Chi ha bisogno di un CO e come ottenerlo
Le 6 nozioni di base di un certificato di occupazione
Per capire se è necessario richiedere un certificato di occupazione, ci sono sei domande di base a cui è possibile rispondere.
1. Che cos'è un certificato di occupazione?
2. Chi ha bisogno di un certificato di occupazione?
3. Dove ottieni un certificato di occupazione?
4. Come si ottiene il certificato?
5. Cosa succede se non si supera l'ispezione?
6. Cosa succede se non ne ottieni uno?
1. Che cos'è un certificato di occupazione?
Un certificato di occupazione è un documento essenziale per ogni proprietario di un immobile in affitto o investimento. Questo documento di solito ha tre scopi. Ti dice:
1. A cosa serve la struttura per:
Il certificato di occupazione descrive in quale classe si trova la proprietà. Potrebbe essere classificato come un edificio residenziale, che comprende proprietà unifamiliari e multifamiliari, una proprietà commerciale , un edificio commerciale, un edificio industriale o una proprietà ad uso misto . Questa classificazione serve a impedire che la proprietà venga utilizzata in un modo che non era destinato, ad esempio, l'utilizzo di una proprietà residenziale come un parrucchiere.
2. Che la struttura è adatta per l'occupazione:
Un certificato di occupazione serve come prova che una proprietà è conforme a tutti gli standard e codici ed è ora adatta per l'occupazione. A seconda di cosa viene utilizzata la struttura, questo potrebbe essere occupato da un inquilino residenziale, da un inquilino commerciale o da un negozio al dettaglio e dai suoi clienti.
3. Che la struttura rispetti tutti i codici di costruzione:
Ottenere un certificato di occupazione servirà come prova che l'edificio è conforme a tutti i codici di edilizia e di costruzione. Questo è utile se un inquilino tenta di lamentarsi di violazioni nella proprietà.
2. Chi ha bisogno di un certificato di occupazione?
È importante verificare con la tua città perché ogni città ha requisiti diversi. Alcuni motivi comuni per aver bisogno di un certificato di occupazione sono:
- Nuova costruzione - Gli edifici di nuova costruzione devono generalmente richiedere un certificato di occupazione.
- Conversione di proprietà - Quando una proprietà sta cambiando da un uso all'altro, di solito è richiesto un certificato di occupazione. Ad esempio, un magazzino che viene convertito in loft residenziali.
- Cambio di proprietà - Quando una proprietà plurifamiliare , una proprietà industriale o un altro spazio commerciale cambia proprietà, di solito è richiesto un nuovo certificato di occupazione.
- Costruzione importante : alcune città richiedono di ottenere un certificato di occupazione per la costruzione che può modificare l'occupazione della proprietà o che cambia il modo in cui si esce dalla proprietà.
3. Dove ottieni un certificato di occupazione?
Un certificato di occupazione può essere ottenuto attraverso il governo locale, di solito nel dipartimento di costruzione della città.
La richiesta deve essere fatta prima che qualsiasi lavoro sia effettivamente fatto. Tuttavia, non verrà rilasciato un certificato di occupazione, fino a quando la proprietà non avrà superato tutti i requisiti di ispezione e tutte le multe sulla proprietà sono state pagate.
4. Come si ottiene un certificato?
Per ottenere un certificato di occupazione, la tua proprietà deve superare una serie di ispezioni . Queste ispezioni possono includere un'ispezione idraulica, un'ispezione elettrica, un'ispezione antincendio e un'ispezione generale dell'edificio.
5. Cosa fare se non si supera l'ispezione
Se la tua proprietà non supera l'ispezione, ti verrà fornito un elenco di articoli che devono essere corretti in modo che la tua proprietà sia conforme a tutti i codici di costruzione e di sicurezza. Ti verrà data una certa quantità di tempo per correggere questi problemi, ad esempio 60 giorni.
Dopo aver completato tutte le riparazioni, è possibile chiamare per ricontrollare la proprietà.
Potrebbe essere necessario pagare un costo aggiuntivo. Se si passa, verrà rilasciato il certificato di occupazione.
6. Che cosa succede se non ne ottieni uno?
Se le leggi della tua città ti richiedono di ottenere un certificato di occupazione per il tipo di investimento immobiliare che hai o per il lavoro che stai facendo, e non lo hai fatto, potresti essere multato o persino citato in giudizio dalla città. Questa multa potrebbe essere per ogni giorno in cui avevi la proprietà ma non avevi il certificato di occupazione.