12 volte per intraprendere azioni legali
Vantaggi di Suing Your Tenant
Mentre presentare una causa contro il tuo inquilino può essere stressante, ha alcuni vantaggi.
- L'inquilino potrebbe accontentarsi di evitare la corte: il primo vantaggio, ed è quello che molte persone sperano nel presentare una causa, è che il caso non sarà mai effettivamente in tribunale. La speranza è che l'inquilino riceva la citazione in giudizio e non voglia affrontare la seccatura di andare in tribunale e potenzialmente di perdere comunque. Preferiscono pagare l'importo che il proprietario sta richiedendo o compromesso sul pagamento di un importo inferiore che il proprietario accetta di accettare. Ciò manterrebbe anche il nome dell'inquilino fuori dagli archivi giudiziari.
- Recuperare il denaro dovuto: a volte prendere un inquilino in tribunale è l'unico modo per ricevere i soldi dovuti dall'inquilino. Se un inquilino non crede di essere responsabile del pagamento dei danni alla proprietà, può essere molto difficile convincerli a pagare i soldi a meno che non siano legalmente obbligati a farlo.
- Ricevere ulteriori danni: In tribunale, puoi citare in giudizio l'inquilino per il denaro effettivamente dovuto, ma anche per ulteriori danni. Ad esempio, se un inquilino interrompe il contratto di affitto e si trasferisce presto, è possibile denunciarli per l'affitto dovuto per il resto del contratto di locazione e potenzialmente i costi associati alla ricerca di un nuovo inquilino per coprire il posto vacante.
- Cancella il tuo nome: citare il tuo inquilino e vincere fornirà la prova legale che hai ragione.
- Il caso sarà registrato: avrai un record che hai vinto una causa contro il tuo inquilino. Questo può essere utile se l'inquilino cerca di farti causa in un certo momento in futuro. Una vittoria mostrerà anche che sei un proprietario che segue la legge e conosce le procedure e le pratiche corrette per la gestione di una proprietà in affitto.
Rischi di citare il tuo inquilino
Citare il tuo inquilino ha dei benefici, tuttavia, ci sono anche alcuni rischi coinvolti. Non c'è alcuna garanzia di vittoria e potresti rischiare di innescare una domanda riconvenzionale dal tuo inquilino.
- Potresti perdere: presentare una causa non è una garanzia che vincerai la causa. Potresti spendere tempo, energia e denaro per andare in tribunale e perdere.
- Potrebbe vincere, ma non vedere mai il denaro : Sfortunatamente, potresti ottenere il denaro che ti è dovuto dal tribunale, ma in realtà non puoi mai raccogliere questo denaro. Anche se l'inquilino ora avrà un giudizio contro di loro, potresti ancora provare a inseguire l'inquilino per anni per raccogliere i soldi che ti sono dovuti.
- Costo: se vinci o perdi, ci saranno comunque dei costi per andare in tribunale. Dovrai pagare una commissione solo per presentare il tuo caso. Questa commissione è generalmente minima, da qualche parte tra $ 25 e $ 50. A seconda della natura del tuo caso, potresti dover assumere un avvocato che ti rappresenti, che può diventare molto costoso molto rapidamente.
- L'inquilino potrebbe contraddistinguere : iniziando una causa, potresti far arrabbiare il tuo inquilino, portandolo a contrattare. Si potrebbe finire per perdere la causa e poi pagare ancora più denaro per l'inquilino in danni e spese legali.
Suing l'unica opzione?
Ovviamente no. Potresti inviare una lettera di richiesta all'inquilino nella speranza che sia sufficiente per indurli a pagare quello che devono. Questa lettera potrebbe intimidire abbastanza da evitare una battaglia legale. Potresti anche decidere di non fare nulla e solo accumulare perdite come esperienza di apprendimento.
Come aumentare le tue possibilità di successo
Mentre il giudice utilizzerà i fatti per decidere in ultima analisi chi vince in tribunale, ci sono cose che puoi fare per migliorare le tue possibilità di successo.
La documentazione e la preparazione adeguate possono fare molto per rafforzare il tuo caso.
