1. Skimping sull'assicurazione
Il primo errore che un proprietario può fare può verificarsi prima ancora di piazzare un inquilino nella proprietà. Questo errore comporta il mancato ottenimento della copertura assicurativa adeguata .
Questo potrebbe essere un duplice problema. Non si riesce a ottenere il giusto tipo di copertura assicurativa, non riescono a ottenere la giusta quantità di copertura, o una combinazione di entrambi.
È necessario assicurarsi di avere i giusti tipi di assicurazione sulla vostra proprietà e sulla vostra attività. Dovresti avere un'assicurazione sulla proprietà e responsabilità civile.
- Assicurazione di proprietà: questa assicurazione ti protegge da danni o distruzioni sulla tua proprietà. Questo danno o distruzione potrebbe essere stato causato da incendio, vento, atti vandalici o eventi simili. È possibile aggiungere l'assicurazione perdita di reddito per proteggerti in caso di danni alla proprietà che portano alla perdita del reddito da locazione.
- Responsabilità: ogni proprietario deve avere un'assicurazione di responsabilità civile. Questa assicurazione proteggerà la vostra proprietà e la vostra azienda in caso di una causa, come una scivolata e una caduta, o un'altra richiesta di negligenza.
Non solo devi ottenere i giusti tipi di assicurazione, ma devi anche ottenere la giusta quantità di copertura.
Ad esempio, per l'assicurazione di responsabilità civile, è necessario assicurarsi di essere coperto per un milione di dollari per evento.
2. Diventare negligenti con lo screening dei titolari
Un secondo errore commesso dai padroni di casa sta diventando sciatto durante lo screening dei futuri inquilini. I proprietari di solito si dividono in due categorie, i proprietari terrieri che non controllano a fondo gli inquilini fin dall'inizio e proprietari che hanno avuto grandi procedure di screening all'inizio e che sono diventati pigri con il passare degli anni.
È necessario disporre di un sistema in vigore sin dal primo giorno e seguire le procedure con ogni potenziale inquilino, anche se si affitta a cugino, suocera o deambulatore. Quando non si controllano gli inquilini in modo corretto, è più probabile che si debba sfrattare un inquilino, con conseguente perdita di affitto e di ferie.
Dovresti avere una serie di domande che chiedi ad ogni potenziale inquilino , che gli inquilini compilano una domanda di affitto, verificano le informazioni sull'applicazione ed eseguono un controllo del credito per verificare che l'inquilino possa permettersi l'appartamento. Uno screening adeguato degli inquilini può essere un onere, ma ti ringrazierai a lungo termine quando avrai grandi inquilini nelle tue case.
3. Mancanza di conoscenza del diritto locatario-inquilino
Un altro errore che i padroni di casa fanno non sta conoscendo la legge degli inquilini. Puoi metterti nei guai legali se non segui certe procedure o adempi le certe responsabilità.
Ogni stato avrà determinate regole su come è necessario raccogliere e conservare i depositi cauzionali, le responsabilità di manutenzione che si hanno nella proprietà, i motivi per cui si può entrare nell'appartamento di un inquilino e le procedure per sfrattare gli inquilini. Vi sono anche leggi federali e, in alcuni casi, leggi statali separate, sull'offerta di case eque a tutti i futuri inquilini indipendentemente dal colore, dalla disabilità, dall'origine nazionale, dalla razza, dalla religione o dal sesso.
Se non si seguono le corrette procedure per la raccolta e la conservazione di un deposito cauzionale, potrebbe essere necessario restituire l'intero deposito cauzionale a un inquilino, anche se hanno causato danni alla proprietà. Se sei accusato di violare la Fair Housing Act, potresti anche dover pagare multe salate.
4. Mettere fuori problemi di manutenzione
Può essere facile eliminare i problemi di manutenzione in un secondo momento. Tuttavia, è spesso nel tuo migliore interesse affrontare rapidamente questi problemi perché possono diventare problemi più grandi molto rapidamente.
Potresti sapere di una piccola perdita del tetto nella proprietà. Dal momento che l'inquilino si è lamentato solo una volta, non pensi che sia di vitale importanza riparare immediatamente. Tuttavia, dopo un forte temporale, ricevete la chiamata dall'inquilino che parte del loro soffitto è crollata.
Alla fine andate alla proprietà, ispezionate il tetto e rendetevi conto che le grondaie erano intasate di foglie.
Se avessi avuto il tempo di ispezionare il tetto prima, avresti ripulito le grondaie e evitato di danneggiare l'interno della proprietà.
5. Cercando di fare tutto / non sapere quando ottenere aiuto
Il quinto errore commesso dai proprietari non è sapere quando chiedere aiuto. I padroni di casa a volte dimenticano quanto sia prezioso il loro tempo e cercano di fare tutto da soli.
Solo perché sai come riparare uno scaldabagno non significa che abbia senso guidare un'ora per la tua proprietà, passare due ore a ripararlo, e poi guidare un'ora a casa. Puoi chiamare un professionista qualificato per riparare lo scaldabagno e passare quelle quattro ore analizzando un altro investimento immobiliare. Sapere come delegare la responsabilità ti aiuterà spesso ad avere successo come padrone di casa e aiutarti a mantenere la tua sanità mentale.