Aiuterà gli inquilini a pagare in affitto in tempo?
Tre motivi per cui è necessario addebitare un canone in ritardo
Se un inquilino non paga l'affitto in tempo, è necessario addebitare un canone in ritardo.
Ci sono solo alcuni stati che non ti permetteranno di addebitare ai tuoi inquilini una commissione in ritardo e altri che fisseranno un importo massimo sulla tariffa che puoi addebitare, quindi assicurati di controllare la legge sugli inquilini del tuo stato. Tre motivi per cui una tassa in ritardo è vantaggiosa:
- Le bollette del proprietario sono dovute - È importante che tu riceva l'affitto dei tuoi inquilini in tempo perché hai anche le fatture da pagare. Se un inquilino non paga l'affitto fino al decimo del mese e il quinto ha delle quote, potrebbe essere difficile effettuare i propri pagamenti.
- Se l'inquilino cade dietro al noleggio, difficile da raggiungere - Una volta che un inquilino rimane indietro sul pagamento del canone, diventa molto più difficile pagare l'affitto in tempo il mese successivo.
- Il pagamento tardivo diventerà abitudine- Se non ci sono penalità per pagare l'affitto in ritardo, allora non vi è alcun incentivo a pagare l'affitto in tempo . Pertanto, un inquilino potrebbe facilmente prendere l'abitudine di pagare l'affitto il quindici del mese, anziché il primo.
Decidere quando l'affitto è considerato tardi
Devi decidere quando un pagamento dell'affitto è considerato in ritardo. È necessario chiarire nel contratto di locazione che qualsiasi affitto non ricevuto per data "X" sarà considerato in ritardo. Devi controllare le leggi degli inquilini del tuo stato, perché alcuni stati ti richiedono di concedere agli inquilini un periodo di grazia, mentre altri no.
- Nessun periodo di grazia
Finché il tuo stato lo consente, puoi decidere che l'affitto è dovuto in una data specifica senza eccezioni o estensioni. Se l'affitto è dovuto il primo del mese, qualsiasi affitto ricevuto dopo il primo del mese è considerato in ritardo.
- Periodo di grazia
Potresti decidere di concedere agli inquilini una finestra di tempo in cui possono pagare l'affitto senza penalità. Se l'affitto è dovuto il primo del mese, ma offri agli inquilini un periodo di grazia di cinque giorni, qualsiasi affitto che non viene ricevuto entro il quinto del mese sarà considerato in ritardo.
Importo tardivo
L'importo che addebiti per una tariffa in ritardo dovrebbe variare in base al prezzo del noleggio. Un addebito di $ 50 per un ritardo nel pagamento del noleggio ha senso per un affitto di $ 1000 al mese. Per qualcuno che paga $ 5,000 al mese, un addebito tardivo di $ 50 non sembrerà molto. In questo caso, qualcosa di più nella gamma di $ 250 sarebbe sufficiente.
Alcuni stati ti richiedono di addebitare non più di una certa percentuale del canone mensile come tassa in ritardo. Ad esempio, nel Maine, è possibile addebitare non più del quattro per cento del canone di affitto come tassa in ritardo.
Quando ritirare la tassa in ritardo
I dettagli della tariffa in ritardo devono essere inclusi come clausola nel contratto di noleggio. Ciò include l'importo della commissione in ritardo e il fatto che la commissione in ritardo verrà riscossa nello stesso momento in cui viene pagato l'affitto in ritardo.
Accetterai pagamenti parziali?
Devi decidere se accettare pagamenti di affitto parziali. Un pagamento parziale significa che l'inquilino paga l'affitto a rate, come metà il primo del mese, un quarto il quindicesimo e un quarto il ventesimo.
È necessario verificare le leggi degli inquilini del proprietario locale. In alcuni stati, l'accettazione di un pagamento parziale dell'affitto modifica i termini del contratto di locazione. Qualunque importo tu abbia accettato potrebbe essere considerato il nuovo affitto mensile per quell'unità. Inoltre, in alcuni stati, una volta accettato un pagamento parziale, non è più possibile raccogliere ulteriori fondi da quell'inquilino per quel mese.
Ci sono aspetti positivi e negativi nell'accettare il pagamento parziale. La parte buona è che almeno stai ricevendo dei soldi. Il male è che una volta che l'inquilino rimane indietro una volta, sarà molto più difficile per loro fare il pagamento dell'affitto successivo in tempo.
Accettare pagamenti parziali è anche negativo perché, in alcuni stati, se si accetta il pagamento parziale dopo aver sporto denuncia per un inquilino , è necessario iniziare nuovamente il processo di sfratto .
Alcuni proprietari accettano pagamenti parziali e alcuni accettano solo l'intero importo in una volta. Devi decidere cosa funzionerà per te e le tue leggi statali.
Affrontare il mancato pagamento
Se un inquilino non paga l'affitto mensile, è necessario presentare una richiesta di sfratto al conduttore. Le leggi sullo sfratto di stato varieranno.
In alcuni stati, è possibile presentare lo sgombero immediatamente dopo il pagamento mancato. In altri stati, è necessario prima inviare all'inquilino diverse comunicazioni, tra cui un avviso per pagare l'affitto o l'uscita , prima di poter iniziare il processo di sfratto. Dovresti iniziare il processo di sfratto non appena le leggi dello stato ti consentano di non pagare perché spesso impiega più di un mese per sfrattare un inquilino.