7 Nozioni di base sulla legge sui depositi di sicurezza del Texas

Impara la legge nello stato stella solitaria

Se decidi di ritirare un deposito cauzionale dai tuoi inquilini nello stato del Texas, devi essere consapevole del fatto che ci sono alcune regole da seguire. Se non rispetti la legge, potresti perdere il diritto di tenere qualsiasi parte del deposito cauzionale del tuo inquilino, anche se avessi il diritto di effettuare la detrazione. Qui ci sono sette regole di deposito di sicurezza di base che ogni proprietario del Texas dovrebbe sapere.

7 domande frequenti:

1. Limite deposito di sicurezza - Nessuno.

1. Deposito di deposito - Nessuna regola.
2. Avviso scritto dopo la ricezione - Non richiesto.
3. Conservazione dei depositi - Violazione della locazione, danni, deposito cauzionale in uscita, avviso improprio.
4. Ispezione Walk-Through - Non richiesta.
5. Restituzione del deposito entro 30 giorni dall'allontanamento .
6. Vendita di proprietà: trasferire i depositi a un nuovo proprietario.

C'è un limite di deposito cauzionale in Texas?

No, non c'è limite all'ammontare massimo che un proprietario in Texas può addebitare a un inquilino per un deposito cauzionale .

Memorizzazione del deposito cauzionale in Texas

Non ci sono requisiti per come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino nello stato del Texas.

È richiesta una comunicazione scritta dopo aver ricevuto il deposito cauzionale in Texas?

No, un proprietario non deve fornire notifica scritta all'inquilino dopo aver ricevuto un deposito cauzionale in Texas.

Motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Texas

Nello stato del Texas, un proprietario può essere autorizzato a conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi :

• Violazione della locazione
• Danni superiori alla normale usura .
• Se un inquilino tenta di "vivere" il suo deposito cauzionale come affitto del mese scorso, l'inquilino può essere tenuto a pagare il proprietario tre volte l'importo e le spese legali del proprietario.
• Se un inquilino non presta preavviso prima di lasciare l'unità, ed è chiaramente indicato nel contratto di locazione (sottolineato o in grassetto) che la mancata comunicazione anticipata comporterà l'annullamento del diritto al deposito cauzionale , il proprietario può essere in grado di mantenere il deposito cauzionale del conduttore.
  • Se l'inquilino ha violato il contratto di locazione ma trova un inquilino sostitutivo "soddisfacente" che si trasferirà entro o prima della fine del contratto di locazione, l'inquilino avrà comunque diritto alla restituzione del deposito cauzionale, al netto delle eventuali spese aggiuntive.
  • Se il locatore trova un inquilino sostitutivo "soddisfacente" che si trasferirà entro o prima della fine del contratto di locazione, il proprietario può comunque detrarre le spese sostenute per trovare l'inquilino sostitutivo incluso il tempo speso per farlo. Se il contratto di locazione include una tassa di annullamento del leasing, il proprietario è ancora autorizzato a caricare l'inquilino di questa tassa.

È necessaria un'ispezione walk-through in Texas?

No, non è necessaria un'ispezione walk-through prima che un inquilino si trasferisca .

Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino in Texas

30 giorni:
In Texas, il proprietario ha 30 giorni dalla data in cui l'inquilino si trasferisce per restituire il deposito cauzionale dell'inquilino. L'eccezione a questa regola è se un inquilino non ha fornito un indirizzo di inoltro. In questo caso, un proprietario non deve fare alcuno sforzo per restituire un deposito di sicurezza finché l'inquilino non fornisce al proprietario il suo indirizzo di spedizione.

deduzioni:
Se il proprietario ha effettuato delle detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino, il proprietario deve inviare al conduttore il saldo del deposito cauzionale insieme a un elenco dettagliato scritto di eventuali danni e al costo approssimativo della riparazione. Il proprietario non è tenuto a includere questo elenco se l'inquilino è tenuto a pagare l'affitto del proprietario al momento della risoluzione del contratto di locazione e non vi è alcuna discrepanza riguardo l'importo del canone di affitto dovuto.

Ritenuta illecita:
Se un proprietario tenta di trattenere indebitamente il deposito cauzionale di un inquilino, il proprietario può essere responsabile per tre volte l'importo del deposito trattenuto più le spese legali. Se il proprietario non fornisce una notifica di danni per la parte di sicurezza trattenuta, il proprietario si riserva il diritto di trattenere il deposito cauzionale e potrebbe dover pagare le spese legali che l'inquilino avrebbe dovuto sostenere per recuperare il deposito.

Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui tu vendi la tua proprietà, o la proprietà cambi in altro modo la proprietà, sei responsabile del trasferimento dei depositi di sicurezza al nuovo proprietario. Sarai responsabile di questi depositi finché il nuovo proprietario non invierà un avviso scritto firmato agli inquilini che li informano che sono ora in possesso dei depositi cauzionali e l'esatto ammontare del deposito cauzionale ricevuto. Una volta dato questo avviso, il nuovo proprietario è l'unico responsabile per i depositi di sicurezza.

Qual è la legge sul deposito di sicurezza del Texas?

Se sei interessato a visualizzare il testo attuale della legge sul deposito cauzionale in Texas, consulta la Sezione 92.101-109 del Codice della Proprietà Texas