5 Regole Ogni proprietario e inquilino dovrebbe sapere
Il diritto alla casa giusta in Florida
Gli inquilini della Florida sono protetti dalla Federal Fair Housing Act del 1968 .
L'obiettivo di questo atto è porre fine alla discriminazione in qualsiasi attività connessa all'alloggio. I proprietari dello stato devono assicurarsi che trattino allo stesso modo tutti gli inquilini, in particolare gli inquilini che sono membri delle seguenti sette classi protette:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
La legge sugli inquilini del proprietario della Florida non include classi aggiuntive diverse dalle sette già protette dalla legge federale.
Un esempio di discriminazione abitativa sarebbe se un proprietario cristiano rifiutasse di affittare un inquilino ebreo basandosi esclusivamente sulle convinzioni religiose dell'inquilino. Il proprietario deve selezionare gli inquilini per il noleggio sulla base di standard qualificati , come reddito e occupazione.
Il diritto al deposito cauzionale in Florida
Sez. §83-49
- Quantità massima:
La legge sugli inquilini dei proprietari di terreni in Florida non pone un limite a quanto un locatore può addebitare un deposito cauzionale. Mentre il padrone di casa è libero di stabilire l'importo del deposito cauzionale che sceglie, deve trovare un inquilino che sia disposto a pagare tale importo.
L'affitto tra uno e due mesi è generalmente accettabile come deposito di sicurezza. Potresti essere in grado di caricare di più per appartamenti con servizi superiori, come un portiere, o per unità completamente arredati.
- Deposito di deposito:
Un proprietario in Florida ha tre opzioni per la conservazione del deposito cauzionale di un inquilino durante la vita del locatario.
Lui o lei può depositare il deposito in un conto non fruttifero, depositare il deposito in un conto fruttifero o acquistare un deposito cauzionale dell'importo del deposito.
- Notifica:
Gli inquilini in Florida hanno il diritto di essere avvertiti una volta che il proprietario riceve il deposito cauzionale. Questa notifica deve avvenire entro 30 giorni dall'inquilino che paga il deposito cauzionale.
- Deposito di ritorno:
I proprietari in Florida hanno 15 giorni dopo che l'inquilino si trasferisce per restituire il deposito cauzionale di un inquilino se nessuna detrazione è stata prelevata dal deposito. Se le detrazioni saranno prese dal deposito, il proprietario dovrà restituire il deposito entro 30 giorni dall'affittuario.
Vedi anche: Legge sulla sicurezza dei depositi in Florida
Entrata del padrone di casa in Florida
Sez. §83.53
La legge della Florida richiede al proprietario di dare preavviso nella maggior parte delle situazioni, prima che il proprietario possa entrare nell'appartamento. Per effettuare riparazioni, il proprietario deve dare almeno 12 ore di preavviso e per tutte le altre situazioni, la legge dice semplicemente che l'avviso del proprietario deve essere "ragionevole".
Ci sono alcune situazioni in cui il proprietario non deve dare preavviso. Questi includono durante le emergenze o quando l'inquilino ha abbandonato l'unità.
La legge stabilisce anche i motivi legali per cui un proprietario può entrare nell'appartamento di un inquilino, ad esempio per ispezionare l'unità o per mostrare l'unità ai futuri inquilini.
Se il proprietario viola i termini della legge della Florida, l'inquilino può chiedere un'azione legale. Se l'inquilino rifiuta di consentire a un proprietario di entrare legalmente nella sua unità, il proprietario può anche cercare un'azione legale. Ciascuna parte può avere diritto a danni.
Vedere anche: Diritto di pubblicazione del proprietario della Florida prima dell'ingresso del proprietario
Retaliation proprietario in Florida
Sez. §83.64
La legge del condominio e degli inquilini della Florida contiene una sezione riguardante la vendetta tra proprietari e inquilini. Questa clausola ha lo scopo di minimizzare il conflitto tra le due parti. La clausola include gli atti di un inquilino che potrebbe causare ritorsioni a un proprietario terriero, nonché gli atti del proprietario che potrebbero essere considerati atti di ritorsione.
Esempi di atti di inquilino legali che potrebbero scatenare la vendetta dei padroni di casa includono:
- L'inquilino si lamenta con un'agenzia governativa per una violazione della sicurezza o della salute nella proprietà.
- L'inquilino è un membro del servizio e termina un contratto d'affitto in anticipo a causa dello spiegamento.
Esempi di ritorsioni di proprietari terrieri in Florida includono:
- Il padrone di casa aumenta l'affitto di un inquilino.
- Il padrone di casa ha presentato uno sgombero di ritorsione nel tentativo di rimuovere l'inquilino dalla proprietà.
I proprietari dovranno dimostrare che le loro azioni non sono state atti di ritorsione e sono stati semplicemente consentiti legalmente ai doveri di un proprietario terriero. Gli inquilini dovranno dimostrare che il proprietario lo ha discriminato in modo specifico a causa dell'azione dell'inquilino.
Vedi anche: Diritti degli inquilini della Florida dopo la rappresaglia dei proprietari
Il diritto di affittare rivelazione in Florida
Sez. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) e 83.57.
Affittare un appartamento può essere stressante, soprattutto per un inquilino per la prima volta. La Florida cerca di semplificare questo processo richiedendo ai proprietari di rivelare certe cose ai loro inquilini riguardo l'affitto. Questa divulgazione è a vantaggio sia del proprietario che dell'inquilino, in modo che ciascuna delle parti sappia cosa ci si aspetta da loro.
I proprietari in Florida dovrebbero includere i termini di base del contratto di locazione. Questo include quanto è dovuto l'affitto, quando è dovuto, le forme di pagamento che il proprietario accetta e dove l'affitto deve essere pagato.
Se un proprietario in Florida desidera rescindere il contratto di locazione di un inquilino per mancato pagamento, deve prima inviare l'avviso di conduttore a Pay Rent o Quit. Se l'inquilino non paga l'affitto o esce dall'unità, il proprietario può decidere di risolvere il contratto di noleggio.
Vedi anche: Disclaimer sul diritto di locare della Florida
Inquilino della Florida
Per visualizzare il testo originale riguardante il Locatore Residenziale e l'Inquilino della Florida, si prega di consultare gli Statuti della Florida annotati §§ da 83.40 a 83.682.