5 diritti degli inquilini in Ohio
Il diritto degli inquilini dell'Ohio a un alloggio equo
4112.02 (H.)
Uno dei diritti più elementari per cui ogni inquilino in Ohio ha diritto è Fair Housing.
Gli inquilini dell'Ohio sono protetti sia dalla legge federale sull'edilizia equa, sia dalle norme sull'edilizia equa dell'Ohio.
In totale, nove classi di persone sono protette dalla discriminazione abitativa in Ohio. Le seguenti sette classi sono protette dalla Federal Fair Housing Rule:
- Colore
- invalidità
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Le seguenti due classi aggiuntive sono protette secondo la Fair Housing Rule dell'Ohio:
- Ascendenza
- stato militare
Tutti gli inquilini hanno il diritto di essere trattati allo stesso modo quando si tratta di qualsiasi situazione relativa all'alloggio. Sarebbe considerato illegale per un proprietario fare una delle seguenti cose perché l'inquilino è membro di una delle nove classi protette:
- Rifiuta di affittare l'inquilino.
- Mentire e dire che un'unità è affittata perché il proprietario non vuole che un membro di una certa classe protetta viva lì.
- Hanno diversi termini di affitto per l'inquilino.
- Pubblica un annuncio di noleggio che discrimina le classi protette.
- Includere nelle domande di domanda di noleggio relative allo stato di un potenziale inquilino come una delle classi protette. Ad esempio, chiedendo informazioni sulla razza, la religione o lo stato militare dell'inquilino.
- Affermare che i valori delle proprietà o le scuole possono diminuire se il proprietario affitta un membro di una determinata classe.
- Affermare che il crimine aumenterà se il proprietario affitta un membro di una certa classe.
- Affermare che un inquilino non si adatterà alla zona perché non è un membro di una certa classe.
- Molestare o intimidire un inquilino nel tentativo di far spostare un inquilino perché l'inquilino è un membro di una certa classe.
Un proprietario è autorizzato a chiedere informazioni sull'invalidità di un inquilino allo scopo di determinare se l'inquilino soddisfa i requisiti di locazione. Ad esempio, la possibilità di pagare il proprio affitto ogni mese.
Diritto di inquilino dell'Ohio al deposito di sicurezza
5.321,16
Lo stato dell'Ohio ha messo in atto leggi che proteggono il diritto di un inquilino al deposito di sicurezza. Mentre le leggi sui depositi di sicurezza in Ohio non sono così approfondite come quelle degli altri stati, i proprietari e gli inquilini hanno ancora determinati obblighi legali.
Quantità massima:
L'Ohio non pone alcun limite su quanto un proprietario possa addebitare un inquilino come deposito di sicurezza. Pertanto, spetta all'affittuario decidere se pensa che l'importo che il proprietario sta caricando è eccessivo.
È nell'interesse del padrone di casa riscuotere un deposito cauzionale in linea con gli appartamenti in concorrenza con l'appartamento del padrone di casa. Se il proprietario addebita troppo, i potenziali inquilini dovranno semplicemente affittare uno degli appartamenti del concorrente.
Detrazioni dal deposito:
Ci sono quattro ragioni per cui un proprietario dell'Ohio può fare delle detrazioni dal deposito di un inquilino. Questi includono per coprire l'affitto non pagato, per danni superiori alla normale usura, per coprire le bollette del locatario e per pagare le tasse dovute dall'inquilino.
Interesse:
Un inquilino ha il diritto di avere il suo deposito cauzionale guadagnare interessi se il deposito è superiore a $ 50 o se la durata del contratto di locazione è per più di sei mesi. L'inquilino ha il diritto di ricevere questo interesse annualmente.
Restituzione del deposito:
I proprietari terrieri dell'Ohio devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro 30 giorni dall'affittuario. Se un proprietario vende la sua proprietà, il proprietario deve restituire il deposito cauzionale al conduttore o trasferire il deposito cauzionale del proprietario al nuovo proprietario.
