Proteggere gli inquilini dopo che un proprietario si è rivalutato
Motivi per cui un proprietario può provare a vendicarsi
Un inquilino ha il diritto di esercitare determinati diritti legali.
Anche se l'inquilino può essere legalmente autorizzato a farlo, ciò non significa che il proprietario sia felice dell'azione. Ecco quattro esempi di azioni del tenant che potrebbero causare ritorsioni a un proprietario di casa:
- L'inquilino si lamenta con un'agenzia governativa in merito a possibili violazioni di sicurezza e salute presso la proprietà.
- L'affittuario si lamenta con il proprietario delle possibili violazioni di sicurezza e salute nella proprietà.
- L'inquilino si unisce o organizza un'unione di inquilini.
- L'inquilino si lamenta con un'agenzia governativa per quanto riguarda la legge sulla stabilizzazione dei prezzi salariali.
Recency of Tenant Action
Affinché l'inquilino possa reclamare un atto di ritorsione, l'azione del conduttore deve aver avuto luogo non più di sei mesi prima del presunto atto di ritorsione del proprietario. L'inquilino deve anche fornire la prova che hanno intrapreso tale azione. Questa prova deve includere la data in cui l'azione ha avuto luogo.
Presunzione di rappresaglia
Se l'inquilino ha la prova di un'azione intrapresa entro sei mesi, si presume che alcuni atti del proprietario siano atti di ritorsione.
L'eccezione a questa regola sarebbe se l'inquilino ha preso l'azione dopo essere stato notificato notifica di interruzione del contratto di locazione da parte del proprietario. In questo caso, l'azione del proprietario non sarebbe considerata un atto di ritorsione. Piuttosto, l'azione del conduttore potrebbe essere considerata un atto di ritorsione a causa del fatto di essere stato notificato.
Tipi di rappresaglia dei padroni di casa
Ci sono molti modi in cui un proprietario può vendicarsi di un inquilino dopo che un inquilino ha eseguito un'azione che un proprietario non approva. I tipi comuni di ritorsione dei padroni di casa includono:
- Aumentare l'affitto di un inquilino
- Riduzione o eliminazione dei servizi necessari per il conduttore
- Riduzione o eliminazione delle utilità necessarie per il conduttore
- Non riuscire a fare le riparazioni necessarie
- Mancata esecuzione della manutenzione necessaria
- Spostare fisicamente i beni di un inquilino fuori dalla proprietà
- Presentarsi per uno sfratto - comunemente noto come uno sfratto di ritorsione
Diritto di sfratto del proprietario
Un proprietario ha ancora il diritto legale di sfrattare un inquilino se l'inquilino ha fatto una delle seguenti azioni. In questi casi, l'azione del proprietario non sarebbe considerata un atto di ritorsione.
1. "Mancanza di ragionevole cura" da parte dell'inquilino, un membro della famiglia dell'inquilino o un ospite dell'inquilino causato la violazione di abitazioni o edifici.
2. L'inquilino deve l'affitto. Il proprietario, tuttavia, può ancora essere ritenuto responsabile per il pagamento di danni all'affittuario.
Il diritto del locatario dopo la rappresaglia del proprietario
Se un proprietario ha eseguito un'azione di ritorsione nei confronti di un inquilino, un inquilino ha i diritti legali. L'inquilino può fare una delle due cose:
- Recupera il possesso dell'unità di noleggio
- Danni
L'inquilino può avere diritto a due volte i danni effettivi o due volte l'affitto mensile, a seconda di quale sia maggiore. Se l'inquilino decide di far terminare il contratto, l'inquilino ha comunque diritto alla restituzione del deposito cauzionale. Il proprietario è ancora autorizzato a fare detrazioni legali dal deposito cauzionale, incluso il danno superiore alla normale usura che l'inquilino ha causato all'unità e all'affitto non pagato.
Statuti dell'Arizona sulle rappresaglie dei padroni di casa
Per il testo completo della legge che disciplina le rappresaglie dei proprietari terrieri in Arizona, consultare gli Statuti Revisionati dall'Arizona 33-1367 e 33-1381.