5 modi in cui un contingente ipotecario protegge gli acquirenti in un contratto di acquisto
Cos'è una clausola di contingenza dei mutui?
Quando è necessaria questa clausola?
Una clausola di contingenza ipotecaria è necessaria solo in un contratto di acquisto se l'acquirente sta ottenendo un finanziamento per l'acquisto della proprietà. Questa clausola non è necessaria se l'acquirente acquista la proprietà in contanti.
Perché questa clausola è importante?
Un acquirente può avere una pre-approvazione del mutuo quando fa un'offerta su un immobile, ma non può essere effettivamente approvato fino a quando il suo istituto di credito verifica una serie di fattori sull'acquirente, oltre che sulla proprietà da acquistare. Poiché l'acquirente di solito non ha un impegno ipotecario effettivo al momento della firma del contratto di acquisto, questa clausola intende proteggere sia l'acquirente che il venditore nel caso in cui l'acquirente non sia stato approvato per l'ipoteca.
5 Termini campione di una situazione di ipoteca:
Qui ci sono cinque dei termini più comuni che saranno trovati in una clausola di contingenza di mutuo.
1. Contratto basato su mutuo:
Il primo punto della clausola di contingenza del mutuo è di chiarire che tutte le altre clausole del contratto non sono più valide se l'acquirente non è in grado di ottenere un impegno ipotecario. Questa clausola è una protezione per l'acquirente perché consente a lui o lei di uscire dal contratto senza conseguenze legali e senza perdere denaro già depositato.
Questa clausola protegge anche il venditore perché lui o lei può passare a un altro acquirente se l'acquirente originale non è in grado di ottenere il mutuo.
2. Termini di prestito:
Una clausola di contingenza del mutuo dovrebbe precisare i termini esatti dell'impegno ipotecario che sarà soddisfacente per l'acquirente. Questo dovrebbe includere:
- L'importo in dollari per cui l'acquirente deve essere approvato,
- Il tasso di interesse che l'acquirente deve essere approvato per e
- Eventuali commissioni che potrebbero essere addebitate.
Questa frase protegge l'acquirente in diversi modi:
- In primo luogo protegge l'acquirente se a lui o lei è negato di ottenere l'ipoteca a tutti.
- Elencare l'importo esatto che deve essere approvato dall'acquirente funge da protezione secondaria per l'acquirente. Se lui o lei è approvato per un mutuo, ma non è approvato per l'importo indicato nel contratto, lui o lei può annullare il contratto senza ulteriori conseguenze.
- L'ultimo modo in cui questa frase protegge l'acquirente è elencando il tasso di interesse per cui l'acquirente deve essere approvato. Se il tasso di interesse è troppo alto, l'acquirente potrebbe non voler proseguire ulteriormente l'acquisto. Anche se un tasso di interesse esatto non è elencato in questa clausola, semplicemente affermando che il tasso di interesse 'deve essere soddisfacente per l'acquirente; dà al compratore un fuori se non sono soddisfatti del tasso di interesse che sono stati approvati dal creditore.
3. Data di contingenza di finanziamento:
Questa frase dà al compratore un certo lasso di tempo in base al quale devono ottenere l'impegno ipotecario. Questa dichiarazione ha lo scopo di proteggere il venditore. Questo periodo di tempo deve essere concordato tra l'acquirente e il venditore, ma di solito è tra 30 e 60 giorni. Se il compratore non è in grado di ottenere l'ipoteca durante questo periodo, il venditore è in grado di annullare il contratto e passare ad altri acquirenti interessati.
4. Se il mutuo non viene ottenuto:
Questa frase dà sia al compratore che al venditore un fuori se il mutuo non è ottenuto dalla data di contingenza di finanziamento. Questa frase di solito dichiara che l'acquirente ha diritto alla restituzione dei soldi depositati che ha già messo giù. Il venditore è autorizzato a camminare anche a questo punto. Se un mutuo non è stato ottenuto entro la data di contingenza di finanziamento, una delle parti deve solitamente notificare per iscritto all'altra parte la propria intenzione di annullare il contratto.
5. Estensione della data di contingenza:
Se l'acquirente non ha ricevuto un impegno ipotecario entro la data di scadenza del finanziamento, il venditore può accettare di concedere al compratore un'estensione per ottenere il finanziamento. La durata dell'estensione sarà concordata tra l'acquirente e il venditore.
Esempio di contingenza di ipoteca:
Di seguito è riportato un esempio di clausola di contingenza di un mutuo che è possibile trovare in un contratto di acquisto. I termini esatti del contratto saranno diversi in quanto devono essere concordati tra acquirente e venditore.
"Gli obblighi dell'acquirente ai sensi del presente contratto sono subordinati al fatto che l'Acquirente ottenga un impegno scritto incondizionato per un mutuo ipotecario da una banca o da un altro istituto di credito istituzionale per un importo pari a