Vedi anche: Legge sul deposito cauzionale dell'Ohio
Diritti degli inquilini dell'Ohio dopo la rappresaglia dei proprietari terrieri
5321,02-0,04
Atti del proprietario Retaliation:
È illegale per un padrone di casa cercare di vendicarsi di un inquilino in Ohio. Ci sono alcune azioni che un proprietario può prendere e che potrebbero essere considerate ritorsioni. Queste azioni possono includere:
- Aumentare l'affitto di un inquilino.
- Rifiutarsi di effettuare le riparazioni necessarie.
- Rifiutarsi di eseguire la manutenzione necessaria.
- Riduzione dei servizi a un inquilino.
- Tentativo di molestare o intimidire l'inquilino per far spostare l'inquilino.
- Tentativo di sfrattare l'inquilino. Questo è chiamato uno sfratto di rappresaglia.
Diritti legali degli inquilini che potrebbero provocare ritorsioni dei proprietari terrieri:
Inquilino in Ohio sono protetti dalla legge per eseguire determinate azioni senza paura del loro proprietario terriero vendicarsi contro di loro. Queste azioni includono:
- L'inquilino si lamenta con un'agenzia governativa in merito a una violazione della sicurezza o della salute nella proprietà in affitto.
- L'inquilino si lamenta con il proprietario di una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà o l'incapacità del padrone di casa di adempiere a qualsiasi obbligo richiesto dal proprietario in base alla legge degli inquilini.
- L'inquilino che unisce o organizza l'unione di un inquilino per negoziare con il proprietario circa i termini del contratto di locazione.
Diritti degli inquilini dell'Ohio dopo la rappresaglia dei proprietari terrieri:
Se si rileva che un proprietario ha agito per rappresaglia, l'inquilino può recuperare il possesso dell'unità di noleggio o risolvere il contratto di leasing.
Court Award per Retaliation proprietario:
Se un proprietario viene giudicato colpevole di ritorsioni, l'inquilino potrebbe ricevere danni effettivi più le spese legali ragionevoli.
Tempi in cui le azioni di un proprietario non sono considerate rappresaglie:
Ci sono momenti in cui un proprietario può compiere un'azione che normalmente sarebbe considerata una ritorsione. Se il proprietario esegue l'azione per uno dei seguenti motivi, non sarà considerata una ritorsione.
- Il proprietario aumenta l'affitto per coprire il costo di un miglioramento apportato alla proprietà o un altro aumento delle spese di gestione della proprietà.
- Il proprietario ha presentato una richiesta di sfratto perché l'inquilino non ha pagato l'affitto.
- La violazione della salute o della sicurezza che l'inquilino si è lamentato è stata causata dall'inquilino, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino.
- Il rispetto del codice di sicurezza o di salute negherebbe al conduttore la possibilità di utilizzare l'unità abitativa.
- L'inquilino sta occupando l'unità dopo che il contratto di locazione è scaduto e si rifiuta di spostarsi.
- Il proprietario può presentare una richiesta di sfratto se la proprietà si trova entro 1000 piedi da una scuola o da un altro centro diurno e l'inquilino o il membro della famiglia dell'inquilino è un trasgressore sessuale registrato o è stato condannato, o dichiarato colpevole di, un bambino orientato reato sessuale.
Il diritto del locatario dell'Ohio di notare prima dell'ingresso del padrone di casa
5321.04-05
Gli inquilini in Ohio hanno diritto al tranquillo godimento della loro unità di noleggio. Tuttavia, un proprietario ha il diritto legale di entrare nell'unità in determinati orari e per determinati motivi.
Avviso richiesto:
In Ohio, nella maggior parte dei casi, un proprietario deve fornire l'inquilino con almeno 24 ore di preavviso prima che il proprietario sia autorizzato a entrare nell'unità di noleggio dell'inquilino. Il proprietario può anche accedere solo a orari ragionevoli, che sarebbero considerati normali orari d'ufficio.
