6 diritti degli inquilini in Arkansas
Abitazione degli abitanti delle pari opportunità dell'Arkansas
La Federal Fair Housing Act è stata creata per aiutare a prevenire la discriminazione nelle attività legate all'alloggio.
Ciò include attività come l'acquisto di una casa, l'ottenimento di un mutuo e l'affitto di un appartamento. Questa legge protegge alcune classi di persone. Le classi protette sotto questo atto includono:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
La legge sull'edilizia abitativa dell'Arkansas non tutela alcuna classe aggiuntiva oltre ai sette già protetti dalla Federal Fair Housing Act.
I proprietari devono trattare allo stesso modo tutti i potenziali inquilini e gli inquilini attuali. Un proprietario non può negare un potenziale inquilino perché è disabile fisicamente. Il proprietario è tenuto a creare sistemazioni ragionevoli per consentire all'inquilino di risiedere nella proprietà.
Un proprietario non può aumentare l'affitto di un inquilino nel tentativo di costringere l'inquilino perché il padrone di casa non apprezza le proprie opinioni religiose. Un proprietario non può inserire un annuncio di affitto che dice che gli inquilini con figli non devono applicare.
Un proprietario non può rifiutarsi di affittare un candidato altrimenti qualificato perché il padrone non ama il colore della sua pelle.
Diritto degli inquilini dell'Arkansas al deposito di sicurezza
18-16-301 attraverso 18-16-306
I padroni di casa dell'Arkansas possono richiedere a un inquilino di fornire un deposito di sicurezza prima di consentire all'affittuario di trasferirsi nell'unità.
Secondo la legge dello stato dell'Arkansas, un proprietario non può addebitare un inquilino per più di due mesi di affitto come deposito di sicurezza. Il proprietario può addebitare meno di due mesi di affitto se lo desidera.
L'Arkansas non ha molte regole quando si tratta di come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino e la comunicazione che il proprietario deve avere con l'inquilino. Il deposito non deve essere tenuto in un conto fruttifero, il proprietario non deve fornire notifica scritta all'inquilino dopo aver ricevuto il deposito e non è richiesta un'ispezione a piedi prima che un inquilino si trasferisca.
Un diritto che l'inquilino ha in base al diritto locatore-affittuario dell'Arkansas è il ritorno della parte del deposito che è dovuto a loro una volta che hanno lasciato l'unità. Un padrone di casa dell'Arkansas deve fornire una dichiarazione scritta dettagliata di tutte le detrazioni che sono state prelevate dal deposito cauzionale, nonché il resto del deposito cauzionale e inviarlo tramite posta prioritaria all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino. Il padrone di casa ha fino a 60 giorni dopo l'uscita di inquilino per farlo.
Vedi anche: Legge sul deposito cauzionale dell'Arkansas
Divulgazione di diritti di affitto degli inquilini dell'Arkansas
18-17-401; 18-17-701
La legge degli inquilini-affittuari dell'Arkansas dà al locatario il diritto di affittare rivelazioni.
Termini specifici relativi all'affitto devono essere indicati nel contratto di locazione. Se non vengono divulgati, i termini di affitto saranno considerati i termini predefiniti che sono enunciati nella legge degli inquilini-affittuari dell'Arkansas. Questi termini possono includere quando l'affitto sarà pagato , come sarà pagato l'affitto e la durata del contratto di locazione.
Gli inquilini in Arkansas hanno un periodo di grazia di cinque giorni dalla data in cui il loro affitto è dovuto a pagare l'affitto. Se l'inquilino non paga l'affitto entro questo periodo di cinque giorni, il proprietario può rescindere il contratto di noleggio.
Diritto degli inquilini dell'Arkansas in casi di violenza domestica
18-16-112
In Arkansas, gli individui che sono stati vittime di violenza domestica hanno determinati diritti. Un proprietario non può negare l'affitto a un potenziale inquilino basandosi unicamente sul fatto che sono vittime di violenza domestica.
Il proprietario può anche non terminare il contratto di locazione di un inquilino in corso perché è stato vittima di violenza domestica. Secondo la legge dell'Arkansas, gli inquilini che sono stati vittime di violenza domestica hanno il diritto di cambiare i loro lucchetti, a loro spese, a condizione che notifichino al proprietario il loro desiderio di cambiare le serrature.
Diritti degli inquilini dell'Arkansas quando il proprietario chiede l'ingresso
18-17-602
La legge dell'Arkansas non specifica alcun requisito specifico quando si tratta di un proprietario che notifica un inquilino prima dell'ingresso. Molti stati richiedono al proprietario di dare a un inquilino una certa quantità di preavviso prima che il padrone di casa possa entrare nell'appartamento dell'inquilino, ma la legge dell'Arkansas afferma semplicemente che il proprietario deve fornire un preavviso ragionevole. L'Arkansas ha regole per i tempi in cui un inquilino deve consentire a un proprietario di entrare nel suo appartamento. Ciò include l'esecuzione di interventi di manutenzione e riparazione nonché la presentazione dell'unità ai futuri inquilini.
Diritto degli inquilini dell'Arkansas di condurre la divulgazione
20-27-601 attraverso 20-27-608
Il codice dell'Arkansas garantisce agli inquilini determinati diritti e protezioni quando si tratta di rischi di piombo. La vernice a base di piombo è una preoccupazione nelle case e negli edifici costruiti prima del 1978.
Il piombo è un pericolo per le persone di tutte le età, ma si ritiene che sia particolarmente dannoso per i bambini poiché può causare disabilità dello sviluppo.
Se si ritiene che una proprietà abbia un rischio di piombo, il Dipartimento della Salute può ispezionare i locali e fornire al proprietario le istruzioni su come ridurre il rischio di piombo. Il proprietario ha 30 giorni dopo aver ricevuto questo avviso per rettificare il problema. Il Codice dell'Arkansas proibisce inoltre al proprietario di intraprendere azioni di rappresaglia contro un inquilino che si è lamentato di un potenziale rischio di piombo.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Se sei interessato a vedere il testo originale delle leggi che regolano il proprietario e gli inquilini nello stato dell'Arkansas, consulta il codice dell'Arkansas annotato §§ 18.16 e 18.17.