7 Nozioni di base sulla legge sulla sicurezza dei depositi della Florida

Quanto puoi caricare e le regole per il ritorno

Gli inquilini della Florida hanno determinati diritti di base quando si tratta dei loro depositi di sicurezza . Questi diritti fanno parte della legge sugli inquilini del proprietario della Florida. Ecco sette cose che ogni proprietario deve sapere per proteggersi quando raccolgono un deposito cauzionale dai loro inquilini.

7 Domande di base sui depositi di sicurezza in Florida:

1. Importo - Nessun limite
2. Conservazione - Conto non di interesse, Conto di interessi o Cauzione
3. Avviso scritto - Richiesto dopo il ricevimento

1. Mantenimento del deposito - Affitti non pagati , danni, altre violazioni del contratto di locazione
2. Ispezione Walk-Through - Non richiesta
3. Deposito di ritorno - 15 giorni in caso di detrazioni o 30 giorni se detrazioni
4. Proprietà di vendita: deve trasferire i depositi al nuovo acquirente

1. Esiste un limite per il deposito cauzionale in Florida?

Nello stato della Florida, non vi è alcun limite sull'importo del deposito cauzionale che è possibile addebitare. Nella maggior parte dei casi, non è necessario addebitare più di un anno e mezzo o due di affitto. Questo importo ti aiuterà a proteggerti da potenziali danni, sfratti e spese di posti vacanti , senza limitare i potenziali inquilini interessati alla tua proprietà.

2. Come si deve conservare il deposito cauzionale in Florida?

Hai tre diverse opzioni per la memorizzazione del deposito cauzionale di un inquilino in Florida:

1. Conto non fruttifero - È possibile inserire il deposito cauzionale del locatario in un conto bancario non fruttifero nello stato della Florida. Non è possibile mescolare il denaro con altri fondi o utilizzare uno dei soldi prima che sia effettivamente dovuto al proprietario.

1. Conto fruttifero - È possibile inserire il deposito cauzionale del locatario in un conto bancario fruttifero nello stato della Florida. Il proprietario è tenuto a pagare all'inquilino gli interessi maturati ogni anno e alla fine della durata del leasing. L'interesse può essere pagato direttamente al conduttore o l'interesse può essere riaccreditato al conduttore sotto forma di affitto . Il padrone di casa non deve mescolare il denaro con altri fondi o usare uno dei soldi prima che sia effettivamente dovuto a lui o lei. Se l'inquilino rompe il loro contratto d'affitto, nessun interesse è dovuto al proprietario.

1. Fideiussione - Il proprietario può depositare una cauzione per l'importo del deposito cauzionale, o $ 50.000, a seconda di quale dei due è inferiore. La cauzione deve essere registrata nella contea in cui si trova la proprietà in affitto. Un legame fideiussivo è destinato a proteggere l'inquilino se il proprietario non adempie ai propri obblighi. Il proprietario deve anche pagare l'inquilino cinque per cento di interesse all'anno sul legame.

3. È necessaria la notifica scritta dopo aver ricevuto il deposito di sicurezza in Florida?

Sì. Un padrone di casa è tenuto a notificare l'inquilino per iscritto non più di 30 giorni dopo il ricevimento del deposito cauzionale. L'avviso deve indicare:

• A. Il nome e l'indirizzo della banca o dell'istituzione presso cui è detenuto il deposito cauzionale.
• B. Se i fondi del conduttore vengono tenuti separati o se vengono mescolati con altri fondi a vantaggio dell'inquilino
• C. Il tasso di interesse al quale è depositato il deposito cauzionale (se è detenuto in un conto fruttifero)
• D. Questo avviso può essere consegnato per posta o di persona.

Inoltre, se il locatore cambia la sede o le condizioni in cui è detenuto il deposito cauzionale, deve nuovamente notificare l'inquilino per iscritto entro 30 giorni.

4. Quali sono alcuni motivi per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino in Florida?

In Florida, i proprietari possono essere in grado di effettuare detrazioni dal deposito cauzionale per coprire l'affitto non pagato, danni all'appartamento eccedenti la normale usura e altre violazioni del contratto di locazione .

5. Una passeggiata attraverso l'ispezione è richiesta in Florida?

No, nello stato della Florida, un proprietario non è tenuto a fare una passeggiata attraverso l'ispezione prima del trasloco.

6. Quando è necessario restituire il deposito cauzionale di un inquilino in Florida?

Se si prevede di restituire il deposito cauzionale per intero:
È necessario restituire il deposito cauzionale entro 15 giorni dalla cessazione del contratto e qualsiasi interesse l'inquilino ha guadagnato sul deposito cauzionale.

Se si intende mantenere una parte del deposito cauzionale:
Hai 30 giorni dalla risoluzione del contratto di locazione per notificare per iscritto all'inquilino la tua intenzione di conservare una parte del loro deposito cauzionale. Se tu, il padrone di casa, non riesci a notificare l'inquilino per iscritto entro 30 giorni, perdi automaticamente il diritto di tenere qualsiasi parte del deposito cauzionale. La comunicazione scritta deve:

• A. Essere inviato per posta certificata all'indirizzo che si ha sul file per l'inquilino. È responsabilità dell'affittuario fornirti un indirizzo di spedizione. In caso contrario, il proprietario non è tenuto a fornire loro una notifica scritta del deposito cauzionale.

• B. Dichiara la tua intenzione di conservare una parte o tutto il deposito cauzionale ed elenca i motivi per cui.
• C. Informare l'affittuario che hanno 15 giorni dal ricevimento di questa lettera per contestarlo, ma devono contestarlo per iscritto.

Lo Statuto della Florida suggerisce di usare un'affermazione simile a questa:

"Questo è un avviso della mia intenzione di imporre una richiesta di risarcimento per un importo di ___ sul deposito cauzionale, a causa di___. Ti viene inviato come richiesto da s. 83,49 (3), Statuti della Florida. Con la presente si notifica che è necessario opporsi per iscritto a questa deduzione dal deposito cauzionale entro 15 giorni dal momento in cui si riceve questo avviso o sarò autorizzato a detrarre il credito dal deposito cauzionale. La tua obiezione deve essere inviata a (indirizzo del proprietario). "

• Se l'inquilino non si oppone al tuo reclamo sul deposito cauzionale:

È possibile detrarre l'importo richiesto e quindi restituire il resto del deposito cauzionale all'inquilino entro 30 giorni dalla prima comunicazione scritta.

• Se l'inquilino si oppone alla tua richiesta:

La questione potrebbe andare in tribunale. Qualsiasi parte vince avrà diritto alla somma assegnata dal tribunale, inoltre sarà autorizzato a recuperare le spese processuali e le spese legali dalla parte perdente.

7. Cosa succede al deposito di sicurezza se vendi la tua proprietà?

Se vendi la tua proprietà in affitto , è tua responsabilità trasferire i depositi cauzionali e gli eventuali interessi maturati al nuovo acquirente. Inoltre, deve essere creata una ricevuta scritta che mostri l'importo trasferito. Sarai quindi sollevato da ogni responsabilità per la detenzione di denaro a nome dell'inquilino. Se hai violato i termini di sicurezza prima del trasferimento, sarai comunque ritenuto responsabile di tali violazioni.

Qual è la legge sulla sicurezza dei depositi della Florida?

Per il testo originale della legge sui depositi di sicurezza in Florida, consultare lo Statuto 83.49.