1. The Sooner the Better:
Se hai intenzione di citare in giudizio il tuo inquilino, è nel tuo migliore interesse farlo il prima possibile. Ci sono un paio di ragioni dietro questa teoria.
Uno, mostrerà che il problema è importante per te. Se aspetti due anni per citare in giudizio un inquilino per l'affitto non pagato, il giudice potrebbe chiedersi quanto sia credibile il tuo caso.
Due, se non citare in giudizio l'inquilino immediatamente dopo l'uscita, potrebbe essere difficile trovare l'inquilino. È possibile inviare l'avviso all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino, ma non è garantito che l'inquilino lo riceverà effettivamente. Se sei seriamente in grado di restituire il denaro che ti è dovuto, devi inviare una notifica all'inquilino il prima possibile dopo che si è verificato il problema.
Tre, più passa il tempo, diventa più difficile ricordare i fatti.
Un conflitto può essere chiaro come il giorno dopo un mese, ma i dettagli possono essere molto nebbiosi se è trascorso un anno. Se incappi nei dettagli in tribunale, la tua storia sembra meno credibile. Inoltre, potresti essere meno appassionato del problema una volta trascorso il tempo.
Quattro, c'è uno statuto di limitazioni su quanto tempo dopo un incidente si deve perseguire la questione in tribunale. A seconda del problema, potrebbe essere breve come un anno o fino a dieci anni. Puoi controllare le leggi locali per scoprire per quanto tempo devi presentare una causa per un determinato problema. Di solito, più velocemente puoi decidere se intraprendere una causa, meglio è.
2. La conoscenza della legge degli inquilini del proprietario è un must:
Parte di essere un proprietario responsabile è conoscere le leggi degli inquilini del proprietario nel tuo stato. Se hai seguito la legge dall'inizio, aumenterai le tue possibilità di vincere in tribunale. Se non hai rispettato correttamente la legge, potresti addirittura finire per costarti più denaro di quello che cercavi in origine.
Ad esempio, un inquilino potrebbe ricevere due volte l' importo del deposito cauzionale se non ha seguito le procedure corrette, come il versamento del deposito in un conto bancario separato o l'invio di un elenco dettagliato scritto delle eventuali detrazioni. Un altro esempio potrebbe essere citare un inquilino in affitto non pagato senza sapere che un inquilino ha il diritto di trattenere l'affitto fino a quando non viene risolta una violazione della sicurezza o della salute nella proprietà.
Conoscere la legge ti aiuterà a preparare correttamente la documentazione di cui avrai bisogno per il tuo caso. Ti aiuterà anche a sembrare più credibile in tribunale.
3. Comprendere le regole della Corte:
Il tuo caso non entrerà mai in tribunale se non seguirai le procedure giudiziarie corrette. A volte devi prima inviare una lettera di richiesta al locatario. L'inquilino avrà un certo numero di giorni per rispondere a questo avviso prima di essere in grado di presentare una causa reale.
Per depositare la causa, dovrai presentare i moduli giusti e documenti aggiuntivi e pagare una tassa al tribunale. Ancora una volta, si può avere solo una certa ora dopo l'incidente per presentare denuncia contro l'inquilino. Devi anche sapere se puoi rappresentarti in tribunale o se devi assumere un avvocato.
4. Preparati per la Corte
Volete che il vostro caso sia il più forte possibile quando si presenta in tribunale. La prova è il modo migliore per farlo. Si consiglia di conservare una cartella separata per ogni titolare che si ha che include qualsiasi corrispondenza tra te e l'inquilino.
Dovresti avere una documentazione che torni alla selezione degli inquilini , come una domanda di affitto e un rapporto di credito , un contratto di locazione firmato, documentazione di deposito di sicurezza, eventuali avvisi o richieste inviate al conduttore, eventuali reclami contro l'inquilino, riparazioni effettuate all'interno dell'appartamento dell'inquilino , le fatture sostenute a causa dell'inquilino, le fatture di cui è stato responsabile l'inquilino, i reclami da parte dell'inquilino, le fotografie di eventuali danni o riparazioni necessarie. Più prove hai che supporta il tuo caso e mostra di aver seguito le regole e le procedure corrette in base alla legge sugli inquilini del proprietario, meglio è.
