Un inquilino deve sempre lasciare entrare il padrone di casa?
Il diritto di informare del titolare dell'Alabama
Secondo il codice dell'Alabama, nella maggior parte dei casi, un proprietario deve fornire un inquilino con preavviso prima che il proprietario sia autorizzato a entrare nell'unità dell'inquilino. Il proprietario è tenuto a fornire l'inquilino con preavviso di almeno due giorni.
Eccezioni da notare
In Alabama, ci sono alcune situazioni in cui un proprietario sarà esentato dal dover fornire un inquilino con preavviso prima dell'ingresso. Queste situazioni includono:
- Emergenze: un proprietario non deve avere il consenso di un inquilino prima di entrare nell'unità in una situazione di emergenza. Un esempio di emergenza potrebbe essere un appuntamento fisso nel bagno dell'inquilino che trabocca nell'unità dell'inquilino al piano di sotto.
- Per ordinanza del tribunale : se a un padrone di casa è stato concesso l'accesso all'unità di un inquilino per ordine del tribunale, il proprietario non ha bisogno di fornire l'inquilino con preavviso prima di entrare.
- Se l'inquilino richiede riparazioni: se l'inquilino contatta il proprietario per richiedere il completamento di una riparazione o di altri problemi di manutenzione, tale richiesta fungerà da avviso dell'inquilino che il proprietario può entrare nell'unità. Il padrone di casa non deve dare l'inquilino il tipico preavviso di due giorni per effettuare la riparazione.
- Avvisi generali: i proprietari hanno il diritto di fornire in anticipo avvisi generali per riparazioni, manutenzione, disinfestazione o altri problemi di salute e sicurezza. In questi casi, il primo avviso sarà sufficiente e il proprietario non dovrà fornire un avviso aggiuntivo due giorni prima dell'evento.
- Se l'inquilino non riesce a mantenere l'unità: se un inquilino non ha risposto alla richiesta scritta di un proprietario di porre rimedio a una violazione della sicurezza o dell'infermiere nell'unità dell'inquilino che può essere sanata mediante pulizia, sostituzione o riparazione, entro sette giorni, il proprietario può entrare l'unità dell'inquilino e fa sì che il lavoro sia svolto. Inoltre, il proprietario può fatturare l'inquilino per il lavoro.
- Assenza dell'inquilino in eccesso di 14 giorni: quando un inquilino è stato assente dall'unità di noleggio per un periodo superiore a 14 giorni, un proprietario può entrare nell'unità dell'inquilino nei momenti ragionevolmente necessari. Ciò potrebbe includere la necessità di effettuare riparazioni o mostrare l'unità ai futuri inquilini.
- Quando la locazione del locatario è prevista in scadenza : se il contratto di locazione di un inquilino è impostato per scadere e l'inquilino non prevede di rinnovare il contratto di locazione, il proprietario dovrà mostrare la proprietà ai futuri inquilini. Il proprietario e l'inquilino possono firmare un accordo separato in cui l'inquilino riconosce che il proprietario ha il diritto di mostrare l'unità a potenziali inquilini o acquirenti entro quattro mesi dalla scadenza del contratto di locazione. Il proprietario può ancora dare preavviso all'affittuario, ma non deve necessariamente essere un preavviso di due giorni.
- Il proprietario crede all'unità abbandonata inquilino: Secondo la legge dell'Alabama, se un proprietario ha "ragionevoli motivi" per credere che un inquilino abbia abbandonato l'unità, il proprietario può entrare nell'unità senza prima avvisare l'inquilino.
Come deve essere dato avviso?
La legge dell'Alabama descrive ciò che è considerato un avviso adeguato. Secondo la legge, un proprietario deve pubblicare un avviso sulla porta che l'inquilino utilizza come mezzo principale per entrare nella propria unità abitativa.
Questo avviso dovrebbe includere:
- La data che il proprietario desidera inserire
- Il tempo che il padrone di casa desidera inserire
- Lo scopo di entrare nell'unità
Se un inquilino contatta un proprietario per una riparazione necessaria o firma un accordo separato con il proprietario che consente al proprietario di mostrare l'unità ai futuri inquilini, l'inquilino acconsente già all'ingresso del padrone di casa e il proprietario non deve pubblicare questo avviso separato .
A che ora può un padrone di casa entrare nell'unità di noleggio?
In Alabama, dopo aver dato il dovuto preavviso, un proprietario può entrare in una unità di noleggio a "tempi ragionevoli". Sebbene lo statuto di Alabama non definisca direttamente quali sono i tempi ragionevoli, generalmente i tempi ragionevoli vengono considerati nel normale orario di lavoro. Questo potrebbe essere tra le 8:00 e le 18:00. Un padrone di casa deve entrare in questi orari, a meno che un altro momento al di fuori di questa finestra sia stato reciprocamente concordato dal proprietario e dall'inquilino.
Ragioni legali che un proprietario può entrare in Alabama
Il codice inquilino proprietario dell'Alabama definisce le ragioni legali per cui un proprietario può entrare nell'unità di un inquilino. Questi includono:
- Ispezionare i locali
- Fare riparazioni, decorazioni, alterazioni o miglioramenti necessari
- Per essere d'accordo su riparazioni, decorazioni, alterazioni o miglioramenti
- Fornire servizi necessari o concordati
- Mostrare l'unità a potenziali inquilini o acquirenti
- Per mostrare l'unità a imprenditori, riparatori o ipoteche
Un inquilino può negare l'ingresso di un proprietario?
Il codice dell'Alabama definisce i metodi con i quali un proprietario può entrare nell'unità di un inquilino e le ragioni per cui il proprietario può farlo. Pertanto, ci sono situazioni in cui un inquilino deve consentire al proprietario di accedere alla sua unità e ci sono situazioni in cui un inquilino può negare l'ingresso di un proprietario nella sua unità.
- Rifiuta l'entrata: se il proprietario non ha dato il dovuto preavviso, sta tentando di entrare nell'unità per molestare l'inquilino, o vuole accedere all'unità per un motivo che non è permesso dalla legge, l'inquilino può negare l'ingresso del proprietario nella sua unità.
- Consentire l'entrata: se il proprietario ha dato adeguata comunicazione e sta entrando per un motivo legalmente consentito o non ha dato adeguato preavviso e sta entrando nell'unità a causa di un'emergenza, un ordine del tribunale o una qualsiasi delle altre eccezioni elencate sotto il codice dell'Alabama, l'inquilino deve consentire l'ingresso del proprietario nella propria unità.
Rimedi per abuso di accesso
Gli inquilini e i proprietari hanno ciascuno certi diritti se una delle parti abusa dei diritti dell'altra parte quando si tratta di accedere all'unità.
- Inquilino: se un proprietario tenta di ottenere un accesso illecito all'appartamento dell'inquilino, l'inquilino può ottenere un provvedimento ingiuntivo da un tribunale per interrompere il comportamento. L'inquilino può anche ricevere danni reali.
- Proprietario: se un inquilino nega illegittimamente all'accesso del padrone di casa alla sua unità, il proprietario può ottenere un provvedimento ingiuntivo dal tribunale per ottenere l'accesso o può scegliere di risolvere il contratto di noleggio. Il proprietario può anche ricevere danni reali.
Codice Alabama sull'ingresso del padrone di casa
Per visualizzare il testo originale del codice dell'Alabama sull'iscrizione del proprietario, consultare l'Uniforme del proprietario e l'inquilino abitativo in Alabama §§ sezione 35-9A-144, sezione 35-9A-303 e sezione 35-9A-442.