7 diritti degli inquilini in Alabama
Abitabilità delle case per le pari opportunità degli inquilini in Alabama
Gli inquilini nello stato dell'Alabama hanno il diritto alla libertà dalla discriminazione nelle attività legate all'alloggio. Tuttavia, a differenza della maggior parte degli stati, non esiste una legge sull'edilizia equa in tutto lo stato che protegga specificamente gli inquilini in Alabama. Invece, gli inquilini dell'Alabama devono fare affidamento sulla protezione ai sensi della Federal Fair Housing Act.
La Federal Fair Housing Act protegge sette classi di persone. Questi includono:
- Colore
- Disabilità (fisica e mentale)
- Stato familiare
- Origine nazionale
- Gara
- Religione
- Sesso
Queste classi di persone sono protette dalla discriminazione quando stanno affittando una proprietà, quando cercano di acquistare una proprietà, mentre vivono nella proprietà, o quando cercano di ottenere un prestito o altri finanziamenti per una proprietà.
I proprietari devono stare molto attenti a non compiere alcuna azione che possa essere considerata una pratica di noleggio discriminatoria. Esempi di azioni discriminatorie potrebbero includere:
- Affermando in un annuncio di noleggio che le famiglie con bambini non hanno bisogno di applicare, a meno che non si tratti di una struttura residenziale per anziani.
- Rifiutarsi di fare accomodamenti ragionevoli per gli inquilini con disabilità.
- Impegnarsi in un affitto di ritorsione aumenta nel tentativo di costringere una famiglia fuori dall'unità a causa della propria razza.
Diritto di inquilino dell'Alabama al deposito di sicurezza
Sez. 35-9A-201
Alabama's Landlord Tenant Act include una disposizione per il deposito di sicurezza. Un deposito di sicurezza è una somma di denaro che un proprietario è legalmente autorizzato a riscuotere da un inquilino prima di trasferirsi.
In Alabama, un proprietario può addebitare a un inquilino un massimo di un mese di affitto come deposito cauzionale. Tuttavia, il proprietario può anche essere autorizzato a caricare un deposito aggiuntivo per gli animali domestici o per le modifiche all'unità.
Oltre all'ammontare massimo che un proprietario può addebitare come deposito di sicurezza, l'Alabama non ha molte altre regole specifiche su come un proprietario deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino. L'Alabama non richiede un'ispezione walk-through prima che l'inquilino si trasferisca e non richiede che il deposito venga tenuto in un conto fruttifero separato.
L'Alabama richiede al proprietario di restituire la parte del deposito cauzionale dell'inquilino che è dovuto all'affittuario entro 35 giorni dall'affittuario. Questo deve essere inviato all'ultimo indirizzo conosciuto dell'affittuario tramite posta prioritaria.
Il diritto del locatario dell'Alabama di trattenere l'affitto per le riparazioni
Sez. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405
Alcuni stati consentono agli inquilini di trattenere il loro canone di locazione fino a quando non sia stato posto rimedio alla necessaria riparazione o violazione della sicurezza e della salute nella loro unità.
L'Alabama non è uno di quegli stati. Un inquilino ha la responsabilità di pagare l'affitto in tempo. L'inquilino, tuttavia, ha il diritto di fornire una comunicazione scritta al proprietario che le riparazioni necessarie devono essere effettuate all'unità entro 14 giorni o il contratto di locazione verrà risolto.
Il diritto del locatario in Alabama di ricevere la notifica prima dell'ingresso del proprietario
Sez. 35-9A-144; 35-9A-303 e 35-9A-442
In Alabama, un inquilino di solito ha il diritto di ricevere avviso prima che un proprietario sia autorizzato a entrare nella sua unità di noleggio.
Nella maggior parte dei casi, il proprietario deve fornire l'inquilino con un preavviso di almeno due giorni prima di poter accedere all'unità dell'inquilino. Ci sono alcune situazioni, come nelle emergenze o sotto un ordine del tribunale, quando il proprietario non deve fornire questo avviso di due giorni per entrare.
Di solito un inquilino deve concedere l'accesso al proprietario se il proprietario ha dato il dovuto preavviso e il proprietario sta cercando di entrare nell'unità per un motivo legittimo, come mostrare l'unità a un potenziale inquilino o effettuare una riparazione necessaria.
Diritti degli inquilini dell'Alabama dopo la rappresaglia dei proprietari
Sez. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501
La condotta di rappresaglia da parte di un proprietario non è mai consentita. Un esempio di azione di rappresaglia potrebbe essere se un proprietario solleva l'affitto di un inquilino dopo che l'inquilino si è lamentato con la città di un possibile problema di salute o sicurezza.
In Alabama, se un proprietario tenta di vendicarsi di un inquilino, l'inquilino ha certi diritti. L'inquilino potrebbe ottenere il possesso dell'unità di noleggio se è stato sfrattato illegalmente o l'inquilino può decidere di rescindere il contratto di noleggio. In entrambi i casi, l'inquilino può ottenere fino a tre mesi di affitto o danni effettivi, a seconda di quale sia maggiore, più le spese legali ragionevoli.
Divulgazione di diritti di affitto da parte del locatario di Alabama
Sez. 35-9A-161-164 e 35-9A-421
In Alabama, gli inquilini hanno certi diritti quando si tratta dell'affitto. Ciò include l'importo dell'affitto mensile, in cui si deve pagare l'affitto e la durata del contratto di locazione.
Un proprietario ha determinati diritti in questa sezione se un inquilino non riesce a pagare l'affitto. Il proprietario può fornire una comunicazione scritta all'inquilino che il contratto di locazione del locatario terminerà in sette giorni se l'inquilino non pagherà l'affitto dovuto. Questa sezione include anche i termini che non possono essere inclusi nel contratto di noleggio, ad esempio se l'inquilino paga le spese legali del proprietario.
Diritto di pubblicazione da parte del titolare della proprietà in Alabama
Sez. 35-9A-202
In Alabama, un inquilino ha il diritto legale di conoscere il nome e l'indirizzo commerciale del proprietario o dell'agente del proprietario. È la persona che ha l'autorità di gestire la proprietà, di riscuotere l'affitto e di ricevere e fornire avvisi e richieste. Il proprietario è tenuto a comunicare queste informazioni all'inquilino per iscritto.
Alabama's Landlord Tenant Act
Se sei interessato a vedere il testo originale della legge sugli inquilini proprietari di Alabama, ti preghiamo di consultare il codice degli inquilini del locatore di Alabama §§ 35-9-1 a 35-9-100 e dell'Allamama Uniforme del locatore e degli inquilini residenziali §§ 35-9A-101 a 35-9A-603.