Il Blockbusting è un metodo per manipolare i proprietari di case a vendere o affittare le loro case ad un prezzo più basso convinti falsamente che razziste, religiose o altre minoranze si stanno trasferendo nel loro quartiere una volta segregato. È illegale intraprendere il blockbusting.
Esempio: un agente immobiliare assume una donna di colore per portare a spasso il suo cane in un vicinato tutto bianco. Quindi mette la sua carta immobiliare in tutte le caselle di posta sul blocco, offrendo di comprare subito le loro case a un prezzo scontato.
L'obiettivo è convincere i proprietari di immobili a "aiutarli", perché i loro valori a casa diminuiranno a causa dell'afflusso di minoranze nella zona.
Alloggio equo:
Trattare un individuo in modo diverso perché appartiene a una certa classe di persone è illegale. Quando si tratta di qualsiasi attività relativa all'alloggio, tutte le classi di persone devono essere trattate allo stesso modo.
La Federal Fair Housing Act fu una legge emanata nel 1968 per affrontare questo problema. Protegge specificamente sette categorie di persone dalla discriminazione. Queste classi sono:
- Colore
- invalidità
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
L'obiettivo di questo atto è porre fine alla discriminazione nel noleggio e nella vendita e nel credito ipotecario. Usare la razza per tentare di convincere i proprietari di case a vendere le loro case, altrimenti noto come blockbusting, sarebbe illegale ai sensi della Federal Fair Housing Act. Se un individuo crede di essere stato vittima di discriminazione abitativa, può presentare un reclamo con l' HUD.
Dovresti anche controllare le leggi dello stato locale. Molti stati in realtà hanno le loro leggi sull'alloggio equo che proteggono le classi oltre ai sette originali che sono protetti dalla Federal Fair Housing.
Fattori che riducono il valore della proprietà:
Alcuni fattori che sono sotto il tuo controllo possono far diminuire il valore della tua proprietà.
Questi fattori includono non tenere il passo con la manutenzione della proprietà. Se si dispone di un cantiere troppo cresciuto, ciò influirà negativamente sul prezzo a cui sarà possibile elencare la casa. Semplicemente tagliando l'erba, la tua proprietà avrà un migliore impatto sul marciapiede e potresti essere in grado di caricare leggermente di più perché la casa sembra curata.
Ci sono altri fattori fuori dal tuo controllo che possono far diminuire il valore della tua proprietà. Questi fattori includono:
- Tassi ipotecari: quando i tassi dei mutui aumentano, le persone non sono in grado di ottenere tanto per i loro soldi. La stessa casa che sarebbero stati in grado di permettersi prima che i tassi aumentassero, potrebbe ora diventare insostenibile perché i loro pagamenti mensili saranno più alti. Pertanto, per fare appello allo stesso acquirente, potrebbe essere necessario abbassare il prezzo delle case per farlo vendere.
- Meteo: se si verifica un disastro naturale nella zona in cui si trova la tua casa, può far diminuire significativamente il valore della tua proprietà. Ad esempio, un uragano può causare allagamenti significativi in un'area che non ha mai avuto problemi con le inondazioni. La tua proprietà potrebbe ora essere classificata in una zona di inondazione, che renderà le persone più preoccupate per l'acquisto. Sarà più difficile vendere la tua proprietà per il miglior dollaro.
- Vendite allo scoperto / pignoramenti: un altro fattore che può far diminuire il valore della vostra proprietà sono le vendite allo scoperto o i pignoramenti nel vicinato. Quando cerchi di determinare il valore della tua casa, un perito userà comparabili nel tuo vicinato. Anche se le proprietà simili sono vendite allo scoperto, il perito le utilizzerà comunque per valutare la tua casa, diminuendo il valore della tua proprietà.
I potenziali acquirenti potrebbero anche esitare a comprare nel tuo quartiere se ci sono un numero elevato di vendite o pignoramenti. Potrebbero essere preoccupati che il quartiere sia in declino.