Quando e perché un proprietario può entrare nell'appartamento di un inquilino
10 motivi per cui un proprietario può entrare in affitto
In base alla legge sugli affittuari dei proprietari, il proprietario può entrare nell'unità di noleggio di un inquilino per questioni relative a:
- La manutenzione della proprietà .
- La vendita o il noleggio della proprietà.
- Problemi di sicurezza o salute
- Quando viene concesso il diritto legale a un tribunale.
Ecco dieci esempi di situazioni in cui un proprietario ha il diritto legale di entrare nell'appartamento di un inquilino:
1. Ispezionare l'unità
Prima del trasloco di un inquilino , il proprietario ha il diritto di ispezionare l'unità per determinare le condizioni dell'unità. Questo è anche indicato come un'ispezione walk-through.
2. Effettuare riparazioni
Un proprietario è responsabile di mantenere la proprietà in una condizione abitabile. Ciò include la realizzazione di riparazioni ordinarie, riparazioni e riparazioni necessarie specificamente richieste dall'inquilino.
3. Decorazioni, alterazioni o miglioramenti
Un proprietario ha il diritto di entrare nell'unità di un inquilino allo scopo di apportare modifiche estetiche o miglioramenti all'unità. Aggiungere una lavatrice e un essiccatore a un'unità che in precedenza non ne aveva una sarebbe stato un esempio di miglioramento.
4. Fornire pacchetti di grandi dimensioni
Se l'inquilino ha ricevuto un pacco troppo grande per rientrare nella normale casella di posta del locatario, il proprietario ha il diritto di consegnare il pacco al locatario stesso.
5. Fornire servizi
Questo include i servizi necessari o quelli che sono stati concordati o richiesti dal conduttore.
6. Per mostrare l'appartamento
Il proprietario ha il diritto di entrare nell'unità dell'inquilino per mostrare l'appartamento dell'inquilino. Ciò potrebbe includere la presentazione dell'abitazione a potenziali inquilini , inquilini effettivi che vivranno nell'unità una volta che l'inquilino è uscito, potenziali acquirenti, effettivi acquirenti, periti, ipotecari, riparatori o appaltatori.
7. Sotto gli ordini del tribunale
Un padrone di casa può entrare nell'unità se concesso da un tribunale.
8. L'inquilino ha abbandonato i locali
Se l'inquilino ha abbandonato l'unità, il proprietario ha il diritto di entrare. Il padrone di casa avrà bisogno di sbarazzarsi di eventuali oggetti lasciati indietro e ottenere l'appartamento pronto a mostrare ai potenziali inquilini.
9. L'inquilino ha violato i codici di sicurezza o di salute
In situazioni in cui l'inquilino sta violando i codici di sicurezza o di salute, il proprietario ha il diritto di entrare nell'unità per porre rimedio alla situazione.
10. Per emettere avviso di sfratto o di espulsione
Un proprietario può entrare nell'unità se accompagnato da un funzionario delle forze dell'ordine per emettere un servizio di ordine di processo relativo allo sgombero .
Le molestie sono illegali
Il padrone di casa non deve mai abusare del privilegio di entrare nell'abitazione dell'inquilino o tentare di entrare nell'unità per molestare l'inquilino. Esempi di molestie includono il blocco dei servizi necessari o l'inserimento ripetuto di un inquilino senza preavviso.
Quando può entrare il padrone di casa?
- Ore ragionevoli:
Un padrone di casa è tenuto a entrare nell'unità di un inquilino solo durante "orari ragionevoli". Questi orari possono variare leggermente in base allo stato, ma, in genere, il normale orario lavorativo dalle 9.00 alle 18.00 sarebbe accettabile per l'ingresso di un proprietario.
- eccezioni:
- Situazioni di emergenza: se c'è un'emergenza , un proprietario può entrare nell'unità dell'inquilino in qualsiasi momento. Esempi di emergenze includono:
- Una perdita di gas alla proprietà
- Un fuoco
- Inondazioni nella proprietà
- Un disastro naturale che potrebbe rappresentare un pericolo immediato per l'inquilino
- Riparazioni richieste dal conduttore - Se un inquilino ha chiesto specificamente al proprietario di riparare o riparare qualcosa nella sua unità, il proprietario può entrare nell'unità durante le ore aggiuntive. Il padrone di casa può entrare nell'appartamento a qualsiasi ora del giorno, purché sia il proprietario sia l'inquilino concordino entrambi.
- Esecuzione di servizi normali - Quando un proprietario deve eseguire servizi programmati che sono stati enunciati nel contratto di locazione , di solito possono entrare nell'unità dell'inquilino durante il normale orario lavorativo, tra le 9.00 e le 18.00. Questi servizi potrebbero includere il controllo degli infestanti o il cambio dell'aria condizionata o filtri del forno.
- Situazioni di emergenza: se c'è un'emergenza , un proprietario può entrare nell'unità dell'inquilino in qualsiasi momento. Esempi di emergenze includono:
È richiesta la notifica?
I proprietari sono solitamente tenuti a dare al locatario un preavviso di 24 ore prima di entrare nell'unità dell'inquilino, indipendentemente dal motivo per cui sono entrati. Questo requisito può essere revocato per eventi quali:
- emergenze
- Sterminio
- Manutenzione programmata regolarmente
- Per le violazioni in materia di salute e sicurezza
- Abbandono dell'unità
- Sotto gli ordini della corte
Tuttavia, in queste situazioni, il proprietario deve ancora annunciare se stesso e il motivo per cui è necessario accedere all'unità prima di entrare.
Può un inquilino cambiare le serrature?
No, a un inquilino non è permesso cambiare le serrature delle porte della sua unità a meno che non consultino per la prima volta il padrone di casa e gli venga concesso il permesso dal padrone di casa di farlo. Anche se il permesso è concesso, l'inquilino di solito ha un certo numero di giorni per fornire al proprietario un mazzo di chiavi che possono aprire le nuove serrature.