I lati negativi di un inquilino che rinnova il leasing

I proprietari negativi dovrebbero essere a conoscenza di

Avere inquilini di qualità rinnovare i loro contratti di locazione è l'obiettivo della maggior parte dei proprietari terrieri. Ci sono alcune situazioni, tuttavia, quando un proprietario preferisce che un inquilino si sposti. I locatari che pagano al di sotto dell'affitto del mercato e gli inquilini che si lamentano frequentemente, sono esempi di inquilini che un proprietario potrebbe aver preferito dire addio a. Qui ci sono cinque aspetti negativi di un rinnovo del contratto di locazione.

1. Problema inquilini

Potresti avere un inquilino che in realtà non sta violando i termini del contratto, ma ti sta facendo impazzire.

Ogni volta che il contratto di locazione si rinnova, speri di vedere un avviso dall'affittuario affermando che si muoveranno.

Questi sono gli inquilini che si lamentano di tutto e chiedono che tu faccia cadere qualsiasi cosa tu stia facendo per affrontare il loro problema urgente. I loro problemi urgenti sono in genere problemi minori o inesistenti.

Gli sfratti di auto-aiuto sono illegali. Quindi, finché l'inquilino paga l'affitto e segue i termini del contratto di locazione, dovrai solo gestirli finché non decidono di trasferirsi.

2. Trascurare la manutenzione sull'unità

Un altro aspetto negativo che si verifica quando un inquilino rimane nella proprietà in affitto è che è difficile valutare le condizioni della propria unità di noleggio. Quando un inquilino esce, devi girare l'appartamento. Fai una lista di eventuali danni e sostituisci gli articoli secondo necessità. Si può riparare la pavimentazione dei danni e fare riparazioni agli impianti idraulici per evitare che piccoli problemi si trasformino in quelli grandi.

Quando un inquilino rimane nell'unità locativa, soprattutto per un certo numero di anni, se l'inquilino non si lamenta di un problema, non si sarà a conoscenza di un problema finché non diventa qualcosa di più grande. Piccoli problemi, come alcune tegole mancanti, che potrebbero essere facilmente riparate, si trasformeranno in grossi problemi, come una vera e propria perdita del tetto.

3. Limita l'aumento dell'affitto

Alcuni stati pongono limiti su quanto è possibile aumentare l'affitto di un inquilino corrente da parte di. Pertanto, se si dispone di un inquilino che continua a rinnovare il contratto di locazione anno dopo anno, possono pagare meno l'attuale affitto del mercato per l'appartamento.

In questo caso, il fatto che l'inquilino stia nella proprietà in affitto può effettivamente farti del male finanziariamente. Se l'inquilino si fosse trasferito, si sarebbe in grado di tracciare un canone mensile più elevato per l'unità e mettere più soldi in tasca.

Al fine di aumentare l'affitto di un inquilino, devi anche assicurarti di seguire le leggi degli inquilini del tuo stato per farlo. Di solito devi informare un inquilino per iscritto prima di poter aumentare l'affitto. Puoi anche inviare questo avviso solo in determinati orari, ad esempio 30 giorni prima che il leasing sia impostato per il rinnovo.

Se l'inquilino è un buon inquilino che paga sempre l'affitto in tempo e non si lamenta mai, potresti essere disposto ad accettare meno affitto per paura dell'ignoto. Non sai cosa aspettarti da un nuovo inquilino. Possono smettere di pagare l'affitto o possono violare altri termini del contratto di locazione.

4. Inquilino respinto da altro appartamento

Un inquilino può rinnovare il leasing a causa di un recente rilascio che potrebbe non essere ancora a conoscenza. Questo problema si presenterebbe facilmente se un nuovo proprietario eseguisse uno screening di base sull'inquilino.

Questo potrebbe essere una perdita di posti di lavoro, un calo del loro punteggio di credito o addirittura una condanna penale.

Dal momento che i proprietari non riescono a rivedere gli attuali inquilini al momento del rinnovo del contratto di locazione, non si è completamente consapevoli che questo inquilino potrebbe diventare un problema nel prossimo futuro. Anche se hanno sempre pagato l'affitto in tempo, a causa di una perdita di posti di lavoro o di spese mediche che li hanno indebitati, potrebbero presto iniziare a pagare l'affitto in ritardo, e poi non pagare affatto. Non solo non dovrai più riscuotere l'affitto, ma dovrai comunque seguire il lungo processo di sfratto per ottenerli.

Anche se non hai intenzione di passare attraverso il tuo processo di screening completo ogni volta che un inquilino rinnova un contratto di locazione, è una buona idea per eseguire almeno il loro credito di nuovo. È quindi possibile confrontare questo rapporto di credito con il rapporto ricevuto quando l'inquilino si è trasferito per la prima volta.

Volete vedere se il loro punteggio di credito è notevolmente diminuito o se improvvisamente hanno una grande quantità di debito.

5. Può lasciare scorrere le regole

Quando hai un inquilino a lungo termine, diventi più a tuo agio con loro e puoi iniziare a far scorrere le regole. Ad esempio, potrebbe essere stato addebitato un canone in ritardo all'inizio del leasing, ma potrebbe aver iniziato a rinunciare a tale commissione di recente. Una volta che hai piegato le regole, sarà difficile applicare queste regole in futuro.

Se non si segue la legge, se si ha un problema con l'inquilino in futuro, si rischia di perdere qualsiasi causa contro l'inquilino in tribunale. Può essere difficile, ma è necessario mantenere un rapporto proprietario-inquilino proprietario con tutti gli inquilini, indipendentemente da quanto tempo sono stati in affitto da voi.