9 Regole per il deposito di sicurezza nello Stato di Washington

Le nozioni di base che ogni proprietario e conduttore dovrebbe sapere

Poiché i depositi di sicurezza spesso causano problemi tra proprietari e inquilini, è importante comprendere le leggi del tuo stato. Se sei un affittuario o un proprietario di un immobile nello stato di Washington, ci sono nove regole di base che dovresti capire. Ecco le importanti politiche sui depositi di sicurezza per familiarizzare con Washington.

9 regole di base sui depositi di sicurezza a Washington:

1. Quantità massima - Nessun limite

1. Requisiti per la raccolta di un deposito - Accordo scritto e lista di controllo scritta
2. Deposito non rimborsabile - Non consentito
3. Deposito di deposito - Conto fiduciario, Conto finanziario o Impegno
4. Avviso scritto dopo la ricevuta - Richiesto
5. Mantenimento del deposito - Affitto non retribuito , danni o altre violazioni in leasing
6. Ispezione Walk-Through - Non richiesta
7. Deposito di ritorno - 14 giorni dopo l'uscita
8. Proprietà di vendita - Trasferisci il deposito a un nuovo proprietario

1. Limite di deposito di sicurezza a Washington

Non c'è limite all'importo massimo che un proprietario a Washington può addebitare a un inquilino come deposito di sicurezza.

2. Prima di riscuotere un deposito cauzionale

Un proprietario a Washington deve fare due cose prima di ritirare un deposito cauzionale da un inquilino:

1. Avere un accordo scritto - Un proprietario deve avere un contratto d' affitto o un contratto di locazione scritto con l'inquilino. Questo accordo scritto deve includere le ragioni per cui il proprietario può trattenere tutto o una parte del deposito cauzionale dell'inquilino.
   
2. Includere una lista di controllo scritta - Questa lista di controllo deve descrivere le condizioni, la pulizia e qualsiasi danno esistente alla proprietà. Sia il proprietario che l'inquilino devono firmare e datare questa dichiarazione. L'inquilino deve anche ricevere una copia di questa lista di controllo. Un inquilino potrebbe avere diritto alla restituzione del deposito cauzionale, oltre alle spese giudiziarie e legali ragionevoli se un proprietario non include questa lista di controllo scritta.

3. Commissioni non rimborsabili

I proprietari a Washington possono addebitare commissioni non rimborsabili, che sono diverse dai depositi non rimborsabili. Un esempio di una tassa non rimborsabile potrebbe essere una tassa per avere un animale domestico nella proprietà .

Il proprietario deve avere un contratto di locazione o un contratto di noleggio con l'inquilino per poter addebitare una commissione non rimborsabile.

Inoltre, queste tasse sono considerate non rimborsabili solo se sono chiaramente indicate come tali nel contratto di affitto o di locazione.

Una tassa non rimborsabile diventa un deposito e deve essere restituita all'inquilino al termine della locazione se:

1. Il proprietario e l'inquilino non hanno un contratto d'affitto o di affitto scritto.
   
   E / O
   
2. La commissione non rimborsabile non è chiaramente indicata come non rimborsabile nel contratto di locazione o di noleggio.

4. Conservazione del deposito cauzionale a Washington

I proprietari di Washington hanno tre opzioni per la conservazione del deposito cauzionale di un inquilino:

1. Piazza il deposito in un conto fiduciario, istituito dal proprietario, che è solo per i depositi di sicurezza degli inquilini.
2. Colloca il deposito in uno stato o istituto finanziario nazionale, che comprende banche, società fiduciarie, associazioni di risparmio e prestito e cooperative di credito.
3. Depositare il deposito con un agente di deposito a garanzia, autorizzato e situato nello stato di Washington.

Chi ottiene l'interesse? - Se il deposito è inserito in un conto fruttifero, il locatore ottiene questo interesse a meno che il proprietario e l'inquilino non concordino, per iscritto, in termini diversi.

5. Comunicazione scritta dopo aver ritirato il deposito cauzionale a Washington

Dopo aver ritirato e depositato il deposito cauzionale di un inquilino, i proprietari di immobili a Washington devono fornire all'affittuario un avviso scritto.

Questo avviso deve includere:

• Una ricevuta scritta che indica l'importo del deposito cauzionale.
• Nome dell'istituzione in cui si trova il deposito.
• Indirizzo dell'istituzione in cui si trova il deposito.

Se il proprietario trasferisce il deposito cauzionale in un altro istituto durante la locazione dell'inquilino, il proprietario deve notificare nuovamente all'inquilino per iscritto il nome e l'indirizzo in cui si trova il deposito.

6. Ragioni per cui è possibile mantenere il deposito cauzionale di un inquilino a Washington

Nello stato di Washington, un proprietario può essere in grado di conservare tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per coprire:

• Affitto non pagato
• Danni in eccesso di normale usura e strappi
• Altre violazioni del contratto di locazione

7. Una passeggiata attraverso l'ispezione è necessaria a Washington?

Non è necessario effettuare un'ispezione prima dello spostamento di un inquilino nello stato di Washington.

Tuttavia, prima di incassare un deposito cauzionale da un inquilino, sia il proprietario che l'affittuario devono firmare una lista di controllo che descriva le condizioni della proprietà.

8. Restituzione del deposito cauzionale di un inquilino a Washington

Nello stato di Washington, un proprietario ha 14 giorni dalla data di risoluzione del contratto di locazione o l'affittuario si trasferisce per restituire la parte del deposito cauzionale dovuto all'inquilino.

• deduzioni:

Se il proprietario ha effettuato delle detrazioni dal deposito, il proprietario deve includere un avviso scritto che attesti la somma di denaro trattenuta e il motivo. Con questa affermazione, il proprietario deve restituire la parte del deposito cauzionale, se presente, che è dovuta al locatario.

• Consegna:

Il proprietario è tenuto a spedire il deposito cauzionale e la dichiarazione scritta al locatario tramite posta di prima classe di Stati Uniti o deve consegnarla personalmente al conduttore. Questi documenti devono essere inviati o consegnati a mano all'ultimo indirizzo conosciuto dell'inquilino.

• Il mancato rispetto:

Un proprietario che non rispetta queste regole potrebbe dover restituire l'intero deposito cauzionale all'inquilino anche se le deduzioni sarebbero state consentite. Un proprietario che trattiene ingiustamente tutto o una parte del deposito cauzionale di un inquilino può essere tenuto a pagare fino a due volte il deposito cauzionale dell'inquilino, oltre alle spese processuali e alle spese legali. Regole diverse possono essere applicate se l'inquilino ha abbandonato i locali. Vedere il codice revisionato di Washington, annotato §§ 59.18.310 per informazioni sull'abbandono degli inquilini.

Se il deposito cauzionale dell'affittuario non copre la somma di denaro che il proprietario deve, il proprietario ha anche i diritti legali. Il proprietario può citare in giudizio l'inquilino per recuperare l'intero importo dovuto.

9.Selling Your Rental Property a Washington

Se un proprietario a Washington vende i propri beni di investimento , o la proprietà cambia altrimenti la proprietà, il proprietario deve trasferire tutti i depositi di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario. Il nuovo proprietario è quindi responsabile della collocazione dei depositi nel corretto conto finanziario o fiduciario e della notifica a tutti gli inquilini per iscritto del nome e dell'indirizzo in cui si trovano i loro depositi.

Qual è la legge sul deposito di sicurezza di Washington?

Per il testo originale del codice di deposito di sicurezza nello stato di Washington, si prega di fare riferimento al Codice riveduto di Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.