ragione che potrebbe essere considerata una discriminazione.
Non puoi sfrattare un inquilino perché non ti piace il colore della loro pelle, la religione che praticano o il fatto di avere figli.
La Federal Fair Housing Act protegge sette classi di persone. Le classi protette sono razza, colore, sesso, nazionalità, religione, stato familiare e disabilità. Il tuo stato potrebbe avere classi protette aggiuntive, quindi assicurati di aderire anche alle leggi sull'edilizia abitativa dello stato.
Esempio 1 : scopri che un inquilino è ebreo quando mise una menorah nella loro finestra durante Hanukkah. Presentate uno sfratto perché pensate che la menorah possa scoraggiare i cristiani dall'affittare nella vostra proprietà. Invece, vuoi che la tua proprietà sia coperta dalle luci natalizie perché ci sono più persone che praticano il cristianesimo nella tua zona e quindi rappresentano una base di affittuari più ampia. Questa è una discriminazione religiosa ed è illegale.
Esempio 2 : Una giovane coppia si è trasferita in un appartamento con due camere da letto nella tua proprietà un anno fa. Scopri che la moglie è incinta. Non vuoi che un neonato urlante sconvolga gli altri inquilini nella tua proprietà, quindi ti archivi per sfrattare la coppia. Questa è una discriminazione familiare ed è illegale.
Inquilino protetto
Il tuo stato o contea potrebbe consentire a determinati inquilini di essere classificati come inquilini protetti.
Questi possono essere inquilini che hanno più di una certa età, come 62 anni, che hanno vissuto in una proprietà per un certo numero di anni, come 10 anni. Può essere molto difficile sfrattare un inquilino protetto da una proprietà, anche per motivi legittimi come il mancato pagamento dell'affitto.
Sospensione del noleggio fino alla risoluzione del problema di sicurezza o salute
Nella maggior parte dei casi, puoi presentare un reclamo per il mancato pagamento di un affitto. C'è. tuttavia, un'eccezione. Non è possibile sfrattare un inquilino se si tratti di una rendita d'affitto fino a quando non si rettifica un problema di sicurezza o di salute nella proprietà.
Ad esempio: sei responsabile del pagamento delle utilità di un tenant. Si trascura di pagare la bolletta elettrica. Per avere luci nella loro casa, l'inquilino deve pagare la bolletta elettrica. Quando pagano l'affitto mensile, detraggono la parte che hanno pagato alla compagnia elettrica.
Poiché il mancato pagamento della bolletta elettrica ha minacciato la sicurezza e il tenore di vita dell'inquilino, non è possibile perseguire l'inquilino per il resto dell'affitto o della pratica per uno sfratto perché non hanno pagato l'intero importo dell'affitto.