Le condizioni di affitto che gli inquilini della Florida devono sapere
Noleggi di base in leasing
Un contratto di affitto è un contratto vincolante tra un proprietario e un inquilino. Quanto più dettagliata e specifica è l'informazione inclusa in questo contratto , tanto minore è la possibilità di incomprensioni tra proprietario e inquilino.
Il proprietario deve descrivere l'intero processo di affitto nel leasing , dall'ammontare del canone dovuto alle tasse in ritardo se l'affitto non è stato pagato in tempo.
- Importo del canone : il leasing deve indicare l'importo esatto in dollari che è dovuto durante ogni periodo di affitto.
- Quando l'affitto è dovuto : Il contratto di locazione deve indicare il giorno esatto della settimana, del mese o dell'anno in cui è previsto l'affitto periodico. Ad esempio, se l'affitto è dovuto il primo di ogni mese, il contratto di locazione dovrebbe specificarlo in modo specifico.
- Durata del contratto di locazione: la durata del contratto di locazione deve essere una clausola inclusa nel contratto di locazione. Ad esempio, questo contratto di locazione è valido per un anno, dal 1 ° gennaio al 31 dicembre. Dopo tale periodo, il contratto di locazione diventerà automaticamente un affitto mensile.
- Forme di pagamento accettate come affitto : il proprietario deve includere i tipi di pagamento che accetterà come affitto per evitare confusione. I proprietari devono generalmente accettare almeno due diverse forme di pagamento, ad esempio un vaglia o un deposito di fondi elettronici.
- Dove verrà pagato l'affitto : Il contratto di locazione dovrebbe specificare in modo specifico come verrà raccolto l'affitto. Il padrone di casa si fermerà vicino alla proprietà ogni mese? C'è un ufficio in cui l'inquilino può portare l'affitto? I pagamenti per posta sono accettabili?
- Periodo di grazia : i proprietari della Florida devono determinare se daranno ai loro inquilini un periodo di grazia. Questo è un periodo successivo alla data di scadenza dell'affitto in cui l'inquilino non sarà penalizzato. Ad esempio, un inquilino ha cinque giorni dopo la data di affitto effettiva per pagare l'affitto senza che l'affitto sia considerato in ritardo.
- Tasse in ritardo : un altro problema da elencare nel contratto di locazione è se verrà addebitato un canone in ritardo. Questo è l'importo aggiuntivo che l'inquilino deve pagare se non paga l'affitto alla data di scadenza o durante il periodo di grazia se ne hai uno.
Nozioni di base sul noleggio quando non sono specificatamente quotate in leasing
In base alla legge dello stato della Florida, se nessun altro termine è specificato nel contratto di locazione, si applicano le seguenti condizioni.
- Data di scadenza affitto: l'inquilino è tenuto a pagare l'affitto ogni periodo senza che il proprietario debba darne comunicazione o richiedere il pagamento. L'affitto è dovuto all'inizio di ogni periodo di affitto.
- Durata della locazione: la durata della locazione è determinata dalla data di scadenza dell'affitto. Se l'inquilino paga l'affitto ogni settimana, allora è un inquilino settimanale; se l'inquilino paga l'affitto ogni mese, è un inquilino mensile; se l'inquilino paga l'affitto ogni trimestre, è un inquilino trimestrale e se paga l'affitto ogni anno, è un inquilino annuale.
- Durata della locazione per i dipendenti: in Florida, se un proprietario ha un inquilino che risiede in un'unità come dipendente e vive senza affitto, allora la durata della locazione è determinata dal momento in cui il proprietario paga l'inquilino. Se il dipendente viene pagato ogni settimana, allora lui o lei è un inquilino settimanale; se sono pagati ogni mese sono inquilini mensili e così via. Se il dipendente non lavora più per il proprietario, l'inquilino deve iniziare a pagare l'affitto del proprietario dal giorno in cui non è più un dipendente fino al giorno in cui esce dall'unità.
Commissioni di riscontro rimbalzate
In Florida, un proprietario ha diritto a un costo aggiuntivo se un assegno di affitto da un inquilino rimbalza. La commissione sarà determinata dall'ammontare del controllo.
- $ 50 e Under: il proprietario ha diritto a un supplemento di $ 25 di servizio.
- Tra $ 51 e $ 300: il proprietario ha diritto a un costo aggiuntivo di $ 30.
- Controlla più di $ 300: i proprietari hanno diritto a un costo aggiuntivo di $ 40 o al cinque percento del valore dell'assegno, a seconda di quale sia maggiore.
Periodo di grazia
La legge della Florida non richiede che un proprietario abbia un periodo di grazia per la raccolta degli affitti. Spetta al padrone di casa offrirne uno. L'offerta di un periodo di grazia da cinque a sette giorni dopo la data di scadenza dell'affitto è comune.
Tassa di affitto ritardata in Florida
La legge della Florida non ha requisiti in merito a se e quanto un proprietario può addebitare un canone in ritardo. Questo sarebbe l'importo in aggiunta al canone mensile che l'inquilino deve pagare se l'affitto è in ritardo.
Le tasse in ritardo devono essere ragionevoli. Caricare $ 1.000 come una tassa in ritardo sarebbe ridicolo. Un ritardo di $ 50 di solito sarebbe considerato ragionevole. Tuttavia, maggiore è la quantità di affitto, più è possibile addebitare un costo in ritardo.
Affitto Aumento
La legge della Florida non elenca in modo specifico la quantità di preavviso che un proprietario deve dare per aumentare l'affitto di un inquilino . Per risolvere un contratto di locazione mensile, un proprietario deve dare l'inquilino 15 giorni di preavviso e di risolvere un contratto di locazione annuale, il proprietario deve dare l'inquilino preavviso di 60 giorni. Si può quindi presumere che questi periodi di notifica di 15 e 60 giorni siano gli stessi per aumentare l'affitto di un inquilino. Inoltre, non vi è alcun obbligo su quanto un locatore possa aumentare l'affitto di un inquilino entro.
Avviso di terminare per il mancato pagamento
Se l'inquilino non ha pagato l'affitto entro la data di scadenza o entro il periodo di grazia, il proprietario può fornire all'inquilino un avviso scritto per pagare l'affitto o smettere . Questo avviso scritto deve essere spedito per posta o consegnato a mano all'inquilino. Se l'inquilino non ha effettuato entro tre giorni lavorativi dal ricevimento della comunicazione, il proprietario può presentare la richiesta di risoluzione del contratto di leasing.
Risoluzione del contratto di leasing
Per risolvere un contratto di locazione, un proprietario deve fornire un inquilino settimanale con almeno 7 giorni di preavviso, un inquilino mensile con almeno 15 giorni di preavviso e un inquilino annuale con preavviso di almeno 60 giorni