Regole da seguire per mantenere il tuo inquilino
1. Sei obbligato ad accettare la sezione 8 degli inquilini?
Alcuni proprietari affittano gli inquilini della Sezione 8 per scelta e altri non hanno scelta.
Alcuni stati, come il Massachusetts, richiedono che tutti i locatori accettino gli inquilini della Sezione 8. Devi sapere se questo è un requisito nel tuo stato, in modo da non essere accusato di violare la legge se rifiuti di affittare agli inquilini con questi buoni.
2. Selezionare una sezione 8 Inquilino
Sebbene alcuni stati richiedano che i proprietari delle case accettino gli inquilini della Sezione 8, un proprietario non deve accettare tutti gli inquilini della Sezione 8. Un inquilino della sezione 8 è ancora soggetto agli stessi standard di qualifica degli inquilini della sezione 8.
L'ufficio della Sezione 8 svolge un controllo di base molto elementare su tutti i candidati alla Sezione 8. Il loro screening si concentra sul livello di reddito di un inquilino, che non sarà la più grande preoccupazione per voi, in quanto la maggior parte del canone sarà pagato dall'Agenzia per gli alloggi pubblici.
Un proprietario deve sempre condurre lo stesso controllo di fondo e credito sugli inquilini della Sezione 8 che conducono su inquilini non appartenenti alla sezione 8. Questi controlli ti aiutano a scoprire problemi, come una cronologia criminale o una storia di frequenti spostamenti.
3. Invia richiesta di approvazione
Un inquilino della Sezione 8 non può vivere nella tua proprietà fino a quando la tua proprietà non viene approvata dall'ufficio della Sezione 8. Il primo passo in questo processo di approvazione è presentare una richiesta di approvazione del modulo di locazione. Un modulo di esempio può essere visualizzato sul sito web HUD . Il modulo richiede informazioni di base tra cui:
- L'indirizzo della proprietà
- Data di inizio del leasing anticipata
- Proposta di affitto
- Utilità incluse
Il modulo deve essere firmato e datato da voi e dall'inquilino.
4. Superare gli standard di qualità abitativa Ispezione / superare ispezioni annuali
Il modulo di richiesta di approvazione è il primo passo per ottenere l'approvazione della proprietà per un tenant della sezione 8. Il vero test è l' ispezione della qualità dell'alloggiamento . Questa ispezione determinerà se la tua unità soddisfa gli standard minimi di alloggio stabiliti dall'HUD e dall'autorità locale per l'edilizia popolare.
Se l'unità non è conforme a qualsiasi voce inclusa nell'elenco degli standard di prestazione, il problema deve essere risolto entro un periodo di tempo prestabilito. L'unità deve quindi essere riesaminata prima di poter essere approvata per un trasferimento in Section 8.
La Sezione 8 eseguirà un'ispezione una volta all'anno, di solito quando il contratto di locazione del locatario è in scadenza per il rinnovo. Anche se l'unità ha superato la prima ispezione della Sezione 8, deve superare questa ispezione annuale affinché l'inquilino possa continuare a vivere nella proprietà. Se alcuni articoli non superano l'ispezione, devono essere risolti o l'autorità della casa può dichiarare che l'unità non è adatta per l'inquilino della sezione 8.
5. Raccogliere il deposito cauzionale e l'affitto mensile
La sezione 8 paga la maggior parte dell'affitto dell'inquilino, ma non la paga interamente.
La sezione 8 non paga il deposito cauzionale di un inquilino. Il proprietario è responsabile per la raccolta di questo deposito direttamente dall'inquilino o da un'altra agenzia che ha accettato di pagare il deposito per l'inquilino.
Inoltre, l'inquilino potrebbe essere responsabile del pagamento di una parte dell'affitto mensile. L'importo che pagheranno dipenderà dal loro reddito. Ad esempio, se l'affitto è di $ 1000 al mese, l'inquilino potrebbe essere responsabile del pagamento di $ 50. Questa parte deve essere pagata direttamente all'utente dell'inquilino. Pertanto, è responsabilità dell'utente accertarsi di averlo ricevuto.
6. Rispettare i termini del contratto di locazione
Come con qualsiasi altro inquilino, è necessario seguire i termini del contratto di locazione, così come le leggi locali inquilino-locatario, quando si affitta a un inquilino con un buono di scelta alloggio. Non puoi prendere scorciatoie quando ti occupi degli inquilini della sezione 8 perché l'affitto viene pagato dal governo.
È necessario rispondere a qualsiasi richiesta di manutenzione , risolvere eventuali problemi di salute o sicurezza e gestire eventuali reclami relativi agli altri inquilini. In un certo senso, devi essere più diligente quando lavori con gli inquilini della Sezione 8, perché tu e la tua proprietà sarete esaminati attentamente dalla Pubblica Amministrazione e dall'HUD .
7. Notifica la Sezione 8 dell'Affitto di affitto
Se si desidera aumentare l'affitto di un inquilino della Sezione 8, è necessario inviare una richiesta all'ufficio locale della Sezione 8. Di solito c'è un modulo che devi compilare. Il modulo chiederà:
- Che cos'è l'affitto attuale?
- Che sarà l'affitto proposto
- La data in cui il nuovo affitto diventerà efficace
È inoltre necessario certificare che il canone di affitto che si sta addebitando l'inquilino della sezione 8 non è superiore all'affitto che si paga per unità comparabili nella propria proprietà. Puoi solo tentare di aumentare l'affitto di un inquilino una volta all'anno.