Il diritto del locatario del Connecticut di trattenere l'affitto per le riparazioni

Gli inquilini possono trattenere l'affitto per le riparazioni nel Connecticut?

I proprietari in Connecticut hanno determinate responsabilità di mantenere la loro proprietà in affitto in una condizione pulita, sicura e abitabile. Se il proprietario non rispetta questi obblighi, gli inquilini nello stato hanno il diritto di agire. Gli inquilini non dovrebbero pagare l'affitto se la loro unità è in violazione dei codici di salute e sicurezza. Ecco il diritto di un inquilino di trattenere l'affitto per le riparazioni nel Connecticut.

La responsabilità del proprietario del Connecticut di mantenere i locali

Secondo la legge degli inquilini fondiari del Connecticut, i proprietari terrieri hanno certe responsabilità quando si tratta delle condizioni della proprietà.

Queste responsabilità si concentrano sulla sicurezza, la pulizia e l'abitabilità della proprietà. Nel Connecticut, la responsabilità del proprietario di mantenere i locali include:

• Rispettare tutti i regolamenti edilizi e abitativi applicabili che influenzano la salute e la sicurezza degli inquilini.
• Mantenere i locali in condizioni idonee e abitabili, comprese le necessarie riparazioni per mantenere o mettere i locali in queste condizioni. Se l'inquilino, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino intenzionalmente o per negligenza, mette l'unità in una condizione inadatta e inabitabile, allora sarà responsabilità del locatario ripristinare l'unità in una condizione adatta e abitabile.
• Mantieni tutte le aree comuni pulite e sicure.
• Mantenere in buono stato di funzionamento tutti gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, di raffreddamento, sanitari e di ogni altra struttura o pertinenza che il proprietario è responsabile della fornitura.
• Fornire e mantenere recipienti adeguati per la spazzatura e i detriti e predisporre la loro rimozione.

• Fornire acqua corrente e quantità ragionevoli di acqua calda e calore, a meno che l'inquilino non sia l'unico responsabile del pagamento di servizi come il riscaldamento e l'acqua calda.
• Eventuali ulteriori responsabilità che sono imposte al proprietario dalle leggi locali.

Concordato sulle responsabilità degli inquilini

Nel Connecticut, il proprietario e l'affittuario possono concordare reciprocamente che l'inquilino sarà responsabile di determinati obblighi di manutenzione che sarebbero altrimenti stati la responsabilità del proprietario.

• Case unifamiliari

Il proprietario e l'inquilino possono essere d'accordo sul fatto che il proprietario sarà responsabile per la rimozione della spazzatura e della spazzatura, nonché per la fornitura del proprio calore e dell'acqua calda. L'inquilino può anche essere responsabile di alcune riparazioni o manutenzione se concordato di comune accordo. Questo accordo deve essere fatto per iscritto e non deve essere fatto in buona fede e non così il padrone di casa può evitare le proprie responsabilità.

• Case multifamiliari

Nelle case multifamiliari, il proprietario e l'inquilino possono concordare che l'inquilino sarà responsabile per alcune riparazioni, manutenzione o altri compiti. L'inquilino non può essere responsabile della riparazione di abitazioni o di violazioni del codice edilizio o di eventuali riparazioni per riportare l'unità in condizioni idonee e abitabili. Questo accordo deve essere fatto per iscritto, deve essere fatto in buona fede e non può interferire con gli obblighi del padrone di casa verso gli altri inquilini dell'edificio.

Capacità dell'inquilino di intraprendere azioni legali

Un inquilino ha la possibilità di avviare un'azione in tribunale contro il proprietario al fine di ottenere il proprietario adempiere alle proprie responsabilità.

1. Reclamo dei file con l'agenzia locale - Prima che l'inquilino possa presentare un reclamo presso il tribunale, lui o lei deve aver presentato un reclamo presso l'ente per l'applicazione del codice abitativo locale in merito alla presunta violazione del proprietario. Dopo 21 giorni, l'inquilino può quindi iniziare il processo in tribunale.

1. Denuncia per il deposito di un fascicolo - Per iniziare il processo, l'inquilino deve sporgere denuncia presso l'impiegato. Questo reclamo deve includere il nome dell'inquilino, il nome del proprietario, l'indirizzo della proprietà, la presunta violazione da parte del proprietario e l' affitto della data è dovuto insieme con l'importo dell'affitto dovuto in quelle date. L'inquilino dovrà pagare una tassa di $ 25 dollari per presentare questo reclamo.
2. Pagamento del canone di locazione - Dopo aver presentato un reclamo presso il tribunale, gli inquilini settimanali hanno quattro giorni e tutti gli altri inquilini hanno fino a nove giorni per depositare, con il cancelliere del tribunale, un importo pari al loro concordato pagamento affitto settimanale o mensile . Questo affitto sarà trattenuto dal commesso finché il tribunale non deciderà l'esito del reclamo. Se l'inquilino non versa l'importo dell'affitto richiesto in tribunale, il tribunale può scegliere di respingere la richiesta del locatario. Se l'inquilino ha pagato l'ammontare del canone in tribunale, il proprietario non può tentare di presentare un avviso di recesso per mancato pagamento nei confronti dell'inquilino.

1. Data del tribunale - Il tribunale programmerà una data per un'udienza entro 14 giorni dal deposito del reclamo. Il tribunale invierà inoltre copie del reclamo al proprietario e all'agenzia di controllo del codice locale tramite posta certificata. L'agenzia di applicazione del codice è responsabile di fornire al tribunale una copia del reclamo originale.
2. 5. Decreto del tribunale - Il tribunale può decidere di

• a.) Ordinare al proprietario di adempiere ai propri doveri.
• b.) Ordine per una terza parte per raccogliere l'affitto o le condizioni corrette presso la proprietà.
• c.) Aggiudicati i danni monetari, che possono includere il rimborso dell'inquilino per l'affitto precedentemente pagato.
• d.) Ordinare che l'affitto pagato in tribunale dall'inquilino possa essere utilizzato per riparare i locali o possa essere assegnato in modo appropriato tra le parti
• e.) Altri ordini ritenuti idonei dal tribunale.

eccezioni

Gli inquilini i cui proprietari hanno già depositato un avviso di abbandono contro di loro per mancato pagamento dell'affitto o per un'altra violazione del contratto di locazione non sono autorizzati a sporgere denuncia contro il proprietario con l'agenzia locale o con il tribunale perché sarà vista come una rappresaglia azione da parte dell'inquilino.

Contrattuale proprietario

Il proprietario può emettere una domanda riconvenzionale, affermando che l'inquilino non ha adempiuto ai propri obblighi.

Legge del Connecticut sull'affitto di ritenuta

Per visualizzare la legge del Connecticut sulla sospensione della rendita, consultare gli Statuti generali del Connecticut Annotati §§ par. 47a-4a., Sez. 47a-7. e Sec. 47a-14h.