Motivi per l'ingresso consentiti dalla legge:
Il codice dell'Ohio definisce certe volte in cui un proprietario può entrare nell'appartamento di un inquilino. Queste situazioni includono:
- Per ispezionare la proprietà.
- Per rendere necessarie o concordate riparazioni, modifiche, decorazioni o miglioramenti.
- Fornire servizi necessari o concordati.
- Per consegnare un pacchetto al tenant che è troppo grande per rientrare nella casella di posta del tenant.
- Per mostrare l'unità a potenziali inquilini, acquirenti, appaltatori o mutui.
- Per mostrare l'unità a inquilini effettivi, acquirenti, appaltatori o mutui.
Eccezioni da notare:
In situazioni di emergenza, un proprietario non deve fornire un preavviso di 24 ore prima di entrare nell'appartamento di un inquilino. Un esempio di emergenza sarebbe l'acqua proveniente dall'appartamento di un inquilino che inondava l'appartamento sottostante.
Divulgazione di diritti di locazione da parte di Ohio Tenant
La legge sugli inquilini proprietari di Ohio non ha regole molto dettagliate in termini di condizioni di noleggio. Pertanto, il proprietario deve includere questi termini nel contratto di locazione. Quando l'inquilino firma il contratto di locazione, lui o lei è d'accordo a seguire queste regole.
La durata del contratto di locazione:
Il contratto di locazione dovrebbe indicare le date esatte in cui il contratto di locazione è valido. Ad esempio, dal 1 ° gennaio al 31 dicembre di qualunque anno. Questa clausola di leasing dovrebbe anche indicare cosa succede dopo la scadenza del contratto di locazione. L'inquilino diventa automaticamente un inquilino mensile? L'inquilino può firmare un'ulteriore estensione di affitto di un anno?
Il contratto di locazione dovrebbe indicare quando l'affitto è dovuto ogni mese o ogni settimana, a seconda della durata del contratto di locazione.
Forme di pagamento accettate come affitto:
L'inquilino ha il diritto di sapere come può pagare l'affitto. Il proprietario deve di solito accettare almeno due diverse forme di pagamento. Le forme di pagamento più comuni includono l'assegno, assegno circolare, vaglia postale, assegno personale, deposito diretto e contanti.
Dove si può pagare l'affitto:
Un inquilino nell'Ohio ha il diritto di sapere dove verrà pagato l'affitto quando è dovuto. Il padrone di casa verrà a ritirare l'affitto ogni mese? L'inquilino deve recarsi presso la sede del padrone di casa per abbandonare l'affitto? L'inquilino può spedire l'affitto? L'inquilino può pagare l'affitto tramite un deposito di fondi elettronici?
La legge sull'inquilino fondiario dell'Ohio non ha regole specifiche per le tasse in ritardo. Non vi è alcuna limitazione su quanto un locatore può addebitare un canone in ritardo. Il canone in ritardo è in aggiunta al normale canone di affitto mensile o settimanale.
Al fine di addebitare un canone in ritardo, i termini devono essere inclusi nel contratto di locazione. Il contratto di locazione deve indicare l'importo esatto che il proprietario addebiterà all'inquilino per un canone in ritardo.
Ancora una volta, la legge dell'Ohio non ha regole specifiche per i periodi di grazia. Spetta quindi al proprietario decidere se permettere all'affittuario di pagare l'affitto senza penalità dopo la data di scadenza effettiva. Un esempio di un periodo di grazia consentirebbe al locatario di pagare l'affitto per cinque giorni dopo il primo del mese senza penalità.
Aumenti di affitto:
Non c'è statuto sugli aumenti degli affitti in Ohio. Un proprietario deve solitamente fornire un inquilino con preavviso prima di aumentare l'affitto di un inquilino. Trenta giorni prima che il contratto di affitto sia impostato per il rinnovo è generalmente considerato un preavviso ragionevole.
Legge sugli inquilini del proprietario dell'Ohio
Se si desidera visualizzare il testo effettivo della legge inquilino-inquilino dell'Ohio, può essere trovato in Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 to 5321.19 e Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 to 5323.99.