5. Mostra:
Questo può sembrare ovvio, ma se non ti presenti in tribunale quando il tuo caso è programmato per essere ascoltato, il caso verrà respinto, o perderai, se stai facendo contromisure. Assicurati di raddoppiare e triplicare la data del giudice. I tribunali spesso riprogrammano i casi, quindi dovresti chiamare un paio di giorni prima per assicurarti che il tuo caso sia ancora in programma.
Motivi per cui puoi dare la caccia al tuo inquilino
Ci sono infinite ragioni per cui puoi portare un inquilino in tribunale. Alcuni dei motivi più comuni che un proprietario può fare causa a un inquilino includono:
- Affitto non pagato: se un inquilino non ha pagato l'affitto mensile, è possibile prima inviare un avviso per pagare l'affitto o smettere. Se ciò non funziona, puoi archiviare per sfrattare l'inquilino . Allo stesso tempo, puoi anche denunciarli per qualsiasi affitto dovuto.
- Utilità non pagate: se ci sono delle bollette in sospeso presso la proprietà in affitto nel nome dell'inquilino, è possibile citare in giudizio l'inquilino per recuperare questi soldi. Spesso, è possibile detrarre tale importo dal deposito cauzionale dell'inquilino. Tuttavia, se il deposito cauzionale non è sufficiente a coprire la spesa, è possibile citare in giudizio un tribunale per controversie di modesta entità per recuperare il resto.
- Danni alla proprietà: un proprietario può citare in giudizio un inquilino se l'inquilino ha causato danni alla proprietà. Ancora una volta, è possibile iniziare deducendo l'ammontare del danno dal deposito cauzionale. Se il deposito cauzionale non copre l'ammontare del danno fatto, puoi portare il tuo inquilino in tribunale per ottenere eventualmente il resto del denaro che ti è dovuto.
- Alterazioni non approvate per l'unità: se l'inquilino ha apportato modifiche all'unità senza approvazione, è possibile citare in giudizio l'inquilino per recuperare i soldi necessari per ripristinare l'unità alla sua condizione originale.
- L'inquilino deve più dell'importo del deposito cauzionale: se hai prelevato l' importo massimo delle detrazioni dal deposito cauzionale dell'inquilino, ma devono ancora pagare di più, puoi provare a recuperare il resto nel tribunale per le controversie di modesta entità.
- Contrassegno per deposito cauzionale: un inquilino può citare in giudizio se ritengono di aver trattenuto erroneamente il deposito cauzionale. In questo caso, puoi contrattare per dimostrare di avere tutti i diritti legali di trattenere o detrarre dal loro deposito.
- Recuperare l'affitto perso da uno spostamento illegale: se l'inquilino si fosse trasferito prima che il contratto di affitto fosse effettivamente scaduto, è possibile portarlo in tribunale per recuperare l'affitto dovuto per il tempo rimanente nel leasing.
- Recuperare i costi per trovare un nuovo inquilino dopo lo spostamento illegale: alcuni stati ti permetteranno di perseguire un inquilino che è uscito presto per le spese aggiuntive che potresti sostenere nel cercare un nuovo inquilino per l'unità. Questo potrebbe includere cose come costi di marketing e utilità .
- Spese per smaltire la proprietà abbandonata del conduttore : è possibile citare in giudizio un inquilino per il costo di disporre o di depositare la proprietà abbandonata.
- Inquilino ha utilizzato la proprietà per i rapporti illeciti: se un inquilino ha utilizzato la proprietà per alcuni mezzi illegali, è possibile denunciarli per recuperare i danni.
- Se il tuo inquilino ha un animale, puoi denunciarli per i danni e per eventuali danni aggiuntivi che l'animale ha causato alla proprietà.
- Altre violazioni del contratto di locazione: se l'inquilino ha infranto altre clausole del contratto di locazione e ha causato danni economici, emotivi o fisici, portare l'inquilino in tribunale potrebbe essere il modo per riscuotere il denaro dovuto a te.