L'importo che riceverai dal voucher di scelta dell'alloggio
Affitto del mercato equo
Ogni anno, l'HUD calcola il Fair Market Rent per oltre 2.500 aree del paese. Quando si calcola questo numero, l'HUD tiene conto di tutte le unità che sono state affittate in quell'area specifica negli ultimi 15 mesi. Esclude le unità che hanno meno di due anni, le unità abitative assistite o altre unità che sono state affittate in base a quello che considerano un affitto al di sotto del mercato.
HUD utilizza due camere da letto come standard per il calcolo di Fair Market Rent. Deriva poi gli affitti per tutte le altre dimensioni della camera da letto dal Fair Market Rent per le due camere da letto.
Il Fair Market Rent è impostato ad un livello che è nel 40 ° percentile per gli affitti nella zona. Ciò significa che il 40 percento delle unità nella zona affittate per meno di questo importo e il 60 percento delle unità nella zona affittate per più di questo importo. Pertanto, è leggermente inferiore rispetto agli affitti medi dell'area. Il Fair Market Rent per alcune aree metropolitane sarà fissato al 50 ° percentile anziché al 40 ° percentile.
Gli affitti del mercato equo sono fissati nel 40 ° o 50 ° percentile in modo che:
- I proprietari saranno più disponibili a partecipare al programma della Sezione 8 perché possono ricevere un canone decente per l'unità.
e - Gli inquilini a basso reddito saranno in grado di permettersi la loro parte dell'affitto.
Pagamento standard
Ogni Ente locale per l'edilizia abitativa utilizzerà quindi il Fair Market Rent che l'HUD ha impostato come guida.
Il PHA esaminerà i fattori nella loro area, come, per quanto tempo impiega una famiglia della Sezione 8 a localizzare l'alloggio, e determinerà il loro standard di pagamento o l'importo massimo che sono disposti a pagare per ogni numero di camere da letto. Questo standard di pagamento sarà compreso tra il 90 e il 110 percento del Fair Market Rent.
Pertanto, i tre fattori che determinano quanto riceverete dalla Sezione 8 sono:
- Il Fair Market Rent che è stato impostato per l'area metropolitana in cui si trova la tua proprietà. L'HUD pubblica ogni anno la sua lista di affitti del mercato equo.
- Lo standard di pagamento stabilito dalla Public Housing Authority.
- Il numero di camere da letto della tua unità.
I proprietari terrieri che hanno proprietà che affitterebbero o meno l'affitto medio per l'area potrebbero trarre vantaggio dall'accettazione di inquilini della sezione 8 perché potrebbero essere in grado di ricevere affitti più elevati da questi buoni di scelta di alloggi di quanto non lo sarebbero nel mercato aperto. Per quei proprietari terrieri con unità che affitterebbero al di sopra dell'affitto medio per la zona, partecipare al programma di voucher per la scelta dell'alloggio potrebbe comportare un canone mensile inferiore a quello che si potrebbe ricevere sul mercato aperto. Tuttavia, il vantaggio della Sezione 8 è che, ogni mese, vieni pagato in modo coerente dalla Pubblica Amministrazione Pubblica.
Porzione di inquilino
Gli inquilini che ricevono voucher per la scelta della casa devono contribuire con una parte di affitto all'affitto. L'importo che l'inquilino deve contribuire sarà il maggiore tra:
- Il 30 percento del reddito mensile corretto.
- 10 percento del loro reddito lordo mensile.
- L'affitto del benessere.
o - L'importo minimo di affitto stabilito dal PHA.
La parte inquilino sarà pagata direttamente dall'inquilino. Se l'affitto della tua unità è impostato su un importo superiore allo standard di pagamento impostato dal PHA per l'unità, l'inquilino può scegliere di pagare di più. Sono autorizzati ad aumentare la loro parte di affittuario fintanto che l'importo che pagheranno è approvato dal PHA e non rappresenta più del 40% del reddito aggiustato mensile dell'inquilino.
Indennità di utilità
Se le utenze sono incluse nell'affitto mensile, l'Ente per gli alloggi pubblici di solito include un importo per le utenze quando emette il voucher di scelta dell'alloggio.
Se l'affitto della tua unità non include servizi pubblici, il PHA può emettere al locatario un importo separato per l'indennità di servizio o può emettere un rimborso dell'utilità direttamente al conduttore o direttamente alla società di servizi.